Der beste Platz für Ihre Idee! ***Kernsaniertes Wohn-/Geschäftshaus in sehr guter Lage***
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Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Wohn-/Geschäftshaus im Stadtkern Marienbergs sind, dann lesen Sie hier weiter.
Das Stadthaus wurde um 1870 erbaut und befindet sich an einer belebten, hochfrequentierten Straße. Im Jahre 1992 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert, so dass man heute eine sehr gute Bausubstanz vorfindet. Beispielsweise wurden massive Decken eingebaut und alle wesentlichen Bauteile modernisiert.
Raumaufteilung:
EG rechts - Gewerbeeinheit, ca. 50 m²
EG links - Gewerbeeinheit, ca. 105 m²
1OG links - Gewerbeeinheit, ca. 140 m² (Umnutzung zu Wohnung möglich)
1OG Rechts - Besprechungsraum, ca. 25 m²
2OG - 5-Raumwohnung, ca. 125 m² (vermietet)
DG - Ausbaureserve (Vorbereitung für Wohnung vorhanden)
Ein kleiner Teil des Grundstückes steht den Nutzern als Garten mit gemütlicher Sitzecke zur Verfügung.
Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahreskaltmiete i.H.v. 6.000,00€, da die gewerblichen Flächen bislang eigengenutzt wurden. Je nach Konzept könnten Mieteinnahmen von bis 30.000,00€ jährlich anzustreben sein.
Ausstattung
- Dachbelag: Kunstschiefer (asbesthaltig)
- Fenster: Holz mit Thermoverglasung (2012)
- Elektrik: Kupfer
- Bodenbeläge: Fliesen
- Außenmauerwerk: Ziegel
- Fassade: glatt verputzt und gestrichen
- Heizung: Zentralheizung Gas (2015)
Lage
Marienberg (482 m ü NN) ist eine große Kreisstadt mit ca. 16. 824 Einwohnern (Stand: 01.01.2021, www.marienberg.de). Diese erzgebirgische Stadt befindet sich im mittleren Erzgebirge und wurde bereits 1521 erstmals urkundlich erwähnt. Marienberg weist einen besonderen Stadtgrundriss auf, der sich regelmäßig und rechteckig um den quadratischen Marktplatz anordnet.
Die Stadt hat in der Region eine wichtige Bedeutung, da viele öffentliche, kulturelle und wirtschaftliche Einrichtungen sowie Industriebetriebe angesiedelt sind. Ferner ist ein Stützpunkt der Bundeswehr in Marienberg ansässig. Aufgrund der vorgenannten Aspekte verfügt die Stadt über eine überdurchschnittliche Dichte an Arbeitsplätzen. Dies hat auch auf den regionalen Immobilienmarkt Auswirkungen. Demnach sind das Stadtgebiet und die naheliegenden Ortsteile sehr stark von potenziellen Immobilienkäufern und -mietern nachgefragt. Busanbindungen und gut ausgebaute Straßen existieren. Eine Fernzuganbindung ist nicht vorhanden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Wohnfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 442,00 m², Bundesland: Sachsen, Stadtzentrumslage