Denkmalgeschütztes Sandsteingebäude mit Nachverdichtungspotential im Ortskern von Heroldsberg!
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Objektbeschreibung
Dieser historische Hotel-Gasthof (ehem. „Gelber Löwe“) befindet sich im Zentrum von Heroldsberg, nahe der Ortsmitte und bietet großes Entwicklungspotential.
Das unter Denkmalschutz stehende Hauptgebäude geht auf das Jahr 1535 zurück und verfügt über zahlreiche historische Elemente, Bruchsteinwände und Fachwerkbalken.
Der an den Walmdachbau angrenzende Gebäudeteil besitzt keine Denkmaleigenschaft und könnte ggf. abgerissen und ersetzt werden.
Hohes Nachverdichtungspotential bietet die nördlich gelegene Freifläche (derzeit als Parkplatz genutzt). Das Grundstück ist bebaubar nach §34 BauGB.
Gerne lassen wir Ihnen ein detalliertes Exposé mit weiteren Informationen zukommen.
Lage
Heroldsberg, mit knapp 8.500 Einwohnern, ist eine charmante Gemeinde im Herzen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Beschaulichkeit eines traditionellen Wohnorts mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region.
Hier wird die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle geboten, was Heroldsberg zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle macht, die sowohl das Stadtleben als auch die Natur genießen möchten.
Heroldsberg zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen schnell erreichbar. Die B2 sowie die Autobahnen A3 und A73 liegen in unmittelbarer Nähe, und auch die S-Bahn-Anbindung garantiert eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtzentren.
Das gepflegte Ortsbild, geprägt von historischen Fachwerkhäusern und malerischen Gassen, trägt zusätzlich zur Attraktivität von Heroldsberg bei. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem beliebten Vorort, kombiniert mit der beständigen Wertentwicklung in der Metropolregion, macht Heroldsberg zu einem Standort mit erstklassigen Zukunftsperspektiven.
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