Der ideale Ort für die Familie: Reihenendhaus mit 5 Schlafzimmern in zentraler und ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1959 erbaute Endreihenhaus ist ein wahres Raumwunder und besticht durch seinen guten Grundriss: Mit insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche (ohne Berechnung der Terrassenfläche) bietet es im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, Flur und separaten Garderobenbereich, ein südlich zur Terrasse und dem Garten hin ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer sowie die Küche.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster und im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss sind weitere zwei Zimmer und ein Duschbad, ebenfalls mit Fenster, vorhanden.
Der Eingangsbereich des Hauses ist bauzeittypisch mit Solnhofener Platten ausgelegt. Auf allen Etagen wurde Parkett verlegt. Der Keller wurde mit Fliesen ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Um heutigen Wohnansprüchen in technischer, energetischer und dekorativer Hinsicht gerecht zu werden, muss das sehr gepflegte Haus renoviert und modernisert werden.
Im Zuge einer solchen Renovierung wäre es möglich, die Küche zum Wohn-/Essbereich hin zu öffnen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier auf ca. 45 m² neben dem Heizungskeller über viel Abstell- oder Hobbyfläche.
Lage
Das angebotene Haus befindet sich in zentraler, guter Lage von Hamburg Gross-Flottbek. Es liegt ganz am Ende einer Sackgasse Hier lebt man citynah und gleichzeitig mit viel Wasser und Grün in nächster Umgebung. Die Elbe und diverse Parks liegen vor der Tür. Das Freizeit- und Sportangebot ist groß und erfüllt höchste Ansprüche. Von Tennis, Hockey, Golf, Segeln bis hin zu Reiten und Polo wird in nächster Nähe alles geboten. Alle Schultypen, eine Grundschule, Gymnasien, u.a. auch humanistisch oder mathematisch-naturwissenschaftlich orientiert, eine Stadtteilschule und die Internationale Schule sind bequem und schnell zu erreichen.
Der nahegelegene Ortskern von Gross Flottbek bietet neben gemütlichen Cafes und Restaurants alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Die beliebte "Waitzstraße" mit besten Einkaufsmöglichkeiten, die nahe gelegene S-Bahn sowie das Elbeeinkaufszentrum runden das Angebot ab. Die Hamburger Innenstadt erreicht man sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten. Zum Flughafen gelangt man über die nahe gelegene A7 in nur ca. 25 Minuten.
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,00 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Grundstück
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist real geteilt und hat eine Größe von ca. 302 m². Eingerahmt von Endgärten liegt es fernab vom Straßenverkehr am Ende eines Stichwegs.
Auf einem separaten Grundstück befinden in zwei Reihen errichtete Einzelgaragen.
Eine der Einzelgaragen kann zusätzlich zum Haus erworben werden.
Sie ist mit Licht und Steckdose ausgestattet und verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend