DER ALTBAU VOR DEN TOREN DER AUE 4 Zimmer | 2 Bäder | Frei ab 01.03.25 | 3. OG |
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vor den Toren der Aue im beliebten Philosophenweg gelegen, befindet sich diese schöne und helle Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines Gründerzeithauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Mitte der neunziger Jahre wurde die Wohnung ganzheitlich saniert. Die technische Ausstattung wurde im Zuge dieser Sanierung erneuert und entspricht dem heutigen Ausbauzustand.
Über die geräumige Diele werden alle 4 Zimmer sowie die Wohnküche und die beiden Badezimmer der Wohnung erschlossen.
In der gesamten Wohnung ist, mit Ausnahme der Bäder, ein einheitlicher, geschliffener OSB-Bodenbelag verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Die Bäder sind zeitlos in weiß gefliest und mit einem Korkbodenbelag ausgestattet.
Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche. Für die Waschmaschine gibt es einen kleinen Hauswirtschaftsraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher.
Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes wurden in allen Räumen, im Zuge der Sanierung, Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zum Kaufgegenstand. Leider gibt es keinen Balkon, der Garten des Hauses wird dafür gemeinschaftlich genutzt. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls nicht vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, allerdings wurde das Mietverhältnis auf eigene Veranlassung des Mieters zum 28.02.2025 aufgekündigt.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in renovierungswürdigem Zustand.
Aufgrund der gründerzeitlichen Bebauung des Quartiers kann ausschließlich auf Parkflächen im öffentlichen Raum zurückgegriffen werden.
Besichtigungen können nach vorheriger Abstimmung mit den aktuellen Mietern, im persönlichen Kontakt vereinbart werden.
Zögern Sie nicht, diese seltene Chance zu ergreifen und sich ein eigenes Stück Geschichte in Kassel zu sichern!
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden im Süden von Kassel, einer Stadt, die sowohl historische Anziehungspunkte als auch moderne Annehmlichkeiten vereint. Das Viertel ist bekannt für seine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsräumen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen und die Lebensqualität spürbar erhöhen.
Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants und gemütliche Cafés liegen in fußläufiger Entfernung und bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung sowie den täglichen Bedarf.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und kulturellen Attraktionen, darunter renommierte Museen und Theater, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Kulturliebhaber. Kassel als Stadt der documenta bietet zudem ein reichhaltiges Kulturprogramm und zieht Kunstinteressierte aus aller Welt an.
Insgesamt kombiniert diese Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld, was sie zur perfekten Wahl für jeden macht, der diesen einzigartigen Lebensstil genießen möchte.
Sonstiges
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie keine Pflicht zur Bereitstellung eines Energieausweises besteht. Stichworte Grundstücksfläche: 595,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen