Denkmalschutz ab 2025! Charmantes historisches Mehrgenerationenhaus mit Potenzial zur Modernisierung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr attraktives Objekt mit niedrigem Einstiegspreis verlangt nach tatkräftigem Liebhaber mit Vision und Know-How.
Für lediglich 199.000 Euro bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, dieses Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von über 372 m² zu erwerben - und das zu einem äußerst attraktiven Einstiegspreis. Dieses geschichtsträchtige Mehrgenerationenhaus eignet sich dank seiner Großzügigkeit nicht nur ideal für eine Großfamilie, sondern auch für kurzfristige Vermietungen oder als Zufluchtsort für Menschen, die einen sicheren Unterschlupf suchen.
Zum Verkauf steht ein charmantes historisches Mehrgenerationenhaus, das sich in absolut zentraler Lage von Betzenstein befindet. Dieses einzigartige Anwesen bietet zwei großzügige Wohneinheiten und verfügt über ein weiteres Obergeschoss, das noch ungenutztes Ausbaupotenzial bereithält. Die Immobilie offenbart zahlreiche verborgene Potenziale, die nur darauf warten, von einem passionierten Liebhaber mit fundiertem Know-How und handwerklicher Expertise vollkommen entfaltet zu werden.
In den vergangenen Jahren wurde erheblich in die energetische Optimierung dieses Hauses investiert. Zu den beeindruckenden Verbesserungen zählen eine hochmoderne, energieeffiziente Öl-Zentralheizung sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserversorgung. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden bereits im Jahr 2013 eingebaut, und die Fassade erhielt zuletzt 2016 einen neuen, ansprechenden Anstrich. Der Innenausbau bedarf teilweise noch Renovierungsbedarf, insbesondere in Bezug auf Bäder, Küchen, Böden sowie Teile der Wasser- und Abwasserleitungen.
Gegenwärtig steht das Haus lediglich unter dem Schutz eines Ensembles und bietet somit die Möglichkeit, in den kommenden zwei Jahren umfassende Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich ohne behördliche Einschränkungen durchzuführen. Die Grundebene des Hauses beeindruckt durch seine massiven Sandsteinmauern, während die oberen Etagen von anmutigem historischem Fachwerk geprägt sind.
Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie eine großzügige Küche, ein geräumiges Badezimmer und vier helle Zimmer, die reichlich Tageslicht hereinlassen und ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Die Wohn- und Schlafzimmer, von denen alle großzügige 20 m² aufweisen, wurden kürzlich mit einem neuen Laminatboden versehen.
Vom beeindruckend großen Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den Hinterhof des Hauses, wo sich die im Jahr 1979 erbaute Doppelgarage befindet.
Im Obergeschoss finden Sie eine ähnliche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss vor. Darüber hinaus wurde hier über der Doppelgarage ein weiteres Kinderzimmer hinzugefügt, das direkten Zugang zur wunderschönen Dachterrasse bietet. Die nahezu gleich großen Zimmer mit etwa 20 m² eignen sich hervorragend für kurzfristige Vermietungen.
Das wohl herausragendste Merkmal dieses Anwesens ist zweifellos das noch ausbaufähige 2. Obergeschoss. Hier können Sie weitere 75 m² Wohnfläche hinzugewinnen und somit alle Nutzungsmöglichkeiten offenlassen.
Zurzeit ist das Haus an eine Familie vermietet, zu einer Kaltmiete von 750 Euro. Für einen möglichen Eigenbedarf oder bei einem Wechsel der Mieter steht Ihnen der Makler gerne mit umfassenden Informationen und Hilfestellungen zur Verfügung.
Zusammenfassend präsentiert sich Ihnen hier eine einzigartige Gelegenheit, ein Mehrgenerationenhaus in dieser tollen Lage und modernisierten Wohnungen zu erwerben, die Ihnen lebenslange Mietgarantie und sichere Einnahmequellen über Generationen bieten. In den kommenden zwei Jahren haben Sie die Freiheit, umfassende Renovierungen im Innenausbau ohne behördliche Beschränkungen durchzuführen und durch den Ausbau des 2. Obergeschosses sowie Dachgeschoss auf eine bemerkenswerte Wohnfläche von 370 m² zu erweitern.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Ausstattung
+ Sehr attraktiver Einstiegspreis
+ 372 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Zimmer
+ Grundstücksfläche von 199 m²
+ Großes Ausbau-Potenzial mit weiteren 115 m² Wohnfläche
+ Neue Öl-Zentralheizung 2016
+ Solarthermie für Warmwasser
+ Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2013
+ Neuer Anstrich der Fassade 2016
+ 3-Adrige Elektroleitungen
+ Riesig nutzbare Zimmeraufteilungen
+ Innenstadtlage von Betzenstein
+ Denkmalschutz ab 2025
+ Optimale Lage
+ Gute Infrastruktur
+ Kamin
+ Doppelgarage
+ Außenstellplatz
Lage
Das charmante Einfamilienhaus in Betzenstein liegt zentral in der idyllischen Innenstadt und verbindet historischen Charakter mit urbaner Anbindung. Durch die bevorstehende Unterschutzstellung als Denkmal ab 2025 wird die Immobilie zu einer besonderen Wertanlage. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten, die Betzenstein zu bieten hat. Mit Potenzial zur Modernisierung lässt sich das Haus perfekt an die individuellen Wünsche und Vorstellungen seiner neuen Besitzer anpassen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die von gepflegten Nachbarhäusern und viel Grün umgeben ist. Betzenstein bietet eine harmonische Mischung aus traditionellem Dorfcharme und moderner Infrastruktur. Hier genießt man die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wäldern in unmittelbarer Nähe, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nachbarschaft besteht aus einer gewachsenen Gemeinschaft, die für ihr freundliches Miteinander bekannt ist.
Betzenstein liegt günstig zwischen den Großstädten Nürnberg und Bayreuth und bietet somit eine ideale Lage für Pendler. Im Ort selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: ein Kindergarten, eine Grundschule, Bäckereien, Restaurants und ein Arzt sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die gemütlichen Cafés und familiengeführten Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege, ein Freibad und Sportplätze.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Mit dem Auto erreichen Sie in nur 10 Minuten die Autobahn A9, die Sie direkt nach Nürnberg oder Bayreuth führt. Für Pendler ohne Auto stehen gut vernetzte Busverbindungen zur Verfügung, die regelmäßige Fahrten zu den umliegenden Städten und Bahnhöfen anbieten. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt schnell und sicher erreichbar, da Betzenstein über ein gut ausgebautes Wegenetz verfügt.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Betzenstein eine einmalige Kombination aus zentraler, verkehrsgünstiger Lage und dem Charme einer ruhigen Kleinstadt. Die Nähe zu Natur und Stadt sowie die vorhandenen Infrastruktur machen diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016