DHH mit viel Platz zum fertig Renovieren mit Wintergarten und Hof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet großes Potenzial und lässt sich durch Renovierungsmaßnahmen in ein geräumiges, einladendes Zuhause für eine Familie verwandeln.
Das Haus verteilt sich auf zwei Stockwerke und wurde im Jahr 1968 um einen Anbau erweitert. Dieser Anbau eignet sich ideal als eigenständige Einliegerwohnung, da er mit eigenen Anschlüssen für Küche und Bad ausgestattet ist. Alternativ können die Wohneinheiten auch problemlos wieder zusammengelegt werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Vor etwa 13 Jahren wurden sämtliche Fenster erneuert. Die ursprüngliche Ölheizung wurde 1998 durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt, und zu dieser Zeit wurde auch das Badezimmer im Erdgeschoss samt Rohrleitungen modernisiert. Teilweise wurden neue Laminatböden verlegt, und im Obergeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche. Auch im Erdgeschoss ist eine gut ausgestattete Einbauküche vorhanden. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss wurde mit einer neuen Badewanne ausgestattet - hier gibt es noch etwas renovierungspotential.
Im Jahr 2017 wurde die Garage erweitert und modernisiert, wodurch zusätzlicher Stauraum entstanden ist. Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten mit Kaminanschluss, der zu entspannten Stunden einlädt. Das großzügige Grundstück bietet eine schöne Einfahrt und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für den Außenbereich.
Derzeit ist das Haus nicht gedämmt. Dennoch weist die solide Bauweise viele Vorteile auf.
Ausstattung
- Schöner Hof mit Einfahrt
- Wintergarten
- Großer Balkon
- Garage mit zusätzlichen Räumlichkeiten
- Neue Fenster 2013
- Gas-Zentralheizung 1998
- Badezimmer im EG 1998 saniert
- Moderne Einbauküche
- Neue Badewanne im OG
- Super schöne Wohngegend
Lage
Die gehobene Wohngegend in Roth besticht durch ihre ruhige und idyllische Atmosphäre. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an die Schnellstraße, wodurch Schwabach & Nürnberg schnell erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem macht. Die hohe Lebensqualität wird durch die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe abgerundet.
Sonstiges
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Sonstiges
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Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.20
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung