Ⓣ Der sonnige Familientraum. DHH umgeben vom idyllischen Garten. Mit Freisitz & Teich.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit der gesamten Familie ins Traumhaus ziehen und dabei die Vorzüge eines perfekten Vororts genießen? Diese villenartige Doppelhaushälfte in Grünwald ermöglicht Ihnen all das und noch mehr. Mitten im Wohngebiet ist das Haus im Grünen eingebettet. Durch den schön eingewachsenen und nicht einsehbaren Garten bietet das Grundstück viel Privatsphäre und ist der ideale Rückzugsort. Es entsteht das Gefühl im Einfamilienhaus zu wohnen. Vom Entrée mit Windfang gelangen Sie in die Essdiele mit charmanten Erker und in die vollausgestattete Tageslichtküche mit wertigen Markengeräten. Unmittelbar am Eingang befindet sich auch das Gäste-WC. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus einen großen Wohn- und Essbereich mit einer gemütlichen Sitzecke und offenem Kaminofen. Durch die Glasfront im Wohnzimmer haben Sie einen idyllischen Blick und tolle Sichtachsen in den traumhaft angelegten Garten. Dieser ist voll nach Süden ausgerichtet und mit einem kleinen Teich, Blumenbeten, Insekten- und Vogelhäusern sowie einem überdachten Freisitz versehen, in den die Nachmittags- und Abendsonne scheint. Den Garten erreichen Sie vom Wohnzimmer, von der Doppelgarage oder einem Zugang vom Hobbyraum im Untergeschoß aus. Das Obergeschoß gliedert sich in zwei Hauptschlafzimmer mit jeweiligem Zugang zum großen und sonnigen Südbalkon, auf dem Sie den ersten Kaffee in der Morgensonne genießen können. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Spiel- oder Ankleidezimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und doppeltem Waschtisch. Das Dachgeschoß ist auf der gesamten Hausgrundfläche als Atelier vielseitig nutzbar. So bietet es sich als Elternbereich, Homeoffice oder für Kinder und Gäste an. Auch im Hobbyraum im Untergeschoß können Gäste einquartiert werden, Geburtstage gefeiert oder Sport getrieben werden. Nebenan befindet sich ein großer Vorraum, der als Stauraum oder Weinkeller genutzt werden kann. Die Haustechnik und solide Ölheizung sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine befindet sich im Heizraum. Geparkt werden kann mit bis zu vier Fahrzeugen in bzw. vor der eigenen Doppelgarage oder auf der Straße vor dem Haus. Vermietet wird unmöbliert und für zwei Jahre, ohne Mieterhöhung während der Laufzeit und Option der Mietverlängerung nach Absprache.
Ausstattung
HIGHLIGHTS: °Wohnen wie im Einfamilienhaus °Uneinsehbare Wohnräume & Garten °Ruhige Lage im reinen Wohnviertel Grünwalds °Volle Südausrichtung °Sehr gepflegter Sonnengarten zum Abschalten & Entspannen °Große Sonnenterrasse mit zwei Zugängen & Gartenblick im OG °Umgeben von Grün & Artenvielfalt °Gute & familienfreundliche Raumaufteilung °Bis zu 4,5 potenzielle Schlaf-/ Kinderzimmer °Gemütlicher Kaminofen °Bodentiefe Panoramafenster im Wohnbereich für ein helles Wohnamiente & den Blick ins Grüne °Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten °Viele Ausweichflächen & Stauraum durch Hobbyraum mit Gartenzugang & großem ausgebautem Dachgeschoß °Stellplatzmöglichkeit für bis zu fünf Fahrzeuge °Geräumige Doppelgarage mit Gartenzugang
Lage
Die Gemeinde Grünwald ist einer der exquisitesten und begehrtesten Lagen Deutschlands und ist nicht nur bei Unternehmern, Selbstständigen und berühmten Persönlichkeiten aus Film, Fernsehen, Profisport etc. beliebt, sondern zieht v. a. Familien in seinen Bann. Denn von den Kindergärten, Schulen und Sportvereinen über die ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zum Perlacher Forst bietet Grünwald eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird diese durch die naturbelassenen Rad-, Fußwege und Badestellen an der Isar sowie durch die Nähe zum Golfplatz und zum atemberaubenden bayerischen Voralpenland. Das Haus befindet sich fußläufig zum Gymnasium Grünwald sowie zu einer Bushaltestelle. Der Ortskern ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Sonstiges
Alle Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Grundrisse und Pläne stammen vom Eigentümer/ Vermieter oder von einem Dritten und wurden von TELESKOP IMMOBILIEN, Kilian P. Tudor weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit geprüft. Die genaue Wohn- und Grundstücksfläche ist uns nicht bekannt. Der Grundriss soll der Orientierung dienen und ist ggf. nicht maßstabsgetreu. Die dargestellten Fotoaufnahmen sind vor der Renovierung entstanden, es wird unmöbliert vermietet.