„Der Familienklassiker“ Reihenmittelhaus in Krefeld-Fischeln
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Wir präsentieren Ihnen ein Reihenmittelhaus mit liebevoll gepflegtem Garten und Garage „Der Familienklassiker“ in einer begehrten, ruhigen und dennoch zentralen Lage von Krefeld-Fischeln.
Das im Jahr 1976 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 294 m² großem Grundstück in Süd-Ausrichtung. Weitere Grundstücksanteile mit ca. 85 m² wie Z.Bs. der Stichweg vor dem Haus, die Zufahrt zur Garage, der Stellplatz der Garage gehören ebenfalls zum Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie auf das ausgebaute Dachgeschoss.
Über einen gepflegten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses. Es erwartet Sie auf der rechten Seite die Küche inklusive weißer Küchenzeile mit einer Granit Arbeitsplatte. Die Möglichkeit einer offenen Küche mit anschließendem Wohn- und Esszimmer ist gegeben. Vom Flur aus gelangen Sie durch eine Glas-Doppelflügeltür ins Wohn- und Esszimmer. Der gesamte Raum ist durch eine große Fensterfront mit einer Hebe- und Schiebeanlage lichtdurchflutet und bietet Zugang zum 28 m² großen beheizbarem Wintergarten mit herrlichem Ausblick in den Garten. Der Wintergarten lässt sich elektronisch beschatten und bietet ein wundervolles Wohngefühl. Der vorhandene Kamin im Wohnzimmer möchte von Ihnen wieder zum Leben erweckt werden und an kalten Winterabenden sowohl im Wohnraum als auch im Essbereich eine gemütliche Atmosphäre schaffen, die zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch das Gäste-WC mit vorgebautem Duschraum, welcher sich Problemlos zurückbauen lässt.
Im Obergeschoss befindet sich das große Schlaf- und Ankleidezimmer, welches sich wieder in zwei separate Zimmer aufteilen lässt, ein großes hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein Kinderzimmer. Das Schlaf- und Ankleidezimmer sind von außen mit Sonnenschutzmarkisen ausgestattet, die sich bis 120 Grad ausfahren lassen. So haben Sie auch an sonnigen Tagen ein angenehmes Raumklima.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer mit reichlich Tageslicht sowie anschließend ein weiteres Zimmer mit Waschbecken und WC. Ein Abstellspeicher ist ebenfalls auf der Etage vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Der großzügige Hobbyraum sowie der Flur sind zudem beheizt. Im Hauswirtschaftsraum finden problemlos die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung (Gastherme defekt) und ist in einem separaten Heizraum mit zusätzlichem Warmwasserspeicher untergebracht. Nutzen Sie die aktuellen Fördermöglichkeiten, um eine Klimafreundliche Heizung einzubauen!
Der Außenbereich des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der große Garten bietet viel Platz für Erholung und Entspannung im Freien. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse, Grillpartys oder Spielfläche für die Kinder, hier können Sie ankommen und los leben.
Im hinteren Bereich des Gartens steht das Holzgartenhaus und bietet die Möglichkeit Ihre Gartengeräte trocken zu Lagern. Durch das Gartentor gelangen Sie zur Garage mit elektronischem Garagentor, wo Sie Ihr Auto komfortabel und sicher abstellen können.
Passen Sie dieses attraktive Reihenmittelhaus durch einige Modernisierungen Ihren individuellen Wohnvorstellungen an und machen es zu Ihrem neuen Traumhaus für Ihre Familie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie begeistern!
Ausstattung
•ca. 162 m² Wohnfläche
•ca. 294 m² Grundstücksfläche
•ca. 85 m² weitere Grundstücksanteile
•ca. 52 m² Nutzfläche
•2 Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss
•voll unterkellert
•EG: Wohn- Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC
•OG: Schlaf- Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur
•DG: Kinderzimmer, Wohnraum, Abstellspeicher
•KG: Hobbyraum, Waschraum, Heizraum, Hausanschlussraum
•Böden: Fliesen, Teppich
•Doppelflügeltür aus Glas
•Geha Einbauschrank im Ankleidezimmer
•Lichtdurchflutete Fensterfronten im EG mit Hebe-Schiebeanlage
•2- Fach verglaste Kunststoff Sprossenfenster
•Velux Dachfenster
•Teilweise elektrische Rollläden
•Sonnenschutzmarkisen bis 120 Grad ausfahrbar
•Sonderanfertigung: Stahl-Holztreppe vom KG bis DG
•Wintergarten inkl. elektrischer Beschattung
•Aufwendig angelegter Garten mit Gaidt-Holzgartenhaus
•Gasheizung und Warmwassertank (Gastherme defekt)
•Kamin im Wohnzimmer (aktuell keine Zulassung)
•Außenfassade verklinkert
•Fertiggarage
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend in Fischeln, einem beliebten Stadtteil von Krefeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Ortskern von Fischeln ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zudem eine gute Auswahl an Grund- und Weiterführende Schulen sowie Kindergärten.
Besonders hervorzuheben ist das zahlreich vorhandene Freizeitangebot in Fischeln: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten Ihnen viele Möglichkeiten, um aktiv zu sein.
Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend gegeben. Der Krefelder Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet hervorragenden Anschluss nach Düsseldorf, Köln und in die umliegenden Städte.
Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in alle Richtungen des Ruhrgebietes ist durch die nah gelegene Autobahnanbindung zur A44 und A57 ideal.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Anbindung aus und bietet daher eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Sonstiges
Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Mohn Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung