Der Allrounder unter den Gewerbeimmobilien
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum
eines eigenen Unternehmens mit viel Gestaltungsspielraum zu
verwirklichen!
Aufgrund einer Geschäftsaufgabe, aus Altersgründen, haben Sie
die Möglichkeit Ihr Glück beim Schopf zu packen.
Die funktional geschnittene Gewerbeeinheit mit einer
Gesamtnutzfläche von ca. 184 m² verfügt über alle notwendigen
Räumlichkeiten für das Nutzungskonzept einer Zahnarztpraxis.
Selbstverständlich wären hierzu auch verwandte Branchen aus
dem medizinischen oder kosmetischen Bereich möglich. Eine
Umnutzung als Büro und Repräsentationsräume für
Dienstleistung.- und Beratungsberufe aller Art wären ebenfalls
denkbar und mit dem Eigentümer abgestimmt.
Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie erstreckt
sich über 2 Etagen. Man betritt das Gebäude über wenige Stufen.
Ein Windfang bewahrt das geräumige Entree vor Zugluft. Der
Empfangsbereich mit integriertem Tresen und separiertem
Wartebereich sind hell und klimatisiert. Über eine Glastür
gelangen Sie zu den ersten Räumlichkeiten. Türen in Weiß oder
aus Glas in Verbindung mit Parkettboden bieten eine ideale
Kombination zu der originalen, aus dem Baujahr stammenden,
Holztreppe mit passendem Handlauf.
Des Weiteren erwarten Sie auf dieser Etage ein Personalraum mit
integrierter Kaffeeküche und ein Aufenthaltsraum. Der
ehemalige Röntgenraum, das einzige fensterlose Zimmer, könnte
als Archiv oder Abstellraum dienen. Eine behindertengerecht
ausgestattete Kundentoilette, sowie der erste von insgesamt 4
Arbeitsräumen. Da die Nutzung bisher im medizinischen Sektor
angelegt war, sind alle Räume mit Wasser. – und
Abwasseranschluss ausgestattet. Ebenfalls verfügt jeder dieser
Räume über eine separat zu steuernde Klimaanlage. Alle Fenster
und Rollläden wurden zwischen 2007 und 2008 erneuert. Bevor
Sie sich in die oberste Etage begeben, haben Sie die
Möglichkeiten von hieraus den Personalausgang über den
Innenhof zu benutzen oder auch abwärts zu den Lagerflächen im
Untergeschoss zu gelangen. Über das offene Treppenhaus
gelangen Sie in das helle oberste zweite Stockwerk, hier erwartet
Sie neben den restlichen drei Gewerberäumen ein weiterer
länglicher Raum, diesmal mit Fenster, welcher auch als
Serverraum fungieren könnte. Auch diese Etage wurde mit einem
WC ausgestattet, die zusätzliche Dusche rundet dieses Bad ab.
Jedes Büro hat seinen eigenen Charakter und ist ein Unikat
hinsichtlich Größe, Zuschnitt. Kleinere Büros haben eine gut
geschnittene Fläche und eignen sich sehr gut für bis zu 2
Arbeitsplätze. Die größeren Büroräume können gerne als
Teambüro oder auch als Chefbüro genutzt werden. Wenn Sie ein
neues, repräsentatives Büro oder auch eine Praxisfläche suchen
und auch auf den Wohlfühlfaktor nicht verzichten möchten, dann
werden Sie von diesem Objekt begeistert sein. Sie sind
begeistert aber Sie barichen weniger Fläche oder Sie sind 2
Branchen die sich zusammenschliesen, aber trotzdem getrennt
agieren möchten auch dies wäre in diesem Gebäude durchaus
machhbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin.
Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Ferner teilen sich die Räumlichkeiten auf in:
4 x Gewerberäume
1 x Empfangsbereich mit angrenzendem Wartebereich
1 x Bad im Obergeschoss
1 x Toilette im Erdgeschoss
1 x Gemeinschaftsraum mit Küche
2 x Archiv je Etage
1 x Keller
1 x Balkon
1 x Innenhof
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, BJ.
2007–2008
- hochwertiger Parkettboden
- Teeküche
- Vinylböden
- 7 separat zu steuernde Klimaanlagen
Lage
Waghäusel ist eine Kreisstadt.
Dort leben ca. 21.525 Einwohner. Für
den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse, Züge oder
das Ast-Taxi. Eine Grundschule sorgt für die Bildung der Kinder.
Jugendliche können die Realschule besuchen. Für
Freizeitaktivitäten stehen ein Hallen- und Freibad und zahlreiche
Vereine zur Verfügung.
In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichen
Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt
über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die
Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten.
Sonstiges
Sonstiges
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt
durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Mit
Unterzeichnung des Mietvertrages wird eine Provision in Höhe
von 3 MM zzgl. der gesetzlichen 19 % MwSt., für den Mieter, fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und
Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Pächter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien
und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein
mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies
Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster
Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings
nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es
aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist
bearbeitet werden.
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Mit Unterzeichnung des Mietvertrages wird eine Provision in Höhe
von 3 MM zzgl. der gesetzlichen 19 % MwSt., für den Mieter, fällig.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs