DHH in sehr gepflegtem bezugsfertigen Zustand zzgl. separater Einheit und somit ca. 154 qm + ca. 92 qm - Wohnen wie im Urlaub !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige gepflegte zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte (Massivbau) mit großer Terrasse am Wohnzimmer zzgl. Weitblick, Anliegerwohnung mit Terrasse, einer geräumigen Doppelgarage inkl. Starkstromanschluss für zwei größere Fahrzeuge, Nebengebäuden mit Stauraum, überdachter Gartenecke und dem wunderschönen großzügigen grünen Grundstück wurde in 2018 bis 2019 liebevoll sowie aufwendig saniert, modernisiert und renoviert. Das Haus verfügt zusätzlich noch über einen gedämmten Dachboden als Stauraum.
In 2018/2019 wurde zugleich der Keller mit einer zu Wohnzwecken nutzbaren Anliegerwohnung umgebaut. Kellerfenster erneuert zzgl. Schutzgitter von außen. Die Anliegerwohnung hat neben einem separaten Eingang auch eine eigene Terrasse. Das Bad ist mit einem Waschtisch, einer Dusche und WC ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls die Erdwärme/Heizanlage, der Hauswirtschaftsraum mit Fenster inkl. Spülbecken, Waschmaschinen - und Abstellflächen.
Das Objekt ist einfach für Menschen die Natur, die Ruhe und Erholung lieben. Jeder lebt wie er auch wohnt !
Die Anliegerwohnung kann bei nicht Eigennutzung problemfrei vermietet und somit als solide Anlage verwendet werden ! (Vermietungsbeispiele: an Handwerksfirmen, Urlauber, Normalmieter, usw.) Gern sind wir behilflich. Eine Vermietung würde sich zudem sicher auf die Kauffinanzierung positiv auswirken.
Diesbezüglich bitte zu beachten : Aufgrund der beiden separaten Einheiten im Haus haben wir den Gesamtkaufpreis aufgeteilt, da einerseits der Wert der Einheiten unterschiedlich zu bewerten ist und die Anliegerwohnung wie erwähnt vermietbar.
Die Preise für das gesamte Objekt sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnbereich EG+OG mit ca. 154 qm Wohnfläche 280.000,00 €
Anliegerwohnung KG mit ca. 93 qm Nutzfläche 80.000,00 €
Doppelgarage 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 375.00,00 €
Die neuwertig zeitlose Einbauküche im EG gehört zum Verkaufsgegenstand.
Die Grünflächen im Gartengrundstück können über eine Bewässerungsanlage zeitgesteuert bewässert werden. Beleuchtung von der Einfahrt bis ins gesamte Grundstück ist vorhanden.
Die massive Doppelgarage bietet nicht nur Platz für 2 PKWs sondern zzgl. Stauraum im Garagendach. Hinter den Garagen ein weiteres kleineres Gebäude zur Unterbringung von Gegenständen.
Das Objekt bietet vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist quasi im bezugsfertigen Zustand !
Ausstattung
Die ca. Wohn-und Nutzflächen vom Objekt sind aus den uns vorliegenden Grundrissen im Kellergeschoss ca. 92,13 qm ( inkl. Heizraum ), im Erdgeschoss inkl. 50% Terrassenfläche ca. 83,97 qm und im Dachgeschoss abzüglich Schrägen ca. 69,32 qm. Zusammen ergebe es eine Gesamtwohnfläche von ca. 245,42 qm. Die Grundrisse der Etagen sind hier im Expose als PDF Dateianhänge hinterlegt.
Alle Räume im EG+OG besitzen eine Fussbodenheizung und Rollladen. Die Etagen sind vom Keller bis zum Obergeschoss über eine interne Treppe miteinander verbunden.
Über eine kleine Außentreppe gelangt man über einen eigenständig geschlossenen Eingangsbereich vor die Haustür zum Wohnbereich. Es folgt ein geräumiger Flur, ein Gäste WC mit Fenster zzgl. Waschbecken, die Küche welche vom Flur und vom Wohnzimmer aus begehbar ist, ein weiterer kleiner Flur mit Glasfront (somit Tageslicht gegeben) sowie die Treppen zum KG + OG, das große Wohnzimmer zzgl. Essbereich sowie sich eine anschließende große Sonnenterrasse mit Abgang zum Gartengrundstück. Im DG zu finden ist das Bad mit neuem Waschtisch, neuem WC, Badewanne und Fenster sowie das Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern.
Das Objekt befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und im Haushalt oder auf dem Grundstück werden keine Haustiere gehalten.
Achtung : siehe Grundriss Einliegerwohnung - neue EBK, Klimaanlagen mit 3 Funktionen (Wärme, Kälte, Entfeuchtung ) - neu, Trennwände zum EG mit Türen inkl. Abstellecke ! ! !
Lage
Lagebeschreibung
Böhla liegt im Nordosten der Gemeinde Schönfeld und östlich von Ortrand. Den Ort umschließen mehrere große Teiche, welche zum Teil bereits im Mittelalter künstlich für die Fischzucht angelegt wurden. Ein weiteres größeres Teichgebiet auf der Böhlaer Flur, die Kieperteiche, ist ein Natur- und Flächendenkmal und gehört zum Sächsischen Staatsforst Cosel.
Die natürliche Objektlage umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Seen bietet beste Möglichkeiten zur Entspannung wie Erholung, beste Voraussetzungen für Freizeit & Sport/Hobby oder auch komfortables Arbeiten von zu Hause aus.
Infrastruktur bitte selbst bewerten und informieren.
Besichtigungen/Unterlagen
Besichtigungen werden mit jedem Interessenten im Einzeltermin durchgeführt und können individuell geplant werden. Die Entscheidungsträger sollten jedoch bitte zur Besichtigung alle anwesend sein und vorab benötigen wir bitte vollständig ausgefüllt das hier im Expose zu findende Anfrageformular.
In einem kurzen Telefonat vor Besichtigung können gern erste Informationen gegeben und Fragen beantwortet werden.
Detaillierte Objektunterlagen werden erst nach Besichtigung und bei ernsthaft beabsichtigtem Kaufinteresse übermittelt soweit die Herausgabe der Unterlagen nicht aus anderen Gründen vorher erforderlich ist.
Sonstiges
Weitere Informationen
Haftung
Die MSImmobilien haftet nicht für die Richtigkeit der Angaben in der Anzeige und daher können Abweichungen im Angebot auftreten.
Die Daten und Angaben in der Anzeige zum Objekt stammen nicht von der MSImmobilien sondern vom Eigentümer. Das Angebot selbst kann sich inhaltlich ändern und der Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung sind vorbehaltlich.
Der Empfänger dieses Angebots bestätigt mit seiner Objektanfrage das Objekt unbekannt und erstmals von der MSImmobilien nachweislich erhalten zu haben.
Widerrufsbelehrung Verbraucher
Bitte die Widerrufsbelehrung hier im Angebot als PDF-Datei hinterlegt bereits vor dem Besichtigungstermin beachten und durchlesen! Mit Ihrer Anfrage zum Objekt bestätigen Sie gleichzeitig Erstkenntnis von der Widerrufsbelehrung erhalten zu haben. Bei Fragen bitte mailen oder anrufen.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend