Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Lindenau - bezugsfrei übergeben
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063018
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Lage von Leipzig-Lindenau bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das sanierte Gebäude überzeugt mit einer gepflegten Fassade und historischer Architektur, die den Charme des Altbaus bewahrt.
Das Vorderhaus umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 1.021 m². Die Einheiten wurden zuletzt als Pension genutzt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt kann entweder weiterhin als Pension betrieben oder wohnwirtschaftlich vermietet werden. Im Hinterhaus befinden sich zwei großzügige Gewerbeeinheiten, die sich ideal für Büro- oder Lagerflächen eignen. Mit einer Gewerbefläche von ca. 1.109 m² und einer Ausbaureserve bietet das Hinterhaus zudem weiteres Potenzial für Erweiterungen.
Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist, dass es vollständig bezugsfrei übergeben wird. Dies ermöglicht den neuen Eigentümern maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung, sei es als Mietobjekt oder zur eigenen gewerblichen Nutzung.
Insgesamt umfasst die Immobilie eine Fläche von ca. 2.130 m², davon ca. 1.021 m² Wohnfläche und ca. 1.109 m² Gewerbefläche. Die denkmalgeschützte Immobilie liegt in Leipzig-Lindenau, einem aufstrebenden Stadtteil mit lebendiger Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die Nähe zur Innenstadt und dem kreativen Plagwitz sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders attraktiv.
Eine seltene Gelegenheit, ein flexibles und vielseitiges Objekt in einer gefragten Lage von Leipzig zu erwerben!
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
+ Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 2.130 m² Gesamtfläche in zentraler Lage von Leipzig-Lindenau.
+ 9 Wohneinheiten im Vorderhaus (ca. 1.021 m²), zuletzt als Pension genutzt, flexibel nutzbar für Wohnraum oder Pension.
+ 2 Gewerbeeinheiten im Hinterhaus (ca. 1.109 m²) mit Büro- und Lagerflächen sowie Ausbaureserve.
+ Vollständig bezugsfrei bei Übergabe, bietet maximale Flexibilität für neue Nutzung und Vermietung.
+ Beliebte Lage in Leipzig-Lindenau, mit Nähe zur Innenstadt und dem kreativen Viertel Plagwitz,
bestens angebunden an den öffentlichen Nahverkehr.
Lage
Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 1.109,34 m², Gesamtfläche: 2.130,44 m², vermietbare Fläche: 2.130,44 m², 5 Etagen, modernisiert: 2010