Der perfekte Rückzugsort: Ebenerdig und modernisiert in idyllischer Feldrandlage mit Weitblick
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieser charmante ebenerdige Bungalow wurde 1967 auf einem ca. 1.311 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2023 größtenteils saniert. Die Wohnfläche von ca. 136 m² umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Wärme, die durch die harmonische Kombination aus eleganter Fliesenoptik und der warmen Wandgestaltung entsteht. Der helle Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen Flur mit stilvollen Stuckleisten an der Decke. Die Terrakottafliesen, die vom Flur aus in die einzelnen Räume führen, unterstreichen den Charakter des Hauses. Eine neue Eingangstür im charmanten Landhausstil lässt Tageslicht in den Flur strömen und verleiht ihm eine besondere Atmosphäre.
Auf der linken Seite liegt das gepflegte Wannenbad, das mit zeitlosen, hellen Fliesen versehen wurde. Gegenüber befindet sich das moderne Duschbad, das ebenfalls als Gäste-WC genutzt werden kann und mit ansprechender Holzfliesenoptik gestaltet ist. Das Duschbad wurde 2023 umfassend saniert und wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt.
Anschließend befindet sich das Schlafzimmer auf ca. 16m², dass durch eine großzügige Fensterfront mit viel Tageslicht verwöhnt wird und indem sich ein moderner Vinylboden befindet.
Im Flur befindet sich eine neu gestaltete Dachluke, die den Zugang zum Dachboden ermöglicht. Dieser bietet dank seiner Größe zusätzlichen Stauraum für saisonale Kleidung und andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Auf der rechten Seite des Flures liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Der pflegeleichte Vinylboden in diesem Zimmer verleiht dem Raum ein modernes und einladendes Flair.
Anschießend empfängt sie ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca. 12,6 m², das vielfältig genutzt werden kann. Es eignet sich sowohl als Arbeitszimmer als auch als Kinderzimmer oder Hobbyraum. Dies wurde ebenfalls mit einem Vinylboden versehen.
Der Hauswirtschaftsraum bietet auf ca. 13 m² reichlich Stauraum für Lebensmittelutensilien und Haushaltsgeräte. Zusätzlich verfügt er über Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner. Die Heizungsanlage, die sich in diesem Raum befindet, wurde 2023 durch eine moderne Gasheizung ersetzt.
Das Herzstück und Highlight des Hauses ist der, etwa 56 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, den Sie durch eine elegante Flügeltür mit verspielter Milchglasoptik betreten. Diese verleiht dem Raum eine besondere Leichtigkeit und schafft einen harmonischen Übergang. Die Decke wurde zusätzlich angehoben, wodurch der Raum noch größer und luftiger wirkt. Neue Lichtspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung und Akzentuierung. Der Essbereich besticht durch seine große Fensterfront, die einen herrlichen Blick ins Freie ermöglicht. Zudem befindet sich hier die Terrassentür. Die halboffene Küche, die sich über weitere 23 m² erstreckt, bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum für Küchengeräte. Zudem ist sie mit modernen E-Geräten aus dem Jahr 2023 ausgestattet und ermöglicht einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse.
Im Jahr 2023 wurde das gesamte Haus aufwendig saniert. Zu den Maßnahmen zählten die Erneuerung aller Fenster, die nun 3-fach verglast sind, sowie der Einbau von Pilzkopfverriegelungen an Fenstern und Türen, die einen erhöhten Einbruchsschutz bieten. Weitere Sanierungsmaßnahmen umfassen eine vollständige Dachsanierung und die Neuverputzung der Fassade, welche zusätzlich mit einer 14 cm starken Dämmung sowie einer wasserabweisenden Schicht versehen wurde. Auch die Heizungsanlage, das Duschbad und fast alle Räume wurden renoviert.
Der weitläufige und wunderschöne Außenbereich ist genau das Richtige für Gartenliebhaber, da er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Der Garten wurde komplett neu angelegt und verfügt über eine neu gestaltete und 38m² große Terrasse, die mit stilvollen Pflastersteinen verarbeitet ist und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Zudem wurde eine Regenentwässerung installiert, die für eine optimale Entwässerung sorgt. Das Gewächshaus mit isoliertem Boden und eleganten anthrazitfarbenen Akzenten passt perfekt zum Haus, ebenso wie das dazugehörige Gartenhäuschen. Eine große Rasenfläche ergänzt das großzügige Gartenangebot, während die Weitsicht über die angrenzenden Felder nicht nur einen traumhaften Ausblick bietet, sondern auch eine angenehme Privatsphäre schafft.
Dieses Haus ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe und ein schönes modernes zu Hause suchen. Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen ist es sofort bezugsfertig und zeichnet sich zudem durch einen geringen Energieverbrauch aus. Der Erfahrungswert des Energieverbrauches des letzten Jahres zeigt, dass dieser um mehr als die Hälfte besser ist, als im Energieausweis berechnet ist. Mit dem Einbau einer Wärmepumpe wäre der Energiewert ein B.
Lage
Elsdorf-Westermühlen ist eine Gemeinde mit rund 1.600 Einwohnern, gelegen im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: Die durch den Ort verlaufende Bundesstraße 203 verbindet Eckernförde mit Büsum und ermöglicht so eine bequeme Anfahrt sowohl zur Ostsee als auch zur Nordsee. Die Autobahnanschlussstelle Rendsburg/Büdelsdorf ist etwa 15 Kilometer entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Hamburg im Süden und Flensburg im Norden.
In der nahegelegenen Stadt Fockbek gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind.
Die ?nahe gelegene Stadt Rendsburg bietet ein zudem noch ein breites ?kulturelles Angebot es gibt verschiedene Restaurants sowie Bars und ?Cafés. Ein Kino sowie ?mehrere Museen runden das Angebot ab.
Familien mit Kindern finden in den umliegenden Gemeinden zahlreiche Kindergärten und Schulen.
Elsdorf-Westermühlen überzeugt zudem mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Der örtliche Sportverein bietet zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über ein beheiztes Freibad, das in den Sommermonaten geöffnet ist.
Somit ist Elsdorf-Westermühlen die ideale Gemeinde für alle, die Ruhe suchen und gleichzeitig die perfekte Immobilie für ihre Familie finden möchten.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 104, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.7, Distanz zur Autobahn: 17.9, Distanz zum Bus: 0.45