DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Gepflegtes Wohnen über 3 Ebenen mit Garten in Bernau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vollunterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1980, das 1997 umfangreich saniert wurde, überzeugt mit seiner klaren und perfekt in die Umgebung eingebundenen Form und Struktur. Es bietet die ideale Grundlage für gemeinschaftliches und zugleich autonomes Wohnen in einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil Bernaus.
Auf ca. 86,33 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 49 m² Keller-Nutzfläche zeichnet sich diese Immobilie durch ihre modern-funktionale Gestaltung bei perfekten Zuschnitt aus - gleichermaßen geeignet für Familien, Paare oder auch Singles.
Neben dem Sondernutzungsrecht für den eigenen, ca. 95 m² großen Garten kann bei Bedarf noch ein Fahrzeugstellplatz direkt vor dem Wohngebäude errichtet werden. Zudem verfügt das Haus über einen Fernwärmeanschluss, wodurch energetische Staats-Auflagen sowie die üblichen und oft hohen Reparatur- und Wartungsaufwendungen der gesamten Heizungsanlage entfallen.
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus samt Vollkeller besticht neben seiner gepflegten Erscheinung vor allem durch sein zeitlos-klares Design und den quadratischen, auf optimale Wohnraum-Nutzung konzipierten Zuschnitt.
Auf seinen zwei Etagen wartet das Haus mit ca. 86,33 m² reiner Wohnfläche auf, die von weiteren ca. 49 m² Nutzfläche des Kellers ergänzt wirde. Im Jahr 1997 wurde die Fassade des massiven Plattenbaus wärmeisoliert und farblich ansprechend gestaltet.
Erdgeschoss
Das quadratisch geschnittene Erdgeschoss verfügt über ca. 39,03 m² Wohnfläche, die sich auf ein überaus helles, ca. 25,50 m² großes Wohnzimmer, Küche sowie Diele verteilt.
Linksseitig vom Flur gelangt man in die ca. 8,80 m² große, modern gestaltete Vollkomfort-Einbauküche, deren helle Boden- und Wandfliesen farblich mit den Maß-Einbau-Schränken und der Wandgestaltung korrespondieren. Sie bietet nicht nur sehr viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen, sondern zeichnet sich vor allem durch zeitgemäßen Komfort und Standard aus. Neben Backofen und Cerankochfeld (Siemens) samt Abzugshaube finden sich hier selbstredend eine Edelstahl-Spüle und ein Geschirrspüler sowie eine Kühl-und Tiefkühlkombination. Eine kleine Essecke mit Vorgartenblick bietet die perfekte Abrundung.
Das sich dahinter anschließende, stattliche Wohn- und Esszimmer wurde mit ansprechendem, pflegeleichtem Laminatboden gestaltet und garantiert durch die breite Doppelglas-Schiebetür nebst dem Fliegengitter einen wunderschön-friedlichen Blick auf die halb-überdachte und sehr breite Terrasse mit dem dahinterliegenden, beschaulichen Garten von ca. 95 m² Fläche.
Der vom Garten aus zugängliche Abstellraum bietet den Sommer-Mobilar ausreichend Platz und Schutz. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören der maßeingepasste Kachelofen sowie der mittig stehende Kaminofen mit seinem großen Sichtfenster.
Obergeschoss
Auch das Obergeschoss bietet ca. 39,03 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohnräume von etwa 8,22 m², ca. 13,77 m² und ungefähr 11,49 m² sowie die Diele verteilt. Das größere der beiden Zimmer wurde durch Schließen der Loggia (1998) nicht nur räumlich erweitert, sondern auch atmosphärisch und in Verbindung mit dem weiten Blick in den gepflegten Garten aufgewertet.
Das moderne, deckenhoch mit hellen und pflegeleichten Fliesen gestaltete Tageslichtbad zeichnet sich auf nur ca. 4,86 m² durch seinen zeitgemäß-funktionalen Komfort aus, der sich in der großzügigen Eck-Badewanne, dem Waschtisch mit Spiegel und Abstellflächen, dem freihängenden WC sowie der Handtuchtrockner-Heizungskombination manifestiert.
