DHH mit Filetgrundstück und Weitblick, S/W-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Modernes Doppelhaus zu fairen Preisen!
Wir, Ihr Familienbauträger Wohnbau Weidelener seit 1988, setzt auf Qualität und arbeiten ausschließlich nur mit ortsansässigen und regionalen Fachhandwerkern.
Die Häuser werden nach den geltenden Vorschriften GEG 2020 als KfW-Effizienhaus 55 EE erstellt.
Wir verwenden ausschließlich hochwärmedammenden Hochlochziegel für das massive Mauerwerk mit atmungsaktiven, mineralischen Außenputz, d.h. kein Vollwärmeschutz! Somit haben Sie ein tolles Raumklima und Ihr Haus kann frei atmen.
Wichtig für Sie zu wissen ist, dass die Grundstücke mit Objekt real geteilt sind, d.h. nicht nach Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG). Bei Realteilung bestimmen Sie alleine über Ihr Grundstück und Ihr Objekt und nicht Ihr Nachbar!
KEINE KÄUFEROVISIONSFREI, da direkt vom Bauträger!
Zum VERKAUF steht noch die andere DHH frei zu Verfügung:
DHH mit Garage (Haus 1) und Stellplatz, 6,5 Zimmer, 2 Bäder, Balkon und Terrasse,
Wohnfläche 161,34qm und Nutzfläche 22,70qm + Grundstück 328qm
Kaufpreis 827.000,00 €
Raumaufteilung
Im Aussenbereich erwartet diese Doppelhaushälfte einen Carpot und einen Stellpatz. Da es eine ruhige Wohngegend ist gibt es ausserhalb noch direkt gegenüber öffentliche Parkplätze für Ihre Besucher. Der u.a. gepflasterte Hauszugangsweg bringt Sie zu Ihrer Hauseingangstüre. Um Gartengeräte nicht unnötig durch das Haus tragen zu müssen, können Sie bequem von außen in Ihren Garten gelangen.
Im Eingangsbereich (Erdgeschoss) befindet sich die Diele mit Platz für Ihre Garderobe sowie ein separiertes Tageslicht-Gäste-WC. Ebenfalls gibt es ein
separiertes Büro-/Gästezimmer und ein Abstellraum diesen man geschickt als Vorratsraum auch nutzen kann durch die Nähe zur Küche. Gehen Sie durch die Innentüre von der Diele aus in Ihr großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie Zugang zu Ihrem großzügigen Balkon mit einer traumhaften Aussicht. Ein Weitblick ist garantiert! Mit der Treppen gelangen Sie dann entweder in das Untergeschoss oder in das Obergeschoss.
Im Untergeschoss gelangen Sie zunächst in Ihren Flur der drei weitere Räume separiert sowohl der Technik-/Waschraum, der Kellerraum als auch ein
Tageslicht-Duschbad mit einer bodentiefen gefliesten Dusche, einer Toilette und einem Porzellanwaschtisch. Das Untergeschoss bietet Ihnen dann noch
zwei Gartenzimmer, welche beide einen Zugang zur der großen Terrasse haben über die man in den Garten gelangt.
Im Dachgeschoss befindet sich neben dem großen Tageslicht-Bad mit einer bodentiefen gefliesten Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und zwei
Porzellanwaschtischen, ebenfalls das Eltern-Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einem weiteren Kinderzimmer, sowie ein Flur mit
Treppenaufgang und -abgang. Die beiden Zimmer im Dachgeschoss erhalten eine große Dachgaube jeweils damit sie viel Licht erhalten.
Erlaubt es der aktuelle Bautenstand dürfen Sie gerne Ihre Wünsche zu der Zimmeraufteilung mit einbringen. Vielleicht wünschen Sie im Untergeschoss lediglich
ein Gartenzimmer und keine zwei Zimmer.
Bei uns kein Problem, sprechen Sie uns hierfür einfach gerne an!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin mit uns!
Ausstattung
Inklusive u.a. im Preis:
- Grundstück
- schlüsselfertiger Massivbau mit Wärmedämmstein ThermoPlan MZ60
- voll unterkellert
- doppelte Trennwände für einen optimalen Schallschutz im Doppelhaus
- Luft/Wasser-Splitwärmepumpe
- Carpot und Stellplatz
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung (Jedes Zimmer ist einzeln regelbar)
- Baunebenkosten wie z.B. Statik, Bodengutachten, Werkplanung, Bauleitung, Bauabnahme, Architekten- und Fachingenieurleistung
- Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung
- Hausanschlusskosten/Verlegekosten für Strom, Telekom, Vodafone, Wasser/AW
- Flaschnerarbeiten in Rheinzink vorbewittert
- Kunststofffenster in Weiss mit 3-fach Verglasung
- ALU-Fenstersimsen aussen, Innensimsen Naturstein
- elektrische Rollläden in wärmegedämmenten Rollladenkasten
- Vorbereitung für evtl. spätere Photovoltaikanlage, sowie auch Kabelanschluss für Elektroautos
- EDV-Anschlussdosen für Wohnzimmer, Büro/Gast und Kinderzimmer
- Gipserarbeiten
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Massivparkett in Eiche, vollflächig verklebt, in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Bad, Küche, WC und Diele (große Musterauswahl)
- Tageslichtbad mit bodentiefe geflieste Dusche, Einbaubadewanne, 2 Waschtischen + WC
- Tageslicht-Duschbad im UG mit bodentiefe geflieste Dusche, 1 Waschtisch + 1 WC
- Sanitärinstallation als Vorwandinstallation System Geberit
- Gäste-WC
- Briefkasten mit integrierter Gegensprechanlage und einer Hausstation im EG
- Technikraum/Waschraum
- Kellerraum
u.v.m
Sonderwünsche sind gerne gegen Aufpreis möglich.
Lage
Das nach Süd-Westen ausgerichtete Objekt liegt in einer ruhigen Ortslage in Aidlingen, genauer im Ortsteil Dachtel in der dortigen wunderschönen Bergsiedlung.
Ideal auch wenn Sie viel Homeoffice machen, egal ob Sie aus Ihrem Bürozimmer arbeiten möchten, im Garten oder auf dem großzügigen Balkon mit einer tollen Aussicht.
Aidlingen, die Perle des Heckengäus, liegt in der reizvollen Natur- und Erholungslandschaft zwischen Nordschwarzwald und Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Sie wird von Weißdorn- und Schlehenhecken, Wacholderheiden und Streuobstwiesen geprägt. Somit profitieren Sie von einer lebenswerten Kombination grüner Wohnumgebung und Großstadtnähe.
Aidlingen bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Bankfilialen, Postfiliale, sowie auch Cafés und Restaurants. Ebenfalls gibt es umfangreiche Freizeitangebote und Vereine für Klein und Groß.
Für Ihre Kinder bietet Aidlingen zwei Grundschulen und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen in Sindelfingen und Böblingen sind durch den Busverkehr gut erreichbar.
Für Ihre ganz Kleinen bietet Aidlingen insgesamt 10 Kindergartenvarianten. Darunter auch einen Waldkindergarten und Ganztagesbetreuungen. Das Kinderhaus Dachtel - Kindergarten und Krippe - befindet sich nur einen kurzen Fußweg von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Auto
Aidlingen ist über Kreisstraßen mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Hauptstadt Stuttgart in ca. 40min über Bundesstraße aber auch über Autobahn. Das Sindelfinger Mercedes Werk erreichen Sie bequem in 20min.
Bus
In nicht nur 2 Minuten entfernt finden Sie die Bushaltestelle mit Verbindungen u.a. zum Bahnhof nach Ehningen (764) mit Anschlussmöglichkeit an die S1, sowie nach Böblingen/Sindelfingen und in die andere Richtung nach Calw/Stammheim/Gechingen (763 und 763A). Busverbindungen halten auch u.a. in Sindelfingen bei Mercedes Benz und an diversen Schulen.
S-Bahn
Unsere Landeshauptstadt Stuttgart können Sie ganz bequem mit der S-Bahn S1 ab Bahnhof Ehningen (9,0 km entfernt; 13min Auto) in knapp 30 Minuten erreichen. Möchten Sie nach Neuwirtshaus (Porscheplatz) ist dies auch möglich über Stuttgart Hbf mit 1x umsteigen in die S6 (Fahrtzeit ca. 40min).
Sonstiges
Besichtigungstermine
Mehr Informationen erhalten Sie selbstverständlich unverbindlich über unser Papier-Exposé, auch gerne digital, oder Sie vereinbaren mit uns eine unverbindliche Beratung in unserem Büro. Gerne besuchen Sie auch unsere Homepage www.wohnbau-weidelener.de
Beratungstermine:
Unverbindlich und zu jeder Zeit nach telefonischer oder schriftlicher Anfrage unter:
07033-43170 bzw. [email protected]
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar