DEUTSCHMANN IMMOBILIEN ***** ivd - Sonniges Baufeld mit grandiosem Weitblick, Altbestand & Garagen!
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Objektbeschreibung
Dieses erstklassige Baugrundstück mit breiter Zufahrt befindet sich in einer malerisch-ruhigen Wohnlage von Melchow, umgeben von Wald und Seen, in unmittelbarer Nähe von Biesenthal und mit perfekter Anbindung an die Kreisstadt Eberswalde oder auch Bernau.
Das sonnige Baufeld in begehrter zweiter Reihe hat eine Gesamtgröße von ca. 2.827 m², die auf drei einzelne Flurstücke von ca. 837 m² (1), ca. 943 m² (2) und ca. 1.047 m² (3) aufteilt werden kann und zugleich an der Grundstücks-Hinterseite in bevorzugter West-Ausrichtung teilweise den Blick in die ungestörte Weite freigibt.
Auf dem rechten Teil-Grundstück (3) befindet sich bereits ein älteres und sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1970 mit einer Nutzfläche von ca. 112,10 m² (WFl = ca. 73,58 m²), die sich auf vier Zimmer sowie Küche und Bad verteilt, sowie drei massive und geräumige Garagen (1 x Einzel + 1x Doppel).
Damit ist der Weg für unterschiedlichste Nutzungskonzepte frei - ob als Eigenbedarf für das Gesamtgrundstück oder nur für bestimmte Teile davon. Aber auch eine Bebauung (bei entsprechender Teilung des Flurstücks) mit bis zu drei Wohnhäusern zur Weitervermietung wäre möglich.
Ein entsprechender Bau-Vorbescheid der zuständigen Bauaufsichtsbehörde aus dem Jahre 2022 liegt bereits vor. Zudem besteht KEINE Bauträgerbindung. Als Käufer können Sie also Architekten und Bauunternehmer frei wählen.
Für die anfallenden Erschließungskosten ist der Käufer verantwortlich, während notwendige Abriss- und Entsorgungskosten aller Aufbauten vom Verkäufer getragen werden.
Die Zufahrt erfolgt über ein gesichertes Geh, Fahr- und Leitungsrecht von der linken Seite aus - auf einer Breite von etwa 6 m.
Ausstattung
Bei dem Altbestand im hinteren rechten Teil-Grundstück (3) handelt es sich um ein als Flachbau konzipiertes Wohnhaus, das zu beiden Seiten von Garagen eingerahmt wird. Es hat eine Nutzfläche von ca. 112,10 m² (WFl = ca. 73,58 m²) und verfügt über vier separate Zimmer nebst Küche und Bad.
Das Haus betritt man über den Windfang, woran sich das ca. 26,84 m² große Wohnzimmer anschließt, das sich mit einem handgemauerten Kamin, einer eigenen Bar, holzverkleideten Wänden, getäfelter Decke und pflegleichtem Fußbodenbelag aus Motivfliesen auszeichnet.
Drei weitere Räume mit mehr als 2,40 m Raumhöhe und einer Größe von ca. 18,14 m² bis zu ca. 21,58 m² Größe sowie ein ca. 7,31 m² großes Tageslicht-Badezimmer schließen sich an. Die Küche ist ca. 8,81 m² groß, an den Wänden und auf dem Fußboden zur leichteren Pflege durchgängig gefliest und bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen.
Aus den Jahren 1963 bzw. 1970 liegen für das Wohnhaus und entsprechende Anbauten Baugenehmigungen vor. Dieses Gebäude wird aber seit etwa 20 Jahren nicht mehr bewohnt und hat entsprechenden Sanierungsbedarf.
Die Garagen sind mit ca. 76,95 m² bei 2,98 m Raumhöhe und mit ca. 34,89 m² bei 4,33 m Raumhöhe wahre Platzwunder.
Lage
Der kleine Ort Melchow gehört zum Einzugsgebiet des Amtes Biesenthal-Barnim.
Ein großer Vorteil von Melchow ist u.a. der vorhandene Regionalbahnhof mit stündlichen Anbindungen nach Berlin-Lichtenberg in ca. 40 Minuten, nach Hohenschönhausen in etwa 33 Minuten und nach Ostkreuz in etwa 45 Minuten sowie die Nutzung des S-Bahnverkehrs ab Bernau.
An den Schultagen fährt auch der Bus "919" nach Biesenthal, Grüntal, Eberswalde und Tempelfelde. Die Kleinsten freuen sich über die örtliche Kita "Zu den sieben Bergen", welche sich in ca. 1,8 km Entfernung von Hausgrundstück befindet, direkt im Ortskern. Die Schulanfänger besuchen die "Grundschule Grüntal" und die weiterführenden Schulen befinden sich in Eberswalde, mit dem Zug lediglich 7 Minuten Fahrtzeit oder insgesamt 2 Gymnasien in Bernau.
Die wald- und wiesenreiche Umgebung lädt bei fast jedem Wetter zu erholsamen Sparziergängen oder zum joggen ein, ganz ohne Flugzeuggeräusche, bevorzugt auch zu den landschaftlich reizvoll gelegenen Gewässern, wie dem Schwärze- und dem Samithsee. Zu den Besonderheiten und "Sehenswürdigkeiten" von Melchow zählen u.a. das erst vor kurzem sanierte Bahnhofsgebäude und die denkmalgeschützte Dorfschmiede.
Nach nur wenigen Minuten mit dem Pkw stehen in Biesenthal u.a. renommierte Ärzte, ein Altenpflegeheim, ein großes Strandbad, der "Kulturbahnhof" wie auch viele kleine Geschäfte sowie gefühlt mindestens "10" bekannte Discounter für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Brandenburg