DHH zentrale, aber ruhiger Lage in Puchheim, 4SZ+Hobbyraum, XL TG, Außenstellpl. PV-Anlage, Wallbox
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte, gebaut im Jahr 2004, vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage in Puchheim, speziell im Bereich Puchheim-Bahnhof. Die moderne Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 55 m². Mit insgesamt vier Schlafzimmern, wobei das Elternnschlafzimmer eine eigene Ankleide hat und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Gäste WC, ist dieses Haus ideal auch für große Familien geeignet.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt und zeichnet sich durch eine Vielzahl von technischen Highlights aus, die das tägliche Leben erleichtern und Kosten sparen. Hier ist u. a. die PV-Anlage, die Wallboxen oder die Wasserrenthärtung zu erwähnen. Im Keller ist neben den üblichen Versorgungs und Stauräumen ein sehr schöner Hobbyraum zu finden.
Genießen Sie sonnige Tage auf der schönen Terrasse mit eleganter Überdachung oder entspannen Sie auf dem Balkon - beides bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft in privater Atmosphäre zu genießen.
Das Haus ist völlig autark und das Grundstück ist in der Teilungserklärung fest dem Haus zugeordnet. Nur die Stellplätze gehören zur WEG und bieten somit auch den Zugang zu den Gemeinschaftsflächen.
Tiefgaragenstellplatz XL (22.000.- €) und der Außenstellplatz (7.000.- €) mit jeweils eigenem Grundbuch müssen zusätzlich gekauft werden und kommen zum Kaufpreis hinzu. Der Kauf hierzu ist jedoch keine Verpflichtung.
Dank der Nähe zu Puchheim-Bahnhof profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Diese Immobilie ist ein idealer Ort, um Ihre Zukunft zu gestalten. Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem ansprechenden Zuhause begeistern!
Ausstattung
-Haus Verkabelt mit 10Gbit Kabel - KAT7
-Entkalkungsanlage - Weichwassermeister gsx 5 von Gruenbeck
-PV-Anlage inkl. BKW mit ca 9,4 kWp Leistung inkl. 24 kWh Akku
-Parkett/Fliesen überall, nur im Dach und Hobbyraum ist Teppich
-3x6 m Edelholz-Garapa-Terrasse. Edelstahlüberdachung mit Glas u. Markise
-Neuer 1.5m Zaun
-Edelstahl Handlauf Eingangsbereich
-Schuppen von innen Wetterfest verkleidet
-Hochwertiger Garten
-Elektrische Jalousien - nur Bad und Gaube nicht
-Klimaanlage mit Außensplit Gerät im Dachgeschoss
-Alle Heizungsventile Elektronisch mit Steuerung über FritzBox. ( Fritzbox nicht inkludiert)
-Eigener 50A Stromanschluss gemäß aktueller Richtlinien - abschaltbar und geeignet für billigen Wärmepumpentarif
-WLAN an Tiefgaragenstellplatz für Updates des Autos
-SAT & Lan-Anschl. in fast allen Zimmern
-Glasfaseranschluss - neu
Lage
Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 22.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.
In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.
Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum PUC und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim.
Direkt um die Ecke 2 Bus-Linien zu 3 verschiedenen S-Bahnhöfen (S4 Puchheim, S3 Gröbenzell, S3 Lochhausen)
mit einer Wegzeit von ca. 25 Min. bis zum Münchner Marienplatz (Stadtmitte).
Unmittelbar gelegen am Naherholungsgebiet Gröbenbach mit kleiner Kneipanlage. Optimales Umfeld in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Cafés, Restaurants, Fitnesscenter, Hallenbad, Ärzte usw.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer und Mailadresse an.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 %
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00