Design-Highlight im Erdgeschoss mit rd. 60 qm Süd-Terrasse / Außenbereich
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Brannenburg im schönen Inntal.
Diese 3 Zimmer Design - Erdgeschosswohnung mit großer Süd-Terrasse und sensationeller Ausstattung lässt keine Wüsche offen.
Das Objekt befindet sich in einem kleinen und gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 5 Einheiten und einer Tiefgarage aus dem Jahr 2003.
2020 wurde diese Wohneinheit vom Verkäufer umfangreich sowie absolut durchdacht renoviert und modernisiert. Hierbei wurden keine Kosten & Mühen gespart und ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Das gesamte Objekt befindet sich sowohl innen als auch außen in einem überdurchschnittlich gepflegtem und nahezu neuwertigem Zustand.
Die Wohnung verfügt über eine neuwertige und exklusive Ausstattung sowie Möblierung welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die schwebenden Einbaumöbel sind durchweg Schreinerarbeiten welche für die Wohnung maßgefertigt wurden.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt diskret über einen eigenen und direkten Zugang von der Straße sowie auch von der Tiefgarage aus.
Optional können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze mit der Wohnung erworben werden. Vor dem Haus gibt es drei Besucherparkplätze. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Die WEG wird Hausmeistergepflegt.
Diese tolle Wohnung ist sofort verfügbar und kann bei Bedarf kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich auch hervorragend als Feriendomizil.
Weitere ausführliche Bilder sowie ein Objekt-Video finden Sie auf unserer online Exposé-Seite. Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.
Ausstattung
. Schreiner-Einbauküche inkl. Miele Geräte und BERBEL Dunstabzug - voll ausgestattet
. Schreiner-Einbauschränke - schwebend- in allen Räumen, teilweise in den Wänden versenkt
. Schreiner-Bett mit Design-Rückwand
. Design-Beleuchtung / Ambientebeleuchtung in der gesamten Wohnung
. Haussteuerung von FIBARO für Heizung, Licht und Türsprechsystem mit Samsung Tablett
. Soundsteuerung von Sonos mit Lautsprechern von Canton im Bad und in der Küche
. TV im Wohn- und Schlafzimmer
. Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, ebenerdiger Dusche, Spiegelheizung und sep. WC
. Hauswirtschaftsraum mit Miele Waschmaschine und Samsung Trockner
. Elektrische Fliegengitter an allen Terrassentüren
. Sonnenschutz / Verdunkelung an allen Terrassentüren
. Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Küche und Bad
. geschliffener Sichtestrich im Eingangsbereich, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum
. gehobener Teppichboden in den Wohnräumen
. Fliesenboden im Badezimmer
. rd. 60 qm Süd - Terrasse / Außenbereich mit Beeteinfassungen aus Stahl, feuerverzinkt und pulverbeschichtet
. direkter Wohnungszugang & Hintereingang über Garage
. 2 x Tiefgaragenstellplatz (optional & Aufpreis)
. Hausmeister-Service
. uvm.
*RAUMAUFTEILUNG:
. Flur mit Garderobe
. Wohndiele
. Schlaf- oder Arbeitszimmer
. Wohnzimmer mit offener Wohnküche
. Schlafzimmer
. Badezimmer
. Hauswirtschaftsraum
Zugang zur Terrasse besteht jeweils direkt von der Küche, dem Wohn- und dem Schlafzimmer.
*Die genaue Raumaufteilung können Sie dem Grundriss anbei entnehmen.
Lage
Absolut begehrte und ruhige Lage im schönen Brannenburg im Inntal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig zu erreichen. Der Bahnhof Brannenburg ist nur wenige Minuten entfernt. Brannenburg liegt ca. 15 km südlich von Rosenheim und ist über die nahe gelegene Autobahn schnell zu erreichen. Alle Bereiche des täglichen Lebens sind innerhalb von nur wenigen Minuten erreichbar. Die Top Freizeitregion für Radeln, Wandern, Bergsport, Skifahren, Wasser-Sport.
Der Luftkurort Brannenburg ist zu jeder Jahreszeit als Ferienziel beliebt. Der Ort ist das ideale Urlaubsdomizil für aktive Menschen und erholungssuchende Familien. Umgeben von unverfälschter Natur und den Berggipfeln der Bayerischen Alpen. Im weitläufigen Talkessel des Inntals und am Fuße des Wendelsteins gelegen ist Brannenburg der optimale Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und erlebnisreiche Ausflüge rund um den Wendelstein und in die Bergwelt Österreichs. Eine endlose Liste von Bergtouren direkt vor der Haustüre.
Kindergärten, Grund- Haupt- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen im benachbarten Raubling und in Rosenheim.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.
Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
. Die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung hat einen Wert von rd. 90.000 Euro. Eine detaillierte Auflistung der Ausstattung finden Sie im Downloadbereich unseres online - Exposés.
. Es können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden (Aufpreis - je 20.000 Euro)
. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und eine Tiefgarage beträgt derzeit Euro 333,96. Darin enthalten sind bereits Euro 64,76 für Rücklagen.
. Der Farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu - in unserem Exposé-Downloadbereich finden Sie einen bemaßten Grundriss mit Terrassenplan
. die angegebene Wohnfläche beinhaltet anteilige Flächen (nur rd. 25%) an der Terrasse
Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Bewohnern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Rechtshinweis:
Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet