Der perfekte Grundriss: Familiengerechte 4 Zimmer Wohnung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Rotklinkerensemble liegt eingebettet in eine gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand. Dank der rückwärtigen Bebauung liegt die Wohnung abgeschirmt von den umliegenden Straßen, besonders ruhig.
Insgesamt vier Häuser mit 24 Wohneinheiten bilden eine Eigentümergemeinschaft. Aufgrund regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. In der Vergangenheit konnte sich die Eigentümergemeinschaft stets unkompliziert darauf verständigen, im Sinne der Werterhaltung bzw. Wertsteigerung gemeinschaftliche Investitionen zu tätigen. So wurden beispielsweise die Tiefgarage und die Grundleitungen saniert sowie die Balkone überarbeitet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde.
Der gepflegte Garten steht der Hausgemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen Fahrradkeller, zwei Trockenräume und eine Waschküche mit Waschmaschine (Münzautomat).
In der großzügigen Tiefgarage steht der eigenen PKW trocken und sicher. Der Platz ist im Kaufpreis inkludiert.
Das monatliche Wohngeld liegt bei 706,36 € ; davon fließen 206,- € in die Erhaltungsrücklage.
Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss und damit in der Endetage des Gebäudes. Auf 90 m², davon drei Schlafzimmer, findet sich viel Platz für eine kleine Familie oder auch eine Wohngemeinschaft. Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/ Essbereich mit der integrierten Küche. Der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Family & Friends! Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste - WC komplettieren das umfangreiche Platzangebot. Zwei Balkone laden zu Aufenthalten im Freien ein und ermöglichen den Weitblick über das Grün der angrenzenden Gärten. Markisen über die komplette Breite schützen vor Wetterkapriolen. Einer der Balkone verfügt außerdem über eine Abstellkammer. Elektrische Außenrollläden sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit. Insgesamt ist die Ausstattung der Wohnung als geschmackvoll und zeitgemäß zu beschreiben. Erst vor Kurzem wurden die Fenster in der Wohnung erneuert.
Im zugehörigen Kellerraum können Weihnachtsdeko, Sportgerätschaften & Co. gut verstaut werden.
Insgesamt überzeugt diese bezugsfertige Etagenwohnung mit einem gemütlichen Wohnambiente in einer beliebten Wohngegend von Hamburg. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Osdorf erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Bevölkerungsgruppen. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind u.a. Gründe dafür.
Wer in diesem lebhaften und familienfreundlichen Stadtteil im Westen Hamburgs wohnt, ist gut versorgt: Zahlreiche Supermärkte und Bäckereien versorgen den Osdorfer mit allem rund um den täglichen Bedarf, angesiedelte Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Das beliebte Elbe-Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe verführt zum ausgiebigen Bummeln. Der kulinarische Genuss kommt dabei auch nicht zu kurz: zahlreiche Restaurants, Cafés und die Stände rund um den gestalteten Marktplatz bieten eine Vielfalt, bei der man ins Schwärmen kommt.
Für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten bietet Hamburgs größter Park, der Volkspark, viel Raum. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden, Radtouren, eine Partie Minigolf, ein Besuch auf dem Skaterplatz oder dem Kletterturm, für jeden Geschmack wird etwas geboten. Auch Breitensportvereine wie der SV Lurup oder der TuS Osdorf bieten ein breit gefächertes Sportangebot für Bewegungsfreudige. Für Fussballfans und Konzertliebhaber sind die Wege ins Stadion bzw. in die Barclaycard-Arena kurz.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 16 und 21 gewährleistet. Eine unkomplizierte Erreichbarkeit der S3 und S5 (Elbgaustraße) sowie der S1 (Klein Flottbek) ist gleichfalls möglich. Gleiches gilt für die A 23 und die A7.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1