Denkmalgeschütztes Pfarrhaus - Historischer Charme trifft auf vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus - Denkmalgeschütztes Pfarrhaus mit historischem Charme und vielfältigem Potenzial!
Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Pfarrhaus in Sinntal Oberzell verbindet historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot und einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen bietet das Anwesen 229 m² Wohnfläche und eine beeindruckende Nutzfläche von 536 m², die sich auf den Keller, den Heizungsraum, den Gewölbekeller und den Dachboden verteilt. Die acht geräumigen Zimmer - darunter fünf Schlafräume - sind ideal für große Familien, ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept oder kreative Home-Office-Lösungen.
Der historische Charme des Hauses, unterstrichen durch die sorgfältig erhaltenen Details, wird durch moderne Annehmlichkeiten ergänzt. Die letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2012 umfasste eine neue Elektroinstallation, während der Westgiebel 2010 mit stilvollen Holzschindeln erneuert wurde. Zweifach verglaste Fenster, eine Außenwanddämmung und eine moderne Ölheizung sorgen für Effizienz und Komfort. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, während der Gewölbekeller mit separatem Straßenzugang ein besonderes Highlight ist - ideal als Hobbyraum, Weinkeller oder persönlicher Rückzugsort.
Das ca. 560 m² große Grundstück mit seinem idyllischen Garten bietet eine grüne Oase, die perfekt zum Entspannen oder Spielen mit der Familie geeignet ist. Als denkmalgeschütztes Gebäude profitieren Sie nicht nur von einem außergewöhnlichen Wohnambiente, sondern auch von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Investitionen in Sanierungsmaßnahmen können im Rahmen der Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend gemacht werden. Zudem bietet das Denkmalamt finanzielle Unterstützung bei Umbauten und Renovierungen - eine lohnende Kombination aus historischem Flair und wirtschaftlichem Nutzen.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Anwesen ist weit mehr als ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird und Ihre Zukunft Gestalt annimmt. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses historischen Schmuckstücks!
Ausstattung
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Pfarrhaus vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet perfekte Voraussetzungen für alle, die ein großzügiges und einzigartiges Zuhause suchen. Auf zwei weitläufigen Etagen finden Sie acht stilvolle Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - ideal für gemütliche Familienabende und gesellige Zusammenkünfte. Ein besonderes Highlight ist der 35 m² große Gewölbekeller mit separatem Zugang von der Straße, perfekt als Weinlager, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.
Das Haus wurde umfassend modernisiert: Eine neue Elektroinstallation (2012), Dämmung der Außenwände und zweifach verglaste Fenster (2009) sowie eine Erneuerung des Westgiebels mit Holzschindeln (2010) sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die Heizungsanlage (2010) wurde 2019 modernisiert und wird regelmäßig gewartet, um auch in den kalten Monaten angenehme Wärme zu gewährleisten.
Das Haus bietet darüber hinaus hervorragendes Ausbaupotenzial: Das zweistöckige Dachgeschoss lässt sich vielseitig erweitern und schafft zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen. Der gepflegte Garten lädt mit seiner grünen Oase zu entspannten Stunden im Freien ein - ein idealer Rückzugsort.
Als denkmalgeschütztes Gebäude strahlt das Haus nicht nur einzigartigen Charme aus, sondern bietet auch finanzielle Unterstützungsmöglichkeiten für Umbauten und Renovierungen durch das Amt für Denkmalpflege.
Lage
Idyllisches Leben in Sinntal Oberzell - Perfekte Kombination aus Ruhe und Anbindung
Inmitten des malerischen Sinntal Oberzell erwartet Sie eine Wohnlage, die ideal für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weiten Feldern finden Sie hier einen perfekten Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung bietet. Die ländliche Idylle schafft eine harmonische Atmosphäre, in der Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen können.
Trotz der ruhigen Umgebung überzeugt die Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung. Über die gut ausgebauten Straßen und die nahe A66 sind Fulda, Hanau und Frankfurt schnell erreichbar, sodass Sie von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten profitieren können. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Sport- und Freizeitangebote, die den Alltag bereichern.
Diese einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur macht Sinntal Oberzell zu einem begehrten Wohnort. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, Outdoor-Enthusiasten kommen voll auf ihre Kosten, und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen, finden ihr ideales Zuhause. Ein Ort, der die Ruhe des Landes mit der praktischen Nähe zu urbanen
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 536,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 91.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.55