DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Massives Raumwunder mit Vollkeller in Bernau!
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses eingeschossige, vollunterkellerte Wohnhaus aus dem Jahre 1974 mit ausladender Terrasse überzeugt bereits beim ersten Anblick neben der großen Wohn- und Nutzfläche von ca. 194,56 m² (davon ca. 97,08 m² reine Wohnfläche) vor allem mit seinem idealen Zuschnitt und bietet somit für jedes Nutzungskonzept optimalsten Wohnkomfort.
Freistehend, in einer perfekten Bernauer Wohnlage gelegen, perfektioniert dieses prächtige Massivhaus den Traum vom Eigenheim - für große und kleine Familien und Pärchen gleichermaßen.
Über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, entlang der linken Grundstücksseite, wird dem künftigen und hinteren Nachbarn der Zugang gewährt, wobei die Zufahrt auch selbst genutzt werden kann, um z.B. 1-2 Stellplätze vor dem Wohnhaus zu errichten.
Die anfallenden Teilungs- und Vermessungskosten gemäß der vorliegenden Kostenschätzung in Höhe von ca. 1.688,37 € sind vom Käufer einzuplanen.
Ausstattung
Das Grundstück mit dem vollunterkellerten Einfamilienhaus besitzt eine Größe von ca. 584 m² und überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie die solide Bausubstanz.
Neben seinem stumpfwinkligen Walmdach besticht das massive Wohnhaus mit der klassischen Rauputzfassade und den glasierten, im Halbverband gemauerten Klinkern im Sockelbereich.
Der Hauseingang befindet sich an der hinteren, von der Straße abgewandten Seite neben der großzügigen ebenerdigen Terrasse von ca. 22,80 m² Größe. Über die vollständig überdachte, sich verjüngende Treppe mit schmiedeeisernem Geländer gelangt man ins Innere. Bereits im hellen Windfang des Hochparterres erschließt sich der perfekte Zuschnitt des Hauses. Das angrenzende Gäste-Bad ist eher klein, verfügt aber über ein Fenster. Durch die gegenüberliegende Tür mit dahinterliegender Treppe gelangt man in den Keller.
Die ca. 108,48 m² reine Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer von bis zu ca. 21,21 m² Größe sowie die geschlossene Küche, das Wannen- und Duschbad und ein separates WC. Die Räume gehen jeweils vom Flur ab, der mit ansprechendem Parkett und korrespondierender Deckenholztäfelung gestaltetet wurde. Künftige Besitzer können die vorhandenen Gegebenheiten nutzen, haben aber durch den optimalen, rechtwinkligen Zuschnitt des Hauses unbegrenzten Gestaltungsspielraum bei der Umsetzung eigener Vorstellungen.
Die helle Küche (ca. 11,51 m²) ist vollständig beräumt, so dass die Positionen der neuen Möbel und Geräte durch den zukünftigen Eigentümer selbst angeordnet werden können, ggf. auch mit einer noch zu erarbeitenden Wandöffnung zum Wohnbereich hin.
Das sich anschließende Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für eine Badewanne mit Dusche und ist durch seine übersichtliche Größe leicht zu reinigen und zu pflegen.
Auf der gegenüberliegenden Seite bildet das ca. 21,21 m² große und helle Wohnzimmer, das durch Sicht-Deckenbalken, hölzerne Wandverkleidung und den sich fortsetzenden Parkettboden besticht, das zentrale Element dieser Etage. Daran schließt sich ein weiterer Raum mit ästhetischer Deckentäfelung an.
Die beiden anderen Zimmer auf dieser Ebene eignen sich bestens als Schlaf- oder Arbeitsräume.
Der Keller mit ca. 97,48 m² Nutzfläche ist über einen separaten Zugang von außen erreichbar oder mittels innenliegender Steintreppe.
Insgesamt stehen hier sechs einzelne Tageslicht-Räume von bis zu 21 m² Größe zur Verfügung. Neben Waschküche, Trocken- und Lagerraum sowie Werkstatt findet sich hier auch die Gastherme aus dem Jahr 1995.
Den unterschiedlichsten Nutzungskonzepten steht nichts im Wege, ob Arbeitszimmer oder etwa als zeitweilige zusätzliche Wohn- und Schlafgelegenheit, der Gestaltungsspielraum ist riesig.
Der gegebene Außenbereich ist übersichtlich und beherrschbar, der hohe und dichte Holzzaun zum linken Nachbargrundstück garantiert ungestörte Zurückgezogenheit.
Lage
Das Grundstück liegt in einer sehr gefragten Bernauer Wohnlage, im Ortsteil Blumenhag. Entlang der westlichen Front gibt es einen leichten Höhenunterschied, historisch gewachsen durch Bodenabbau für Strecken der Deutschen Bahn.
Die Stadt Bernau gehört einwohnerbezogen seit Jahren zu den wachsenden Städten, behutsam und kontinuierlich. Ein Grund dafür ist die gute Anbindung in die Hauptstadt, verbunden mit einer angenehmen Kleinstadtidylle sowie eine breite Palette an kulturellen Angeboten und beste Entwicklungschancen für den Nachwuchs. Es stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, Grundschulen, zwei Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessorischule mit angrenzendem Kindergarten in der Waldsiedlung.
Bernau liegt nur etwa 25 km nordöstlich vom Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin entfernt. Die Stadt hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die S-Bahn, die Regional- und Fernbahnen sowie die Autobahn A 11 und die Bundesstraße B 2. Bis zur Autobahnauffahrt "Bernau-Nord" sind es vom baufeld aus nur ca. 2-3 Minuten Fahrtzeit, bis zum nächsten S-Bahnhof "Bernau-Friedenstal" sollten ca. 5 Minuten mit dem Pkw bzw. 15 - 20 Minuten zu Fuß eingeplant werden.
Für körperliches Wohlbefinden ist das ganz nahe Sportforum Bernau eine gute Adresse, mit seinen Saunen-, Tennis-, Schwimm- und Fitnessbereichen, für Jung und Jüngere. Zudem sorgen zahlreiche leckere Restaurants für eine abwechslungsreiche Kost, von griechisch und italienisch über marokkanisch bis hin zu thailändisch. Die deutschen Lokale, wie der "Ratskeller Bernau" und der "Zickenschulze", sind ebenfalls empfehlenswerte Adressen.
Sonstiges
Sonstiges
Noch besteht die Möglichkeit das gesamte Anwesen mit dem Baufeld in 2. Reihe nebst Garage und Nebengebäude zu erwerben. Das Gesamtkaufpreisangebot beträgt 500.000,00€.
Weitere interessante Immobilienangebote, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2000