DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Großes, sonniges Baufeld in ruhiger Ortsrandlage mit Weitblick!
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Objektbeschreibung
Dieses Angebot beinhaltet ein prächtiges Baugrundstück nebst einer arrondierten Ackerlandfläche, zusammen ca. 9737 m² groß sowie eine Doppelgarage aus Holz, ein Mobilheim mit freiem Blick über das weite Feld und eine teilweise eingefallene Feldsteinscheune.
Mit dem positiven Bauvorbescheid vom 21.08.2021 ist die Errichtung eines Einfamilienhauses gemäß § 34 BauGB zulässig.
Aufgrund der gegebenen Lage und der Größe des Baufeldes von etwa 2.967 m² sollten bei Bedarf auch 3 Wohnhäuser entstehen können. Eine entsprechende Bauvoranfrage wird derzeit erarbeitet.
Gemäß des vorliegenden Kostenvoranschlags für die Vermessung und Realteilung in 3 Teilflächen werden hierfür Kosten in Höhe von ca. 4.780,11 € anfallen. Nach der Teilung könnten ausweislich des Teilungsentwurfes Flächen von ca. 737 m³, 676 m² und 1.559 m² entstehen. Ein Kostenangebot für den geplanten Rückbau und die Entsorgung der Feldsteinscheune wird in den nächsten Wochen erwartet.
Statt die ca. 200 m² große Scheune komplett zurückzubauen, bestünde auch die Möglichkeit, sie in ein neu zu errichtendes Gebäude zu integrieren. Als Bestandserhaltung könnte so ein Gebäude mit deutlich größeren Grundrissen, als die eines Einfamilienhauses, entstehen. Auch eine abweichende Nutzung wäre denkbar, wie z. B. bestimmte stille Gewerbe.
Das gesamte Baugrundstück besitzt eine leichte Hanglage und verfügt über eine stolze Grundstücksfront von ca. 81,42 m. Es liegt als letztes Grundstück am ruhigen Ende der Ortschaft Gersdorf, einem Ortsteil von Falkenberg. Auch seine dazugehörige ca. 6.770 m² große Ackerfläche, jetzt eine riesige Wiese, grenzt ausschließlich an weite landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Der idyllisch gelegene Gamensee und der sich daran anschließende Wald, sind nur ca. einen Kilometer weit entfernt und mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten gut zu erreichen.
Bereits jetzt kann die auf einer Bodenplatte errichtete Doppelgarage (ca. 25 m²) im vorderen Teil des Grundstücks genutzt werden, als auch das geschützt stehende Mobilheim (11,0 m x 3,70 m). Es wurde direkt vor der großen, brach liegenden Ackerfläche positioniert, in perfekter Ost-Süd-West-Ausrichtung. Die Doppelgarage beinhaltet einen großer Raum mit Fenster und Seitentür. Zur Ausstattung des Mobilheims der Marke "Atlas", Model "Fanfare", gehören eine Sitzecke, 3 Schlafräume, eine schmale Küche, eine Dusche und ein separates WC.
Auf dem Baugrund existiert bereits ein Stromanschluss mittels einer Zähleranschlusssäule sowie eine Trinkwasserentnahmestelle. Das Grundstück kann an die bereits in der Straße liegende Gasleitung angeschlossen werden. Das anfallende Schmutzwasser wird in dieser Region dezentral entsorgt.
Durch den natürlich gewachsener Sicht- und Wetterschutz, bestehend aus Akazien, Nuss- und Obstbäumen sowie dichten Hecken, wird das Anwesen optisch aufgewertet, zusammen mit der straßenbegleitenden Feldsteinbrüstung.
Ein sonniges und stattliches Baufeld in ruhiger Wohnlage.
Lage
Der kleine Ort Gersdorf gehört zur Gemeinde Falkenberg und liegt zwischen den Ortsteilen Falkenberg und Heckelberg, im Landkreis Märkisch-Oderland. Er besticht durch seinen absolut ruhigen Dorfcharakter und durch die angenehme Nachbarschaft.
Nach bereits ca. 40 Fahrminuten mit dem Pkw ist Berlin erreicht, bis ins Zentrum sind etwa 55 Minuten einzuplanen. In Falkenberg befinden sich eine Grundschule und ein städtischer Kindergarten. Weitere Möglichkeiten für die Unterbringung des Nachwuchses befinden sich in Heckelberg, Hohenfinow, Eberswalde und Bad Freienwalde. Dort stehen zudem unterschiedliche Einkaufsmärkte und Arzthäuser zur Verfügung.
Die bestehende Busverbindung von Bad Freienwalde nach Gratze, über Heckelberg, Falkenberg und Kruge, ermöglicht eine Kfz-freie Beförderung.
Als letztes Grundstück in der Reihe und mit nur einem direkten Nachbarn ist dieses Baufeld eine ganz besondere Perle, zumal der Gamensee nach nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Brandenburg