DHH sehr zentral und trotzdem ruhig am Ortsrand mit großen Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1972 in solider Bauweise mit 36 cm Hohlziegel erbaut und umfasst eine Wohnfläche mit ca. 125 qm auf zwei Ebenen. Es ist vollständig unterkellert und bietet einen großen Garten.
Die Westfassade verfügt über eine zusätzliche Dämmung und die Außenfassaden wurden erst vor Kurzem neu gestrichen.
Alle Fenster und Türen sind 2008 mit Isolierglas, U-Wert von 1,1 ersetzt worden. Bad und Toilette sind ca. 2000 saniert worden.
Die Ölheizung wurde 1989 erneuert und kann aufgrund des Brennwertkessels weiterhin noch langjährig betrieben werden. Der Boiler, die Umwälzpumpe und die Kamineinfassung wurden 2024 erneuert.
Der Öltank mit 5000 l Volumen befindet sich aufgrund seiner hochwertigen Qualität in einem hervorragenden Zustand.
Der große Garten in sehr ruhiger Lage bittet viel Platz und eine schöne Aussicht, falls gewünscht auch ausreichend Platz für einen Hund oder ein paar Hühner.
Die derzeitigen Mieter, die über 20 Jahren das Wohnhaus nutzen, haben das Haus immer in einem sehr guten Zustand gehalten und die Räume sowohl innen als auch das Haus außen sehr pfleglich behandelt.
Die Mieter, ein Ehepaar, deren Kinder bereits ausgezogen sind, würden gerne wohnen bleiben. Bei Eigenbedarf sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem großen Eingangsbereich die Küche mit Terrassentüre und das große Wohnzimmer, ebenfalls mit Terrassentüre und einem Kaminofen, beide Räume in Südausrichtung. Des Weiteren gibt es ebenerdig ein Esszimmer und eine separate Toilette. Die große überdachte Terrasse und der angrenzende Garten sind bequem von Küche und Wohnzimmer erreichbar. Neben der Garage, mit Durchgangstüre zum Garten, befindet sich noch ein kleiner Lagerraum der auch als Speisekammer nutzbar ist.
Über die offene Treppe gelangt man in den ersten Stock mit einem großen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon ist von zwei Schlafzimmern aus begehbar und bietet einen schönen Fernblick.
Ebenfalls vom Treppenhaus kommt man in den Keller mit abgeschlossenem Tankraum, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und einem großen beheizbaren Hobbyraum.
Lage
Die DHH liegt sehr zentral am Ende einer kleinen ruhigen Stichstraße an der Erhartingerstraße und bietet somit kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens. In nur wenigen Gehminuten sind sowohl Kindergarten, Schule, Bushaltestelle und wichtige Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen.
Zum Bahnhof mit Anbindung nach München sind es nur 1,5 km und zur Autobahn A94 nur wenige Minuten.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab ca. 18.11.24 möglich.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden