Der Traum vom kleinen Resthof nahe der Nemitzer Heide

Großzügiger Resthof in idyllischer Lage gelegen.
Nutzen Sie die interessante Möglichkeit, sich hier zu verwirklichen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben.
Das ca. 1800m² große Grundstück ist bestückt mit einem Fachwerkhaus aus 1848, welches unter Denkmalschutz steht, dadurch bieten sich lukrative Fördermöglichkeiten.
Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude (ehemaliges Backhaus, heute mit Ferienwohnung und ehemaligen Stallungen). Der vordere Teil ist aufgrund eines Wasserschadens allerdings stark sanierungsbedürftig, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.
Ein Unterstand im hinteren Grundstücksbereich rundet das Angebot im Außenbereich ab.

Das Fachwerkhaus wurde in den 80er und 90er Jahren weitreichend umgebaut und modernisiert. Eine großzügige Tenne kann als Unterstellmöglichkeit für Wohnwagen etc. genutzt werden. Von der Tenne aus gelangen Sie zudem in kleine Bibliothek, der Dachboden ist gegenwärtig nur mit einer Leiter zu begehen und bietet ggfs. noch Ausbaupotenzial.
Über die seitlichen Eingänge erreichen Sie zum einen eine ca. 43m² große Ferienwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Auch von der Ferienwohnung haben Sie Zugang zur Tenne.
Darüber hinaus erreichen Sie über einen weiteren seitlichen Eingang die Hauptwohnung mit ca. 111m² Wohnfläche, Windfang, Flurbereich, Durchgang zur Tenne, geräumige Wohnküche, saniertes Duschbad und 3 weiteren Zimmern. Ein Zimmer davon ist mit einem Kachelofen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mittels Flüssiggas (Vaillant, 1992 und Remeha Calanta 2010)
Die Fenster sind aus Holz gefertigt und isolierverglast (Anfang der 80er erneuert).
Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt (Kaltdach, ebenfalls Anfang der 80er erneuert). Der hintere Giebel wurde verschiefert.
Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Modernisierungszeitraum Anfang der 80er Jahre.
Den Innenbereich sollten Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen aufhübschen.

Das Nebengebäude (ehemaliges Backhaus) beherbergt gegenwärtig eine Ferienwohnung, dieser Bereich ist allerdings aufgrund eines Wasserschadens stark sanierungsbedürftig. Denkmalschutz besteht beim Nebengebäude jedoch nicht.
Weiterhin grenzen noch ehemalige Stallungen an, die vielfältig genutzt werden können.
Dadurch ist u.a. wieder Tierhaltung möglich.
Ein kleiner Unterstand im Garten ist ebenfalls noch vorhanden.
Der Gartenbereich bietet gärtnerisch umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist teilerschlossen, eine Kleinkläranlage ist vorhanden.

Nutzen Sie die Möglichkeit und erwerben einen preiswerten Resthof in reizvoller Lage.
Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

Ausstattung

Resthof
Baujahr 1848
Denkmalschutz (dadurch Fördermöglichkeiten nutzbar)
ca. 1800m² Grundstücksfläche
Fachwerkhaus mit:
- Tenne und Bibliothek
- Ferienwohnung, ca. 43m², 2 Zimmer, Küche und Duschbad
- Hauptwohnung, ca. 111m², 3 Zimmer, Küche und Duschbad
Dachboden ggfs. ausbaufähig

Weiterhin befinden sich auf dem großzügigen Grundstück:
- Nebengebäude (ehemaliges Backhaus) mit Ferienwohnung
(kein Denkmalschutz, stark sanierungsbedürftig aufgrund Wasserschaden)
- Ehemalige Stallungen angrenzend
- Unterstand
- Flüssiggasbehälter

Eckdaten Fachwerkhaus:
Fenster: Holz, isolierverglast (Anfang der 80er erneuert)
Heizung: Flüssiggas (Vaillant, 1992 und Remeha Calanta 2010)
Kachelofen im Wohnzimmer
Dach: Kaltdach, Betondachsteine – hinterer Giebel verschiefert
Elektrik: dreiadrig, in den 80er Jahren erneuert
Teilerschlossen, Kleinkläranlage vorhanden

Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung
Nutzen Sie die Möglichkeit, einen großzügigen Resthof in reizvoller Lage zu erwerben.

Lage

29491 Prezelle OT Lanze (Samtgemeinde Gartow, LK Lüchow-Dannenberg)
In ruhiger Dorflage gelegen. Eine Busverbindung ist vorhanden. Einen Bahnhof finden Sie sowohl in Dannenberg als auch in Salzwedel. In Gartow und Lüchow finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine umfangreiche Infrastruktur.
Die beliebte Nemitzer Heide erreichen Sie nach nur ca. 6 km. Ansonsten bietet die angrenzende Feldmark Ruhe und Entspannung. Genießen Sie die Natur bei ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren.

Entfernungen nach:
Gartow – ca. 15 km
Lüchow – ca. 16 km
Salzwedel – ca. 22 km
Dannenberg – ca. 29 km
Uelzen – ca. 57 km
Wolfsburg – ca. 80 km
Lüneburg – ca. 88 km
Hamburg – ca. 140 km

Sonstiges

Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung.
Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz (§ 79, Absatz 4 GEG)