*** Designer- Penthouse ... alles außer gewöhnlich ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Das ehemalige Fabrikgebäude wurde 2018 zu einem Wohnhaus mit sieben Wohnungen im Teileigentum umgestaltet, von Grund auf saniert und von einem italienischen designverliebten Perfektionisten kreiert und liebevoll bis ins Detail gestaltet. So wurden nicht nur beste und hochwertige Materialien verwendet, auch bei der Raumaufteilung wurde auf Wohn- und Lebensqualität höchsten Wert gelegt. Das Masterbad ist großzügig mit einer frei stehenden Badewanne ausgestattet. Im Dampfbad und der Sauna erholen sich Körper uns Geist und der helle warme Biancone-Marmor aus der Region Verona mit dem Stucco Seneziano an den Wänden, ergeben ein harmonisches und stimmiges Gesamtambiente.
An sonnigen Tagen verweilen Sie entspannt nach dem Saunagang im Terrassenpool oder schwimmen bei Bedarf mit der Gegenstromanlage eine " Langstrecke". Das Sonnenbad ergänzt Ihre sportlichen Aktivitäten.
Das Penthouse mit Loft-Charakter ist alles außer gewöhnlich - und in den Ausstattungsdetails ein Unikat. Die Wände wurden in mehreren Schichten mit einem natürlichen Kalkputz verziert. Diese italienische Spachtel- und Wischtechnik wurde in reiner Handarbeit aufgetragen. Der hochwertige und robuste Kalkputz ist mit pulverisiertem Marmor angereichert und verleiht mit seiner dezent glänzenden Oberfläche den Räumen ein exklusives Ambiente. Die alte venezianische Handwerkstechnik, Stucco Seneziano genannt, war in früheren Zeiten ausschließlich in Herrenhäusern und Schlössern zu finden.
Passend zur Wandoptik wurden amerikanische Nussbaumdielen als Bodenbelag gewählt und die massiven Türen aus italienischem Nussbaum, machen den Material- und Farbenmix perfekt. Wer exklusiven Wohnraum sucht, findet hier sein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Der gesamte Wohnraum ist nicht nur Ihr Wohlfühlplatz. Wer auf repräsentativen Charakter Wert legt und mit Freunden und Geschäftspartnern schöne Stunden verbringen möchte, dem bietet sich hier der richtige Rahmen.
Die Eigentumswohnung ergänzt sich durch zweckbestimmte Details wie den Personenaufzug, der seine Bewohner und Besucher barrierefrei vom Hauseingang im Erdgeschoss bequem bis zur auf die Wohnetage fährt. Das Treppenhaus ist mit Carrara-Marmor belegt und der helle, in der Farbgebung dezent gewählte Wandbelag ist einladend und freundlich. Vor dem Wohnhaus sind Parkplätze für Besucher vorhanden und Ihre Fahrzeuge parken Sie ebenfalls sicher in der eigenen Doppelgarage mit elektrisch zu bedienenden Sektionaltor.
Ausstattung
Das Wohnhaus ist massiv gebaut und entspricht dem heutigen Standard. Innenwände sind teilweise in Trockenbau erstellt. Wertige Materialien sind in bester handwerklicher Ausführung verarbeitet. Das Wohnhaus sowie das Penthouse sind neuwertig ohne erkennbaren Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Energie sparen beginnt bei den Außenwänden und Fensterflächen. Deshalb ist das massiv gebaute Haus mit ausreichender Wärmedämmung gebaut. Die Fenster und Außenwände sind hochwertig mit Wärmeschutzglas ausgestattet und an den markanten Stellen ist Sicherheitstechnik verbaut. Die einzelnen Wohneinheiten sind jeweils autark bei der Energieversorgung. Die Penthouse-Wohnung verfügt über eine eigene Gas- und Stromversorgung. Mit der Gastherme auf der Etage wird diese Wohneinheit mit Warmwasser versorgt. Die Klimatechnik versorgt die Penthouse- Wohnung im Winter mit wohliger Wärme und sorgt im Sommer für kühle Temperaturen. Diese auf den Bedarf abgestimmte Energietechnik spiegelt sich im Energieausweis gemäß §§36 ff, der Energieeinsparverordnung ( EnEV) vom 01.05.2014 wieder. Der Energiebedarfswert ist mit 92,1 kWh/(m²*a) ermittelt.
Die Ausstattung:
- Bodendielen aus amerikanischem Nussbaum
- Vollholz-Innentüren aus italienischem Nussbaum
- Sicherheitstechnik/ Einbruchsschutz der Hauseingangstüre im
Erdgeschoss.
- Innenwände Spachtel- und Wischtechnik mit pulverisiertem
Marmor (Stucco Seneziano).
- Hochwertige Küchenausstattung mit elektrischen Großgeräten,
Kochinsel mit Marmorplatte.
- Isolierglasfenster mit Einbruchsschutz und Alarmgriffen.
- Schlafzimmer mit Kamin.
- Zentrales Treppenhaus mit grauen Granitplatten belegt.
- Klimatechnik für Kühlung und Beheizung der Räume.
- Das Masterbad mit Dampfbad, Sauna, frei stehender Badewanne,
barrierefreie begehbare Dusche. Bodenbelag mit hochwertigem
Biancone- Marmor aus der Region Verona, Wände mit Stucco
Seneziano, Wandgemälde und eingesetztes Wandrelief.
- Schlafzimmer mit Duschbad und dekorativen Capri-Fliesen.
- Gäste- WC mit Dusche.
Lage
Das Wohnhaus steht in der Südweststadt von Pforzheim, im sogenannten " Rodgebiet ". Das Rodgebiet ist ein reines Wohngebiet, in dem Geschäfte nicht eröffnet werden dürfen. Ausnahmen bilden lediglich Läden für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittel. Wegen der angenehmen und ruhigen Wohnlage und der guten Erreichbarkeit der Innenstadt und in die Naherholungsgebiete im nördlichen Schwarzwald, ist das Rodgebiet bei der Wohnungs- und Haussuche bevorzugt und begehrt zugleich. Prächtige Villen und Wohnhäuser, in gesunder Mischung mit Mehrfamilienhäusern prägen das Bild.
Von Familien mit Kind(ern) wird das Wohngebiet wegen der ansässigen Goetheschule und dem Reuchlin-Gymnasium ebenfalls gerne zum Wohnen gewählt. Wer auf sein Fahrzeug verzichten will, nutzt die für die Mobilität die Buslinie 7 und 8. Im gewachsenen Wohngebiet finden Unternehmungssuchende gerne die ansässigen Vereine.
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien.
Vereinbaren Sie noch heute, nach Bestätigung der getzlichen online Willenserklärung, Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ein vorheriger Kaptalnachweis ist zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen ein Käuferzertifikat durch unserer Finanzierungsspezialisten erstellen und unterbreiten Ihnen gleichzeitig eine auf Ihre Bedürfnisse angepasste Finanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Objektunformationen, Unterlagen und Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Das Immobilienangebot ist freibleibend vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverrkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen