Detailverliebt * gemütliches, kernsaniertes Fehnhaus mit Charme * mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charme mit modernem Komfort dank umfassender Sanierungen, die vom Jahr 2009 bis heute erfolgten.
Durch die vielen Besonderheiten wie z.B. teilweise Gussfenster vor den eigentlichen Fenstern, Gussfenster im Haus als Hingucker, kleine gemauerte Abschnitte im Haus, passende Tapeten, urige Türdrücker, Balken in Sicht, Wände, die mit alten Eichenbalken und Lehmputz ausgearbeitet wurden, gemauerter Brunnen und vieles mehr strahlt dieses Haus eine außergewöhnliche Wärme aus. Hier ist das ostfriesische Flair in vollem Ausmaß zum Ausdruck gebracht worden.
Der Eingangsbereich besticht sofort durch seine besondere Treppe. In Handarbeit wurde die Treppe aufgearbeitet und mit Malerei versehen. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss. Im Wohn-Esszimmer ist ein schöner Lichteinfall durch die 4 Fenster gegeben. Eine Landhausküche darf in so einem Haus natürlich nicht fehlen. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, die im mediterranen Stil umrahmt und mit einer kleinen Treppe versehen wurde. Dusche, WC und 2 Waschtische sind ebenfalls vorhanden.
Auch das Gäste WC mit Urinal wurde mit Verblendsteinen verstehen. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
In dem liebevoll saniertem Wohnhaus befindet sich zudem eine urige Einliegerwohnung, die derzeit von den Eigentümern selbst genutzt wird. Sie kann jedoch jederzeit wieder als Ferienwohnung vermietet werden. Ein Stangenherd mit eingebautem Ceranfeld, Kojen zum Schlafen sind nur 2 Beispiele für die ausgefallene Ausarbeitung der Räume.
Das großzügige, ca. 2.210 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung.
Das Haupthaus verfügt über 2 Terrassen. Die Einliegerwohnung hat eine eigene Auffahrt sowie eine Terrasse.
Das Carport aus Eiche sowie das tolle Ornament im Giebel des Hauses fallen beim Anblick des Grundstücks sofort ins Auge.
Ausstattung
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus vereint Tradition und Moderne auf perfekte Weise und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die ruhige und bevorzugte Lage in Rhauderfehn ist ideal für diejenigen, die Natur und Entspannung suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Hier erhalten Sie eine kleine Übersicht an Informationen
Raumaufteilung:
Wohnhaus:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer und Küche offen, geräumiges Badezimmer mit Dusche, Eck-Badewanne und WC sowie 2 Handwaschbecken, Gäste WC mit Urinal und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum,
Ausbaureserve für ein großes Wohnzimmer mit Galerie und Blick in den Garten
Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 1 Raum als Ausbaureserve für z.B. Schlafzimmer, Bodenraum
Einliegerwohnung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit 2 Schlafkojen sowie Platz für ein Doppelbett
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Das Haus wurde im Jahr 2009 kernsaniert:
* komplett neue Leitungen (Wasser, Elektro, Heizung)
* komplett neuer Aufbau der Wände mit Dämmung
* komplett neue Fenster mit 3fach Verglasung (bis auf 1 Fenster mit 2fach-Verglasung)
* komplett neue Haustüren
* komplett neuer Boden Beton mit Estrich
Zusätzlich im Jahr 2015:
* komplett neues Dach mit Dämmung
Im Jahr 2019:
Innenleben der Heizung wurde komplett überholt
2024 - neue Terrasse am Wohnzimmer
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Brücke am Ende des Grundstück
gemauerter Brunnen
Geräteraum
Werkstatt
Zaunanlage
Guss-Fenster
UND UND UND - machen Sie sich selbst ein Bild von den schönen Details, die die Eigentümer geschaffen haben.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus ist nach Absprache verfügbar und bietet sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein behagliches und stilvolles Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses exklusiven Angebots verzaubern
Lage
Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rhauderfehn. Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend überzeugt durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich 0,6 km entfernt, was den täglichen Bedarf bequem und effizient abdeckt. Für Familien mit kleinen Kindern bietet ein nahegelegener Kindergarten in einer Entfernung von 1,1 km ideale Betreuungsmöglichkeiten. Die Grundschule ist nur 1,7 km entfernt und auch Haupt-, Real- und Gymnasialschulen sind in einem Umkreis von 1,8 km schnell erreichbar, was den täglichen Schulweg kurz und angenehm gestaltet.
Die Lage des Hauses bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Rhauderfehn, als charmante Gemeinde mit einem typisch norddeutschen Charakter, bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Interessenten macht.
Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1909 BJ Haus
2009 BJ Kernsanierung des Objektes
inkl. Heizrohre
inkl. Stromleitungen
inkl. Wasserrohre
inkl. Innentüren
inkl. Beton und Estrich
2013 BJ Carport
2015 BJ Dach inkl. Erneuerung Dachstuhl,
inkl. Dämmung
2019 BJ Erneuerung Innenleben Heizung, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 1.80