Über die massive Treppe mit Eisengeländer ist sowohl das Obergeschoss als auch der Keller erreichbar.
Keller
Der Keller mit ca. 49 m² Nutzfläche ist direkt aus dem Erdgeschoss oder über einen separaten Zugang von der Vorderseite des Hauses zugänglich, verfügt über drei einzelne Tageslicht-Räume und ein zusätzliches Gäste-WC samt Dusche.
In Waschküche und Trockenraum findet sich auch der moderne und leistungsstarke Durchlauferhitzer der Firme OWE GLUTH, der die Warmwasser-Versorgung im gesamten Haus gewährleistet.
Der Keller bietet für die unterschiedlichsten Nutzungskonzepte keinerlei Hürden: Ob als Arbeitszimmer oder zusätzliche Wohn - und Schlafgelegenheit- alles ist möglich.
Außenbereich
Für den Garten von ca. 95 m² Größe besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht.
Er ist gepflegt und ansprechend gestaltet und überzeugt durch seine geschmackvoll-dezente, aber durchdachten Bepflanzung, die zugleich auch den Charakter des Hauses zur Geltung bringt.
relevante Informationen
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 83.605,83€ mit Stand zum 31.12.2023, woraus auch die angedachte Dachsanierung in den nächsten 2-3 Jahren bezahlt werden soll. Das monatliche Hausgeld ab dem 01.01.2025 beträgt 472,80 €. Hiervon entfallen 172,66 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnungsbau- und Baugesellschaft mbH Bernau (WoBau) ist die verantwortliche Hausverwaltung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Bernau-Friedenstal, einem beliebten Stadtteil von Bernau, welcher geprägt ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Für die Kleinen und Großen ist die Stadt Bernau ziemlich gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien stehen dem Nachwuchs zur Verfügung. Die nächstliegende Stätte für die Kleinsten ist die "Kita Friedenstaler Spatzen", nur ca. 75 m entfernt. Auch die "Grundschule Am Blumenhag" ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar. Auch ein Spielplatz befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.
Für körperliche Ertüchtigungen und harmonische Stunden sorgen u.a. das nahliegende Sportforum Bernau, das "Vita Spa" und die Physiotherapie Rosenbaum.
Zahlreiche renommierte Restaurants und nette Cafés bieten ein breites Angebot für so ziemlich jeden Geschmack und Anlass, wie z.B. der Schwarze Adler, der "Zickenschulze" oder das Kaffeehaus Madlen im neuen Rathaus.
Die hohe Qualität und die Vielzahl an Kliniken, insbesondere das nahe Bernauer Herzzentrum, garantieren allen Altersgruppen eine sichere medizinische Versorgung.
Innerhalb Bernaus betreibt die BBG einen Stadtbusverkehr, der im 20 Minuten Takt die Ortsteile Bernau Süd, Stadtkern, Bernau-Blumenhag, Bernau-Friedensthal und Schönow mit dem Bahnhof Bernau verbindet.
Zudem pendelt alle 20 Minuten eine S-Bahn nach Berlin und durch den gegebenen Regional- und Fernverkehr gibt es zusätzliche Fahroptionen in alle Richtungen. So beträgt die Fahrzeit bis Berlin-Friedrichstraße lediglich ca. 35 Minuten, bis zum Potsdamer Platz lediglich 28 Minuten. Die RB24 fährt in Richtung Wriezen und Frankfurt/Oder, wie auch zum Bahnhof Berlin-Lichtenberg.
Die A11 führt über das Dreieck Barnim direkt an der Stadt Bernau entlang, die Entfernung zur Abfahrt Bernau-Nord beträgt hier nur 7 Minuten, bis zum S-Bahnhof Bernau Friedenstal sind lediglich 8 Minuten zu Fuß einzuplanen. Bis in die Metropole Berlin ist es also nur ein Katzensprung!
Die nächste Bushaltestelle "Bernau, Abzweig Wohnsiedlung" ist etwa 240 m entfernt und führt mit den Linien 868, 872 und 891 zum S-Bahnhof Zepernick, nach Schwanebeck und zum Barnim-Gymnasium in Bernau.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 95,00 m², Bundesland: Brandenburg