Derendorf: Neubau-Erstbezug im Quartier maxfrei: Luxuriös, modern & weitläufig. Viele Extras on top!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung im Quartier maxfrei bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnambiente und höchsten Komfort. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Eckwohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 105 m², die durch eine sehr effektive Raumaufteilung optimal genutzt wird. Dank der zahlreichen bodentiefen Fenster genießen Sie nicht nur eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch einen herrlichen Ausblick Richtung Kapelle. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie, am Wannenbad und der Abstellkammer vorbei, direkt in den großen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Hier können Sie sich entfalten und Ihre Einrichtungsideen verwirklichen. Das Schlafzimmer verfügt über ein elegantes Duschbad en suite, das Ihnen Privatsphäre und Komfort bietet. Ein zweites modernes Badezimmer mit Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Abstellraum bietet Ihnen wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die glatt verputzten Wände und die erhöhte Raumhöhe verleihen der Wohnung ein modernes und großzügiges Flair. Der hochwertige Echtholz-Parkettboden sowie die angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Ein Highlight dieser Wohnung ist das integrierte Smart-Home-System, das sich bequem per App steuern lässt. Zusätzliche Services können optional über die Hausverwaltung des Quartiers maxfrei gebucht werden (z.B.: Paketservice, Wäscheservice, Einkäufe, uvm.). Der Glasfaseranschluss mit LAN-Anschlüssen in allen Zimmern garantiert schnelles Internet für alle Ihre Bedürfnisse. Ein Anschluss inkl. Router ist bei Einzug standardmäßig dabei und kann optional übernommen werden. Die 3-fach verglasten Schallschutzfenster mit elektrischen Außenrollläden bieten hervorragenden Lärmschutz. Der schöne Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die Ihnen Schatten an sonnigen Tagen spendet. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme (BEG Effizenzhaus 50). Ein Kellerraum sowie zwei fest zugewiesene Fahrradstellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zudem gibt es einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz, der optional mit einer Wall-Box ausgestattet werden kann (zzgl. 180,- EUR inkl. Wall-Box und ohne zzgl. 160,- EUR). Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz und ist damit ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Erstbezieher dieser einzigartigen Immobilie zu werden! Werden Sie maxfrei. Einen Besichtigungstermin können Sie sich auch selbstständig über unsere Webseite www.duesselraum.de buchen!
Ausstattung
Einen Besichtigungstermin können Sie sich auch selbstständig über unsere Webseite www.duesselraum.de buchen! + Neubau-Erstbezug, BEG Effizienzhaus 55 + 105 m² Wohnfläche mit sehr effektiver Aufteilung + Baujahr 2024 + 3. Obergeschoss, Eck-Wohnung mit zahlreichen bodentiefen Fenstern + Aufzug vorhanden + großer und offener Wohn-, Ess- und Kochbereich + Schlafzimmer mit einem Duschbad en suite + zweites modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer + Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten + glatt verputzte Wände, weißer Anstrich + erhöhte Raumhöhe + moderner Echtholz-Parkettboden + Fußbodenheizung + Smart-Home-System (auch per App) + optionale Services seitens der Hausverwaltung buchbar (maxfrei App) + Glasfaseranschluss vorhanden (standardmäßig bei Einzug bereits vorhanden, kann übernommen werden) + LAN-Anschlüsse in allen Zimmern + 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischen Außenrollläden + erhöhte Türsicherheit + Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und elektrischer Markise + Beheizung erfolgt über Fernwärme + Kellerraum vorhanden + zwei fest zugewiesene Fahrradstellplätze + ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 180,- EUR inkl. Wall-Box und ohne zzgl. 160,- EUR). Virtueller 360-Grad-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=j7sipEjMbmg
Lage
Derendorf, ein lebendiger Stadtteil im Norden Düsseldorfs, zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zum Stadtzentrum aus. Einst ein industriell geprägtes Viertel, hat sich Derendorf in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsstandort entwickelt. Die Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohn- sowie Bürokomplexen verleiht dem Stadtteil eine einzigartige Atmosphäre, die Tradition und Fortschritt miteinander vereint. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Derendorf besonders attraktiv. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie einer nahegelegenen S-Bahn-Station, die schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind schnell erreichbar, was Derendorf zu einem idealen Standort für Pendler macht. Derendorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben bereichern. Besonders die Gegend um die Tannenstraße gilt als das Herz des Viertels, wo sich eine lebendige Kneipenszene etabliert hat. Trotz der dichten Bebauung finden sich in Derendorf auch grüne Oasen wie der Nordfriedhof, der als größter Friedhof Düsseldorfs nicht nur eine Ruhestätte, sondern auch ein beliebter Ort für Spaziergänge ist. Die Nähe zum Rheinpark im benachbarten Golzheim bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Insgesamt präsentiert sich Derendorf als dynamischer Stadtteil im Wandel, der durch seine vielfältige Architektur, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Dies macht ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten gleichermaßen.
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