DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Solides Einfamilienhaus mit Bauland in 2. Reihe in Berlin-Karow!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Unbegrenzter Gestaltungsspielraum: Vollunterkellertes EFH auf zwei Etagen mit Garage und Gartenhaus
Dieses quadratisch geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1937, das hauptsächlich im Jahr 1995 modernisiert wurde, überzeugt auf zwei Etagen mit seiner schnörkellos-unaufdringlichen Erscheinung.
Das klassische, ziegelgedeckte Satteldach und die helle, runderneuerte Dämm-Fassade sind perfekt aufeinander abgestimmt und bringen so die Eingangsdiele auf der Rückseite des Hauses zur Geltung.
Somit bietet diese wunderschöne Immobilie für jedes Nutzungskonzept den optimalen Wohnkomfort in ruhiger, aber zentraler Lage - gleichermaßen für große und kleine Familien, Pärchen und Singles.
Bei notwendigem Modernisierungsbedarf überzeugt das freistehende und vollunterkellerte Wohngebäude mit seinen ca. 165,86 m² Nutzfläche (reine Wohnfläche ca. 96,05 m²), die sich mit dem Holz-Gartenhaus sowie der Garage mit geschütztem Durchgang und Freisitz auf insgesamt ca. 226,90 m² ausdehnt.
Das weitläufige, gepflegte Gartengrundstück selbst verfügt über ca. 812 m² Größe und darf laut Auskunft des zuständigen Bauamtes zusätzlich in sogenannter 2. Reihe bebaut werden. Anderseits besteht auch die Möglichkeit zu einer erheblichen Kaufpreisreduzierung durch den Verkauf der hinteren Grundstücksfläche. Eine konkrete Nachfrage besteht bereits.
Ausstattung
Das Gartengrundstück von ca. 812 m² Größe mit dem freistehenden Einfamilienhaus im vorderen, der Straße zugewandten Bereich ist zurückhaltend und klug bepflanzt, was seine Weitläufigkeit zur Geltung bringt.
Neben dem klassisch-rötlichen Satteldach besticht das vollunterkellerte, zweistöckige Wohnhaus mit seiner hellen, 1995 komplett erneuerten Rauputzfassade, die mit den im Halbverband gemauerten Klinkern im Sockelbereich und den zahlreichen Doppel-Wärmeschutz-Fenstern aus dem Jahre 1995 harmoniert.
Die untere Etage verfügt über ca. 55,13 m² Wohnfläche, die sich auf zwei offen gestaltete und miteinander verbundene Zimmer von bis zu ca. 17,12 m² Größe sowie Küche, Dusche und Separat-WC verteilen. Alle Räume gehen jeweils vom Flur ab, der das Erdgeschoss über eine erhaltenswerte Vollholztreppe zugleich auch mit dem Obergeschoss verbindet. Die Treppe zum wiederum wurde mit Terrazzo-Platten verlegt.
Künftige Besitzer können die vorhandenen Gegebenheiten nutzen, haben aber durch den optimalen, quadratischen Zuschnitt des Hauses fast unbegrenzten Gestaltungsspielraum bei der Umsetzung eigener Vorstellungen.
Die geräumige, durch ihre zwei Fenster besonders hell wirkende Vollkomfort-Küche (ca. 7,17 m²) ist funktional mit Cerankochfeld, Herd (Privileg), Kühlschrank und Spülmaschine (Bosch) in ansprechendem Design gestaltet. Die freundlich-hellen Farben der durchgängigen Fliesenspiegel und des pflegeleichten Lenoleum-Bodens im Echtholz-Optik harmonieren mit den elfenbeinfarbenen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten, und den farblich abgesetzten, großzügigen Arbeitsflächen.
Bei einer Öffnung zum angrenzenden Wohnraum hin würde nicht nur eine helle Wohnküche entstehen, sondern auch ein weiteres Schlafzimmer bzw. komfortabler Büroraum.
Das behindertengerechte Tageslichtbad mit seiner ebenerdigen Transparent-Dusche bietet auf nur ca. 4,10 m² zeitgemäßen Komfort und Geräumigkeit und wurde zur leichten Reinigung und Pflege durchgehend in ansprechenden Farben gefliest. Ein separates WC (ca. 2,92 m²) findet sich auf der anderen Seite des Flurs.
