DHH mit Charme und Sonne – ca. 95 m2 gr. 3,5 Zimmer DHH mit Garten in Eggstätt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Klein aber fein ist hier angesagt.
Die ca. 95 m2 große 3,5 Zimmer Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von 321 m2 befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Eggstätt.
Das Haus wurde 1998 erbaut und erstreckt sich über das Erdgeschoss und erste Obergeschoss /Dachgeschoss und ist zudem noch voll unterkellert.
Sie betreten das Haus über einen hell gefliesten Dielenbereich und gleich auf der linken Seite liegt die Gästetoilette mit Fenster. Der helle Fliesenboden wurde auch in der Diele im Obergeschoss verlegt und zieht sich über die Kellertreppe auch in den Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südwestterrasse und den Garten. Das Wohnzimmer ist so geräumig dass ein Essbereich hier gut integriert werden kann und ein neuer Holzofen ist vorhanden.
Die neuwertige und schicke Einbauküche ist voll ausgestattet und wurde perfekt und durchdacht in die Küche eingepasst. Ein modernes Bora Abzug System ist vorhanden und der Neupreis der Küche betrug € 28.000.-.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Eine elegante, geflieste Treppe führt Sie ins erste Obergeschoss / Dachgeschoss des Hauses. Der offene hohe Sichtdachstuhl aus Holz verleiht den Räumen hier eine angenehme Großzügigkeit.
Das große Tageslichtbadzimmer ist mit WC, Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche, beheizbaren Handtuchhalter, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss liegen die beiden Schlafzimmer. Im größeren Schlafzimmer wurde ein neuer heller Teppichboden verlegt und hier ist viel Platz für ein großes Bett und einen langen Schrank gegeben.
Von hier aus betreten Sie einen kleinen Südbalkon. Das zweite Schlafzimmer ist etwas kleiner geschnitten aber es wurde geschickt eine zweite Ebene / Galerie eingezogen, die über eine kleine Holztreppe zu erreichen ist. Hier oben gibt es zwei gemütliche Räume und es wurde ein schöner Korkboden verlegt. Perfekt für Kinder wurde hier eine Rückzugsmöglichkeit geschaffen. Von diesem Schlafzimmer ist noch ein kleiner Nordbalkon zu erreichen.
Die geflieste Treppe führt Sie weiter ins Kellergeschoss. Hier gibt es in der Diele einen praktischen Einbauschrank der Stauraum bietet, den Heizraum mit den Öltanks, einen Abstellraum und einen großen hellen, beheizbaren Hobbyraum. Hier wurde ein neuer PVC Boden in Holzoptik verlegt und ein Lichtschacht lässt hier Tageslicht herein. Dieser Raum wurde auch schon als weiteres Schlafzimmer genutzt.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Garage betreten Sie direkt die Diele des Hauses im Erdgeschoss.
Zudem gibt es noch 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Ausstattung
* ca. 95 m2 gr. DHH
* ca. 140 m2 Grundfläche
* Baujahr 1998
* Grundstücksfläche 321 m2
* 3,5 Zimmer auf 2 Ebenen
+ voll unterkellert
* heller Fliesenboden in der Diele
im EG, Küche, Treppen ins OG +
Keller, Diele OG + Diele Keller
* Holzdielenboden im Wohnzimmer
* heller Laminatboden im
Schlafzimmer 2
* Korkboden auf der Galerie
im Schlafzimmer 2
* neuer heller Teppichboden im
Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 1 mit Zugang zum
kleinen Südbalkon
* Schlafzimmer 2 mit Zugang zum
kleinen Nordbalkon + Galerie
* Gäste WC mit Waschbecken und
Fenster im EG
* Tageslichtbadezimmer mit WC
Waschtisch, Eckbadewanne,
Dusche und Waschmaschinen-
anschluss im OG
* Fußbodenheizung im Bade-
zimmer
* neuwertige voll ausgestatte
Einbauküche,
Neupreis € 28.000.-
* EBK im Kaufpreis enthalten
* Wohnzimmer mit Holzofen-
anschluss
* neuwertiger Holzofen,
im Kaufpreis enthalten
* helle Holztüren
* Keller: Heizraum mit Öltanks,
Abstellraum, beheizbarer
Hobbyraum mit Lichtschacht
* Hobbyraum mit neuen
PVC Boden in Holzoptik
* weiße Fichtenholzfenster
* Ölzentralheizung von 1998
* Öltanks mit 4.500 l
* 1 Garage mit elektrischen
Tor und Zugang zum Haus
* 2 Außenstellplätze
* Südwestgarten
* überdachte Südwestterrasse
* Kabelanschluss
* Energieausweis vorhanden
Lage
Eggstätt gehört zu den größten und ältesten Naturschutzgebieten Bayerns, liegt mitten im Chiemgau und ist umgeben von zahlreichen Seen. Die Eggstätter Seenplatte ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitangeboten. Die Ortschaft liegt rund 8 km östlich von Bad Endorf, 10 km nördlich von Prien am Chiemsee, 23 km nordöstlich von Rosenheim, 28 km südöstlich von Wasserburg am Inn, 20 km südwestlich von Trostberg und 25 km nordwestlich von Traunstein. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Endorf, von wo regelmäßige Linienbusverbindungen nach Eggstätt bestehen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Ort und sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Es gibt eine Grundschule und Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke.
Sonstiges
Sonstiges Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend