DEUTSCHMANNN IMMOBILIEN ***** ivd - Tolles Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wald-Lage!
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Objektbeschreibung
Das imposante, sowohl außen wie innen überaus gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1996 überzeugt mit seiner geschmackvollen Erscheinung und Gestaltung, in der das dunkle Satteldach, die helle Holzverkleidung, die zartblaue Putzfassade und der anthrazitfarbene Klinkersockel perfekt aufeinander abgestimmt sind.
Der zweigeschossige, freistehende Prachtbau samt eingefriedeter Terrasse und Obergeschoss-Balkon sowie zwei Carports und Geräteschuppen in absolut ruhiger, fast autarker Waldlage bietet mit seinen ca. 176,11 m² Wohnfläche und dem idealen Zuschnitt optimalsten Wohnkomfort.
Auf einem weitläufigen und sonnigen und liebevoll begrünten Grundstück von ca. 1.045 m² Größe gelegen, perfektioniert dieses wunderschöne Massivhaus den Traum vom Eigenheim in absolut ruhiger, aber stadtnaher Lage - besonders für große und kleine Familien.
Von den Verkäufern wurde im Obergeschoss eine abgeschlossene Wohneinheit als Einlieger-Wohnung installiert. Diese kann weiterhin als solche genutzt werden oder in die Wohnflächen des Erdgeschosses integriert werden.
Ausstattung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahre 1996 wurde im vorderer Teil eines sonnigen Grundstücks von ca. 1.045 m² Größe errichtet und besticht durch seinen idealen, auf maximale Wohnraum-Nutzung konzipierten Zuschnitt und den top-gepflegten Zustand im Außen- wie Innenbereich, die die Grundlage für optimalen Wohnkomfort bilden.
In den Zweistöcker mit zusätzlicher Lagerfläche im gedämmten Spitzboden gelangt man über die geflieste, vollständig überdachte und von einem Holzzaun eingefriedete Treppe an der Hausseite. Den Eingang bildet die breite Doppelflügeltür mit ihren zahlreichen Glas-Einfassungen.
Das Erdgeschoss hat insgesamt ca. 108,68 m² Größe. Am Ende des mit geschmackvollen, dunklen Großfliesen ausgestatteten und von Gäste-WC sowie der Abstellkammer flankierten Flurs findet sich der zentrale Bereich dieser Etage. Das helle Wohnzimmer mit seinem auffälligen Bodenbelag aus Cotto-Fliesen im Vintage-Look verfügt über erstaunliche ca. 31,99 m² Fläche und zeichnet sich unter anderem durch seine herausragend, fast wie ein Altar gestaltete Kamin-Ecke aus. Als Gegenstück zum weiten Terrassenzugang schließt sich auf der anderen Seite der offene Übergang zur geräumigen Küche an.
Die ca. 32,16 m² große, mit durchsichtigen Platten überdachte und mit WPC-Dielen belegte Terrasse ist selbstredend ganzjährig und zu jeder Tageszeit nutzbar, da die in den neuen Bodenbelag eingelassenen Spots für eine romantische Atmosphäre sorgen.
Die Vollkomfortküche zeichnet sich auf den knapp 12 m² Fläche durch ihre funktionale Gestaltung und moderne Ausstattung mit großen Arbeitsflächen, viel Stauraum in den Maßschränken sowie pflegleichten, hellen Fliesenböden und -spiegeln aus.
Gleich neben dem Wohnzimmer liegt mit ca. 7,60 m² das geschmackvoll-modern gestaltete und großformatig in Natursteinoptik geflieste Tageslichtbad mit transparenter Duschkabine, großzügiger Doppel-Waschtisch-Kombination und freihängendem WC.
Die leistungsstarke und ultra-moderne Vaillant-Erdgastherme aus den Jahre 2020, die im gesamten Gebäude die Heizung und Warmwasserversorgung gewährleistet, wurde im mit stylischen Stäbchen-Fliesen gestalteten Gäste-WC samt Zusatz-Pissoir untergebracht.
Zudem finden sich im Erdgeschoss noch zwei weitere Zimmer von bis zu ca. 12 m² Größe zur individuellen Nutzung sowie der Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und auch Platz für einen Trockner sowie zusätzlicher Lagerfläche.
Das bislang als separate Einliegerwohnung genutzte Obergeschoss verfügt über ca. 67,43 m² Wohfläche. Über die Vollholz-Treppe am Hauseingang gelangt man direkt in den oberen Flur, von dem alle vier Zimmer sowie Küche und Bad abgehen.
Zentraler Raum ist das ca. 21,69 m² große und durch die Dachfenster besonders helle Wohnzimmer mit Zugang zum vollständig überdachten und mit pflegeleichtem Fliesenbelag ausgestatteten Balkon, der auf ca. 11,28 m² Fläche die gesamte Breite der Etage einnimmt.
Die danebenliegende Designer-Küche ist geschmackvoll in satten Rottönen gestaltet und bietet auf ca. 11,85 m² nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch genügend Platz zur Einnahme der Mahlzeiten.
Für besondere Anlässe und ungestörtes Beisammensein schließt sich ein separates Esszimmer an, das mit seinen 9,30 m² Größe und geräumigen Sitzbänken hervorsticht.
Das fast quadratische, mit rechtwinkligen Terracotta-Fliesenboden gestaltete Tageslichtbad hat zwar nur ca. 6,47 m² Größe, setzt aber mit seiner Vollausstattung mit Einbau-Wanne, mosaik-gefliester Dusche, Marmor-Waschtisch, freihängendem WC und Handtuchtrockner ganz eigene Gestaltungs-Standards.
Die zwei weiteren, zur Gartenseite gelegenen Zimmer von bis zu ca. 17,04 m² komplettieren das Obergeschoss.
Der über dieser Etage liegende Spitzboden bietet bei Bedarf weiteren Stau- und Lagerraum.
Auch der gesamte Außenbereich ist überaus liebevoll gepflegt und überzeugt an der Straßenseite mit seiner durchdachten Bepflanzung, während im hinteren Teil des Grundstücks ganz bewusst die natürliche Waldlage in Erscheinung tritt.
Hier finden sich als Unterstellmöglichkeit ein Carport (ca. 24,18 m²), ein Geräteschuppen (ca. 27,20 m²), ein kleines Gartenhaus (ca.5,52 m²) sowie ein weiterer portabler Carport oder auch Zeltgarage (ca.33,21 m²) für ein Wohnmobil.
Lage
Der idyllische Ort Zühlsdorf gehört zur Gemeinde Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel und grenzt im Norden an Wandlitz, im Osten an Basdorf, im Süden an Summt und im westlichen Bereich an Birkenwerder. Vorwiegend Hügellandschaften, Felder und Wiesen sind die prägenden Merkmale dieses Märkischen Landstriches. Im Jahr 1910 wurde die Bahnstrecke Berlin-Liebenwalde eröffnet. Zühlsdorf erhielt seinen eigenen Bahnhof und wurde somit zu einem der begehrtesten Ausflugorte in Brandenburg. Zusätzlich zur Heidekrautbahn existiert die Buslinie 806 nach Schildow und eine Linie der Barnimer Busgesellschaft nach Bernau.
Dem Nachwuchs stehen ein kommunaler und zwei private Kindertagesstätten zu Auswahl, die Grundschulen der Gemeinde befinden sich in den Ortsteilen Schildow und Mühlenbeck. Die weiterführenden Schulen und Gymnasien befinden sich in Mühlenbeck, Oranienburg und Wandlitz.
Für kurze Wege nach Berlin oder auch an die Ostsee ist die Autobahn A11 mit der Abfahrt Wandlitz, wie auch die Bundesstraße 109, bestens geeignet.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,44 m², Bundesland: Brandenburg