Die beiden hellen, in einander übergehenden Zimmer liegen zur Straßenseite und sind ca. 17,12 m² bzw. 13,21 m² groß, quadratisch geschnitten und bieten viel Gestaltungsspielraum.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 40,92 m² reine Wohnfläche, die sich auf insgesamt vier Zimmer von bis zu ca. 12,70 m² Größe verteilen.
Bei einer Neugestaltung dieser Ebene können die vorhandenen Anschlüsse des bestehenden WC mit Handwaschbecken vorteilhaft genutzt und damit zeitgemäßen, individuellen Bedürfnissen angepasst werden.
Der Keller mit ca. 50,02 m² Nutzfläche verfügt über vier einzelne Tageslicht-Räume und weist sichtbare Spuren von früheren Feuchtigkeitsmerkmalen auf, die aber problemlos beseitigt werden können. Neben Waschküche, Trocken- und Lagerraum findet sich im HWR auch die leistungsstarke WOLF-Ölheizung samt 3 Behältern aus dem Jahre 1995, die die Wärme im gesamten Haus gewährleistet.
Den unterschiedlichsten Nutzungskonzepten nach erfolgter Modernisierung steht nichts im Wege, ob dann als Arbeitszimmer oder etwa als zusätzliche Wohn - und Schlafgelegenheit, Sport- oder Saunabereich - alles wäre möglich.
Der gesamte Außenbereich ist ansprechend, geprägt durch den gepflegten Garten mit seiner geschmackvoll-dezenten, aber durchdachten Bepflanzung, die sich mit dem Haus selbst verbindet und dessen Charakter zur Geltung bringt. Als besonderer Blickfang und Schattenspender dient der mittig stehende Nussbaum. Im Jahr 2007 wurde ein Brunnen installiert, der eine autonome Bewässerung des gesamten Gartens gewährleistet.
Das am Ende der Liegenschaft gelegene Gartenhaus samt teilweise überdachter Terrasse verfügt über ca. 18,88 m² Nettoraumfläche und versprüht einen ganz besonderen Charme. Von hier fällt der Blick auf den prächtigen Garten mit seinem imposanten Laubbaum im Hintergrund und erschließt dem Betrachter so die gesamte Schönheit dieses Fleckens Erde.
Lage
Die Immobilie liegt am nördlichen Rand des beliebten Berliner Ortsteils "Karow", im Bezirk Pankow.
Umgeben von Naturschutzgebieten, den Karower Teichen, den Bernauer Feldern und in der Nähe des Bucher Forstes ist in Karow inzwischen eine moderne Stadtrandsiedlung mit vielen Versorgungseinrichtungen, Spielplätzen und einer umfassenden Infrastruktur entstanden.
Es stehen hier zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung, 3 Grundschulen und 1 Gymnasium, so dass auch für die Kleinsten und Heranwachsenden die besten schulischen Voraussetzungen gegeben sind. Die Kita "Krümelkiste" grenzt direkt auf der linken Seite an des Hausgrundstück an und nach etwa 850 m ist das bekannte "Robert-Havemann-Gymnasium" erreicht.
Die nahe Buslinie 158 fährt bis zur "Weißenseer Spitze" und der Bus 150 endet bei der U-Bahn-Station "Osloer Straße". Der S-Bahnhof "Berlin-Karow" kann nach ca. 2 km mit dem Rad in knapp 10 Minuten erreicht werden, wie auch der Bahnsteig von "Berlin-Buch".
Mit dem Pkw ist in wenigen Minuten das Berliner Zentrum anzusteuern, über Blankenburg oder Malchow bzw. der Berliner Ring über das Dreieck Barnim oder ab der Autobahnauffahrt Buchholz.
Die sehr nahe gelegene "Schwimmhalle Buch", betrieben durch die Berliner Bäderbetriebe, mit angeschlossener Sauna ist nur ca. 1 km entfernt und kann daher, nach der derzeitigen Modernisierung, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad angesteuert werden.
Die vielen Seen und Wälder des Brandenburger Umlands, wie z.B. der Gorinsee oder der Wandlitzsee auf der einen Seite und das nahe Berliner Stadtzentrum auf der anderen Seite, verleihen dieser Immobilie eine besondere Attraktivität.
Sonstiges
Sonstiges
Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes ist eine Wohnbebauung in 2. Reihe gemäß § 34 BauGB zulässig. Für eine Reduzierung des Kaufpreises wäre der Verkauf einer Teilfläche möglich.
Weitere interessante Immobilienangebote, können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage unter www.deutschmann-immobilien.com, aber nicht immer alle unsere Offerten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 165,86 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen