Der Traum vom Wohnen "Am Staden"! Vielseitiges Denkmal lässt Herzen höher schlagen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Leben Sie in einem denkmalgeschützten Altbau in der besten Wohnlage Saarbrückens "Am Staden"! Wir dürfen Ihnen im Folgenden eine Stadtvilla aus dem Jahre 1914, erbaut von Carl Burgemeister, welcher mehrere Denkmäler Am Staden geplant hat, vorstellen.
Die Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahrzehnten zum einen als Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss und zum anderen als Familiensitz in den oberen beiden Etagen genutzt. Eine vollständige Nutzung als Wohnhaus ist aber natürlich ebenfalls denkbar, die durchdachte und vorteilhafte Aufteilung lässt den Wohntraum auf ca. 390 m² recht einfach wahr werden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie heute mehrere Büroräume, ein WC und eine repräsentative Eingangshalle, welche den Blick auf die bestens erhaltene Holztreppe freigibt. Über einen ehemaligen Wintergarten, welche im Zuge einer Gebäudeerweiterung Anfang der 90er Jahre zu einem vollwertigen Zimmer umgebaut wurde, gelangen Sie auf die erste Terrasse mit Blick in die Hinterhöfe und Gärten der gehobenen Nachbarschaft.
Im ersten Obergeschoss angelangt, empfängt Sie die großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten auf dieser Etage. Als Wohnetage genutzt, stehen Ihnen neben einem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Bar, eine Küche mit zweitem, kleineren Essbereich und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Wohnbereich gibt den Zugang auf die zweite ca. 18 m² große Terrasse frei. Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Der Privatbereich umfasst insgesamt vier Zimmer und zwei Badezimmer. Jeder Raum versprüht hierbei seinen eigenen Charakter, sei es durch Einbauten in den wenigen Dachschrägen, Buntglasfenster oder seine Architektur als Turm.
Der Speicher bietet eine weitere Ausbaureserve mit einer ungefähren Fläche von etwa 60 m².
Durch den Anbau in den 90er Jahren wurde im Keller ein Wellnessbereich geschaffen. Neben einem Pool verfügt die Wellnessoase zudem über eine Sauna, eine Dusche und ein Sitzecke mit Kamin. Über die Waschküche gelangen Sie in den eigentlichen Kellertrakt mit mehreren Keller- und Lagerräumen.
Komplettiert wird dieses rare Immobilienangebot durch die zugehörige Garage, ausgestattet mit einer Hebebühne und ausreichend Staufläche.
Der Traum von einer repräsentativen Stadtvilla in bester Lage wird wahr! Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Ihr Team von Engel & Völkers am St. Johanner Markt!
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Herzen Saarbrückens, im wohl beliebtesten Stadtteil "Am Staden". Von hier aus erreicht man den St. Johanner Markt, das kulinarische Zentrum Saarbrückens, bequem zu Fuß. Der Staden ist ein Erholungsgebiet in Saarbrücken-St. Johann am rechten Ufer der Saar. Das parkähnliche Areal mit Wiesen, Alleen, Spielplätzen und dem Biergarten am Ulanen Pavillon liegt zwischen der Bismarckbrücke und dem Heizkraftwerk Römerbrücke und wurde im Jahr 1908 angelegt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs. Fußläufig zu erreichen sind ebenfalls die ÖPNV (Bahn, Bus, Zug). Die Autobahnanbindung auf die Stadtautobahn A620 in Richtung Luxemburg sowie in Richtung Mannheim sind wenige Fahrminuten mit dem PKW entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen