Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Entwicklungspotential in Altdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie erwerben ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1766.
Highlights:
das Haus besteht aus 4 Wohneinheiten und 2 Ladeneinheiten
die 4 Wohneinheiten sind im 1.Obergeschoss und 2.Obergeschoss, die Ladeneinheiten befinden sich im Erdgeschoss
die Ladeneinheiten haben je eine Größe von ca. 110 m² (Erdgeschoss links) und ca. 100 m² (Erdgeschoss rechts)
die beiden Wohneinheiten mit je 3 Zimmern im Obergeschoss haben eine Größe von jeweils ca. 90 m²
im 2.Obergeschoss die beiden 3-Zimmer Wohnungen haben ca. 95 m² und die freie sanierungsbedürftige Wohnung hat ca. 90 m² zur Verfügung
des weiteren stehen zwei weitere Stockwerke für Lagermöglichkeiten oder zum Ausbau bereit
Vollunterkellerung ist gegeben
das Grundstück mit ca. 472 m² bietet zusätzlich noch einen Innenhof welcher angrenzend ist an das Ladengeschäft am Erdgeschoss links
das Wohn- und Geschäftshaus steht solide da und wurde über die Jahre gut gepflegt
Wohnung im Erdgeschoss links wurde ca. 2008 komplett renoviert, im Erdgeschoss rechts seit ca. 2021 teilsaniert
die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 31.380 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten ca. 550 EUR Nebenkosten p. m.
alle Mieten sind auf Grundlage der 3-Jahresfrist zu erhöhen
seriöse und langjährige Mieter
die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind grundsätzlich sehr gut vermietbar
die Mieter zahlen ihre Heizkosten selbst, beheizt wird das Gebäude mit Öl
ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Altdorf bei Nürnberg ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und zählt zur Metropolregion Nürnberg.
Highlights:
zentrale Lage mitten im Herzen der Stadt
durch die Lage des Hauses ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben
alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind fuß nah zu erreichen
Ladengeschäfte, Ärzte, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
Bus und S-Bahn Verbindungen im öffentlichen Verkehrsnetz bestehen
sehr gute Anbindung an bestehenden Autobahnnetz über A3 und A6
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen