Designer-Eckbungalow in reizvoller Eifellage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 2006 besticht nicht allein durch ihre besondere landschaftliche Lage und ihr großzügige Wohnfläche von ca. 252 m². Besondere bauliche Gegebenheiten sind u.a.:
. Zweischaliges Mauerwerk des Gebäudes
. Dreifachverglasung aller Fenster (außen Aluminium; innen Holz)
. zentrale Pellet-Fußbodenheizung im gesamten Haus
. Glasfaser
Dieser mit viel Liebe zum Detail konzipierte repräsentative Designer-Eckbungalow befindet sich auf einem gepflegten Gartengrundstück von 1.120 m². Das Haus zeichnet sich in besonderer Weise durch seine lichtdurchfluteten Räume und seine hochwertige Innenausstattung aus.
Zum Hauseingang gelangt man über eine Treppe, die aus indische Grauwacke rot angefertigt wurde und damit harmonisch an das im Außenbereich verlegte Pflaster des Objektes anschließt. Die Wohnfläche von ca. 252 m² (und einer Nutzfläche von ca. 139 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit seinen insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmern bietet es mit seinen großzügig geschnitten Räumlichkeiten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der offene Wohnbereich mit seinen 80 m² und angrenzendem Studio, bietet zusammen mit der offenen apartes Entrée einen direkten Zugang zur Terrasse, die nach Süd-Ost weist. Mit seinem Kamin wirkt der Raum behaglich und ist doch lichtdurchflutet durch die Wand-Deckenteile aus Glas und den zum Garten hin ausgerichteten bodentiefen Panoramafenstern.
Die offene und verbindende Gestaltung des Wohnbereiches bezieht auch den Küchen-Essbereich mit ein. Die mit Miele-Geräten ausgestattete Küche bietet mit ihren 24m² komfortablen Platz für das gemeinsame Kochen und Speisen mit Familie und Freunden. An der nach prominenten Vorbild entworfenen und angrenzenden eleganten Hausbar lässt es sich mit Blick in den Garten anschließend entspannt sitzen.
Ein weiteres Highlight ist die übereck angelegte Terrasse mit ca. 75 m² und ihren exklusiven Bodenfliesen. Sie ist teilweise überdacht und bietet verschiedene Sitzbereiche, mit Blick auf einen gärtnerisch gestalteten und gepflegten Garten mit besonders schönen Gewächsen. Hier finden sich neben Obstbäumen auch Gehölze, wie Schneeball, Flieder, Hartriegel, Glanzmispel und diverse weitere Pflanzen. Diese Kombination verleiht dem Gartenbereich einen geschützten und harmonischen Charakter.
Weiterhin befinden sich auf der Etage das Schlafzimmer (mit eigenem Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche), ein Ankleidezimmer, sowie ein Gästezimmer und ein Büroraum. Selbstverständlich verfügt dieser Bereich über ein kleines Duschbad mit WC und einem separaten Gäste WC. Ein zusätzlicher Komfort und Pluspunkt. Die Zimmer sind hell und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dazu trägt auch bei, dass das gesamten Obergeschoß durchgehend mit einer Holzdecke und der Bodenbereich mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist.
Auch das Kellergeschoss ist architektonisch planvoll gestaltet, und bietet zunächst über die Garage einen direkten Zugang ins Haus. Von der Garage ist ein kleines Entre zu erreichen, an welchem ein Gäste-WC und ein großzügiger Büro-/Hobbyraum mit ca. 68 m² gelegen sind. Der Keller verfügt über vier weitere Räume, die als Werkstatt, Waschraum und Vorratsraum genutzt werden können. In zwei weiteren Räumen befindet sich die Pelletheizung nebst Pelletlager. Die Heizungsanlage befeuert die Fußbodenheizung im gesamten Haus und sorgt damit für eine angenehme und optimale Wärmeverteilung.
Diese besondere Immobilie besticht nicht nur durch ihre Konzeption und Ausstattung. Insbesondre bieten das zweischalige Mauerwerk sowie die dreifach verglasten Fenster besondere energetische Vorteile. Dies gilt auch für die energieeffiziente Fußbodenheizung.
Insgesamt präsentiert sich der Designer-Eckbungalow mit seinen vielen Gestaltungsmöglichkeiten als ein charmantes und charaktervolles Zuhause inmitten der schönen Landschaft der Südeifel.
Lage
Neidenbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburg an. Mit seinen vielen Vereinen, Kita und Grundschule sowie unterschiedlichen Betrieben, ist Neidenbach ein ausgesprochen lebendiger Ort.
Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit größeren Waldflächen, ist Neidenbach geprägt durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege eröffnen vielfältige Möglichkeiten an sportlichen Aktivitäten.
Die Kreisstadt Bitburg (ca. 17 km) bietet mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Krankenhaus und verschiedenen Schulformen eine sehr gute Versorgung im Bereich des täglichen Bedarfs.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet