Der Charme echter Gründerzeit - Wohnen und Kapitalanlage vereint!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen und hochwertigen Immobilie mit Gründerzeit-Charme? Dann sind Sie hiermit fündig geworden. Diese Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1903 mit drei separaten Wohneinheiten können Sie als Kapitalanlage nutzen oder auch selbst bewohnen. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Dieses Objekt ist seit Erbauung im Familienbesitz und befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 1.097 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schöningen. Diese Immobilie bietet Ihnen über drei Ebenen insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche an.
Im Erdgeschoss befindet sich eine unvermietete Wohneinheit mit circa 128 m² Wohnfläche, die Sie selbst als Wohnung nutzen oder klassisch vermieten könnten. Diese teilt sich über einen hellen, einladenden Flur in Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC, Küche mit Vorratsraum und ein zweites Schlaf- oder Gästezimmer auf. Die Nutzung des Gartens ist bislang ausschließlich dieser Wohneinheit vorbehalten gewesen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist von der Größe und Aufteilung zur Erdgeschosswohnung nahezu identisch. Sie verfügt zusätzlich über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und ist langjährig vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 5.400,- Euro. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter können wir keine Fotos dieser Wohnung zur Verfügung stellen.
Die dritte Wohnung im zweiten Obergeschoss ist zur Zeit freistehend und bietet circa 71 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Wanne. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene weitere vier Räume, die als zusätzliche Nutzfläche verwendet werden können.
Vom zweiten Obergeschoss aus gelangen Sie über einen festen Treppenaufgang in das Dachgeschoss, der als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt somit noch weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage und das wunderschöne Gartengrundstück. Von der Rückseite des Gartens her wäre zudem noch eine weite Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück gegeben. Ein Gestattungsvertrag der Stadt Schöningen liegt bereits vor, so dass weitere Stellflächen auf dem hinteren Grundstück geschaffen werden könnten.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser stilvollen und historischen Villa geweckt haben, stellen wir Ihnen gerne dieses exklusive Angebot bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- 3 separate Wohneinheiten
- Bad und WC im Erdgeschoss modernisiert (2017)
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung im gesamten Objekt erneuert (2000 und 2015/2016)
- neue Dacheindeckung (1980), umfassend durch Dachdecker in 2019 kontrolliert
- oberste Geschossdecke zum Dachgeschoss wärmegedämmt (2017)
- je Wohneinheit eine eigene Gas-Etagenheizung
- voll unterkellert
- ruhige und begehrte Wohnlage von Schöningen
- schönes Gartengrundstück mit Schaffung einer zusätzlichen Zufahrt von der Rückseite her möglich
Lage
Schöningen ist eine Stadt im Landkreis Helmstedt am Höhenzug Elm. Sie liegt etwa 11 Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.
In Schöningen leben knapp 12.000 Einwohner. Am Osthang des Elms gelegen, ist Schöningen die älteste urkundlich belegte Stadt des früheren Braunschweiger Landes.
Über die Bundesstraße 244 in Fahrtrichtung Helmstedt hat die Stadt Schöningen Anschluss an die A 2 (Hannover-Berlin). Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen vom zentral aus gelegenen ZOB in Richtung Helmstedt, Schöppenstedt/Braunschweig, sowie in Richtung Südkreis.
In Schöningen sind alle Schulformen vorhanden, es gibt diverse Krippen-und Kindertagessstätten, Allgemein-und Fachärzte sowie alle bekannten Supermärkte.
Jede Woche findet am Mittwoch und Samstag von 08.00 bis 12.00 Uhr der Schöninger Wochenmarkt im Herzen der Stadt auf dem Markt vor dem Alten Rathaus statt. Hier gibt es eine Auswahl an frischem Gemüse, Fleisch, Fisch, Blumen und Gewürzen u.v.m.
Schöningen liegt zudem an der Deutschen Ferienroute Alpen-Ostsee.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungstermine sind kurzfristig nach individueller Vereinbarung möglich.
Zu diesem Verkaufsobjekt stehen selbstverständlich umfassende und detaillierte Objektinformationen zur Verfügung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne in Form eines vollständigen Exposés zur Verfügung stellen.
Bitte übersenden Sie uns daher Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Adresse), um Ihre Anfrage bearbeiten können.
Informationen für Eigentümer:
Haben auch Sie ein solches oder ein ähnliches Objekt zu verkaufen? Gerne unterstütze ich Sie bei der Suche nach einem Käufer.
Ich biete Ihnen zudem eine fundierte und professionelle Werteinschätzung Ihres Objekts an, um den für Sie bestmöglichen Marktpreis zu ermitteln. Die Bewertung Ihres Objektes ist selbstverständlich ein kostenloser Service für Sie.
Bitte kontaktieren Sie mich gerne ganz unverbindlich für ein erstes Vorgespräch per E-Mail oder per Telefon unter 0178 - 404 22 58.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen