Der Preis ist heiß: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Niedernhausen (Erbbaurecht)
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, im Jahre 1972 errichteten Mehrparteienhaus in Niedernhausen und hat eine Wohnfläche von 72 m², welche sich auf 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie einen länglich geschnittenen Flur verteilt. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Zudem gibt es einen sanierten Sonnenbalkon mit Blick auf den Hinterhof, der zum Verweilen einladen. Ein großzügiger Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Liegenschaft steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2071, wobei der monatliche Erbbauzins lediglich 88,31 € beträgt (zu 100% steuerlich absetzbar).
Die 3-Zimmer-Wohnung ist seit 07/2018 an eine sympathische junge Familie mit 2 Kindern vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Warmmiete von insgesamt 970,00 € (750,00 € Kaltmiete zzgl. 220,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Die Einbauküche samt Elektrogeräte ist mitvermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzlich vorgesehene Kündigungsfrist 6 Monate. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 233,00 EUR.
Ausstattung
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. In der Küche und in den beiden Schlafzimmern sind doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr verbaut. Im Wohnzimmer und im Flur ist ein Vinylboden, in den beiden Schlafzimmern ein Teppichboden und in der Küche Linoleum verlegt. Das innenliegende Bad mit Wanne ist deckenhoch gefliest und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Die Liegenschaft wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt. Der Heizkörper im Schlafzimmer ist defekt und muss ausgetauscht werden.
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Lage
Niedernhausen ist eine charmante Gemeinde im Taunus, gelegen im Herzen Hessens. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Niedernhausen eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die Autobahn A3 und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Neben der guten Infrastruktur bietet Niedernhausen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Wäldern und Naturschutzgebieten ist es ein Paradies für Natur- und Wanderfreunde. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine solide Versorgung mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist das Rhein-Main-Theater, das regelmäßig hochkarätige Veranstaltungen bietet.
Insgesamt ist Niedernhausen ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage suchen.
Sonstiges
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