*** derzeit reserviert *** Fehnhaus mit 2 Wohnungen, Doppelgarage, Schwimmbad u. Garten...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diesen ehemaligen Gulfhaus, ausgebaut in 2 Wohnungen, in zentrumsnaher, verkehrsgünstiger Kanallage von Rhauderfehn. Keine Alleinlage.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von Gesamt ca. 264 m² und zusätzlichen ca. 32 m² Nutzfläche bietet dieses Anwesen viel Platz z. B. für die große Familie, 2-Generationen...
Ideal auch als Kapitalanlage z.B. für eine Vermietung oder Teilvermietung:
- Die Wohnung im Vorderhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 98,92 m².
- Die Wohnung im Hinterhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 165,43 m².
Besonderen Wohnkomfort bietet die hintere Wohnung über 2 Etagen mit Galerie, einem kleinen Schwimmbad und Zugang zur Sonnenterrasse. Genießen Sie entspannte Stunden, mit Ausblick auf den Garten mit idyllischem Teich.
Jeder Wohnung ist eine Garage zuordbar, sowie getrennte Gartenteile, welches einen weiteren wohnlichen Mehrwert bietet.
Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind notwendig, bieten jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung.
Ein interessantes Angebot also für Handwerker und visionäre Käufer...
Verfügbar ist das Anwesen nach Vereinbarung. Ein kurzfristiger Antritt wäre möglich.
Die Wohnungen sind frei und nicht vermietet.
* RAUMAUFTEILUNG:
Vorderwohnung (ca. 98,92 m²):
*EG: Flur, kl. Küche, Gäste-WC, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Sommergarten, 1 kl. Schlafzimmer.
*DG: 1 Schlaf- oder Studiozimmer, 1 Heizungsraum, 2 kl. Abstellr., 1 kl. Bad mit Dusche u. Wanne
Wohnung hinten im Hinterhaus (ca. 165,43 m²):
*EG: Flur, begehbare Garderobe, 1 großzügiger offener Wohnbereich mit großem Dielenfenster und KAMIN, 1 kl. Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Kochnische mit Essbereich, Gäste-WC, HWR mit Heizung. Anbau: 1 Schwimmbad, 1 Sauna und 1 separate Dusche.
*DG: Galerie, Flur, 1Badezimmer, 2 kl. Abstellräume, 1 Heizungsraum.
** Energieausweis: Energiebedarfsausweis, 157,8 kwh/(m²a), Effiziensklasse E, Baujahr laut Energieausweis 1912, 1990. Energieträger Gas. Das Schwimmbad wurde nicht berücksichtigt.
*** ACHTUNG: Weitere Fotos finden Sie auf unserer Homepage:
www.immo-ostfriesland.de
Aussenbilder derzeit nicht aktuell.
Ausstattung
- Individuelles Fehnhaus mit später ausgebautem Tennenteil und Anbau (ehemals Geräte). Grundbaujahr des gesamten Anwesens mit Garagen ca. 1912 oder älter, dazu liegen keine Unterlagen vor.
Teil-saniert / renoviert in ca. 1990. Unterlagen über Teilsanierung liegen nicht vor.
Baugenehmigung mit Unterlagen: nachträglich erfolgt.
- 2 Wohnungen (Vorderhaus und Hinterhaus). Frei, nicht vermietet.
- Teich
- Anbau (mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und HWR). Der Anbau / Schwimmbad gehört zur Hauptwohnung hinten.
- Nebengebäude mit 2 Garagen (1 Garage mit zweitem Tor zum Garten führend)
- Kamin
- Sommergarten
- lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 29 m²) mit großen Terrassen-Dielen-Fenstern und Blick auf die Terrasse und den Teich
- Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen
- 3 Gasheizungen (u.a. Leasing Plus, ca. 2007, 2009, 2012)
- Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich
- lt. unverbindlicher Internetrecherche ist Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s im Download verfügbar.
Lage
Schöne zentrale Kanallage, nahe Papenburg. Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland. Im Zentrum von Rhauderfehn sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Kindergarten und Schulen vorhanden. Die Haus liegt ca. 4 km vom Ortszentrum Rhauderfehn entfernt. Die Entfernung zum Ortszentrum Flachsmeer (Westoverledingen) beträgt ca. 5 km. Die Stadt Leer ist ca. 14 km und die Stadt Papenburg ca. 13 km entfermt. Beide Städte verfügen über Krankenhäuser.
Gute Verkehrsanbindungen: B70, B438, A31 Richtung Emsland / NRW, A28 Richtung Oldenburg / Leer / Niederlanden.
Sonstiges
Sonstiges
Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
Wohnflächenaufmaß gemäß Wohnflächenverordnung,Architektenvorlage.
Grundbaujahr nach mündlicher Überlieferung ca. 1912, Sanierung mit weiterem Ausbau ca. 1990. Anbau - Altbestand, ehemals Geräteschuppen - Umbau, Schwimmbad ca. 1991
Maklerprovision für Käufer und Verkäufer:
Käufer: 2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 2,95 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
**** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.
Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2