Der Wald ist Ihr Nachbar, und das in innenstadtnaher Lage von Münster-Gremmendorf auf einem herrlich ruhigen, 1080 m² großen Südwest-Grundstück !!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir wurden zur Wahrung von Diskretion und Zurückhaltung aufgefordert. Deshalb wurden keine weiteren Fotos angefertigt und publiziert.
Wir bitten um Ihr Verständnis !
Hier erleben Sie ein massiv erbautes und sehr großzügiges Haus ohne Mängel.
(Das Objekt wurde kürzlich durch einen vereidigten Sachverständigen begutachtet, weiterhin zusätzlich durch einen Architekten, welcher den gesamten Keller auf Feuchtigkeit prüfte - beide bestätigten Mängelfreiheit. Näheres dazu im persönlichen Gespräch vor Ort.)
Dieses Objekt bietet Ihnen viel Platz auch für eine gößere Familie und innen und außen viel Freiraum und Möglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Evtl. wäre auch die Nutzung als Wohnhaus für 2 Generationen möglich -
Erdgeschoß : 3 ZKB/GWC mit Wintergarten
Obergeschoß : 3 ZKoniB + Dachstudio mit weiterem Bad
Im Keller gibt es ein Gästezimmer (mit Tageslicht) + WC (Bad möglich)
Da uns keine Wohnflächenberechnung vorliegt, geben wir die reine Wfl. des Hauses mit etwa 200 m² geschätzt an - es ist vermutlich deutlich mehr.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet, das Hauptbad im EG bereits umfassend modernisiert in anthrazit/weiß im Stil der Zeit.
Bei den beiden anderen Bädern handelt es sich um weiß geflieste Duschbäder
2 Kamine (einer in einem separaten Kaminzimmer im EG, ein weiterer im Wintergarten) schaffen Behaglichkeit und zusätzliche Wärme.
Der Wintergarten zur Gartenseite des Hauses (2000 erbaut, etwa 22 m²) eröffnet den Ausblick in den Garten und ins Grüne - das Objekt grenzt unmittelbar an ein Wäldchen. Der Wintergarten ist beheizbar und somit ganzjährig nutzbar.
Lt. Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses der Stadt Münster beträgt der derzeitige Bodenrichtwert hier 550 Euro/m² - insofern entfällt ein Kaufpreisanteil von 577.500 Euro allein auf das Grundstück.
Das Haus ist ganz unterkellert. Der Keller weist keine erkennbaren Schäden oder Feuchtigkeit auf.
Erst vor einem Jahr wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut.
Der Energieausweis des Hauses wurde noch auf Grundlage der völlig veralteten Ölheizung erstellt und dürfte mittlerweile erheblich besser ausfallen !
Sicher bedarf auch dieses Haus vor Neubezug einiger optischer Korrekturen, bzw. einer allgemeinen Renovierung. Diese können wir Ihnen allumfänglich über eine mit uns kooperierende Baufirma kostengünstig anbieten.
Für Interessenten steht unser Musterhaus in Münster-Roxel gern zur Besichtigung offen.
Lage
Gremmendorf ist ein Stadtteil der Stadt Münster (Westfalen). Der Ort liegt im Südosten des Stadtgebietes, hat rund 11.000 Einwohner (Stand 31. Dezember 2009) und gehört zum Stadtbezirk Süd-Ost.
Neben der langen Einkaufsstraße im Zentrum des Stadtteils, gibt es das "Wahrzeichen" Gremmendorfs. Dieses ist eine alte Dampflokomotive, genannt "Pängelanton", welche an der Kreuzung von Albersloher Weg und Erbdrostenweg gelegen ist.
Kennzeichnend sind weiterhin eine Vielzahl von Vereinen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Insbesondere die ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum Münsters, sowie die schnelle Erreichbarkeit aller Autobahnen schaffen zusätzliche Attraktivität.
Das hier angebotene Haus liegt sehr ruhig an einer reinen Anliegerstraße in stadtnaher Lage zur City von Münster unweit vom "Hotel Münnich".
Sie finden hier ein attraktives älteres, gut eingewachsenes Wohngebiet, das mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern bebaut ist, welche fast ausschließlich auch durch die Eigentümer bewohnt werden.
Nicht allzu weit entfernt entsteht die "Neue Mitte" von Gremmendorf inclusive umfangreicher Einkaufmöglichkeiten und div. infrastruktureller Einrichtungen auf dem Gelände der ehemaligen Nato-Kasernen, was die ohnehin tolle Lage noch weiterhin aufwerten wird.
Es ist wirklich absolut ruhig hier.
Das trifft auch auf den zum Haus gehörenden Garten zu, welcher an ein Wäldchen grenzt - Sie schauen ins Grüne.
Grundstück und Lage sind ein Traum, das wurde nach den ersten Terminen durch alle Interessenten bestätigt !
Sonne und Ruhe pur ! Sie werden überrascht sein !
Sonstiges
Allgemeines
Besichtigungstermine
Gern bieten wir Ihnen in einem ersten Schritt Außenbesichtigungen an, um Ihnen die wirklich schöne Lage aufzuzeigen.
Natürlich sind auch Innentermine möglich. Rufen Sie uns gerne an !
Haftungsausschluß / Widerruf
Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer. Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Informationen keine Haftung übernehmen.
Ihnen steht als Verbraucher ein gesetzlich geregeltes Widerrufsrecht zu.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
E-mail : [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend