**Die Aussicht genießen! Sanierte 3-Zi.-Whg,Blk, EBK, TG- und Außenstellplatz in La-Süd**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Aussicht und die Sonne genießen auf Ihrem eigenen Balkon! Die vollständig im Jahr 2012 renovierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung in einer ruhigen Lage in Landshut/Achdorf mit einem sonnigen Balkon befindet sich im 3. OG ohne Lift in einem Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten. Die Wohnung betreten sie über eine größeren Flur, von dem aus Sie in ein großes Wohnzimmer mit großzügigem Südbalkon gehen, oder in die Küche mit gepflegter Einbauküche und Fenster, ins Bad mit Whirlpool-Wanne, Dusche u. Fenster, in ein eigenes WC, ins Schlafzimmer, oder ins Kinderzimmer/Büro. Ein Außenstellplatz (für 10.000,- €) und ein Tiefgaragenplatz (für 15.000,- €´) stehen zur Verfügung u. sind mit zu erwerben und im Kaufpreis von 354.000,- € nicht enthalten. Die gut ausgestattete Einbauküche und ein großer Einbauschrank im Flur ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zu der Wohnung gehört auch ein ca. 120 m² großer darüber liegender Speicher, mit eigenem Zugang zur privaten Nutzung. weil man sonderberechtigt ist. Ausbau in öffentlich rechtlich zulässiger Weise nach Einholung etwa erforderlicher Genehmigung möglich. Man kann ihn aber auch entweder als Stauraum nutzen oder durch einen internen Aufgang zusätzlich zu einem oder zwei Zimmer ausbauen. Ein Kellerraum steht ebenso zur Verfügung. Sie haben einen traumhaften Blick zur Martinskirche und zur Burg Trausnitz. Hier bleiben Sie fit, denn die Wohnanlage hat keinen Lift.
Ausstattung
Folgende Renovierungen wurden 2012 durchgeführt:
* neue 3-Fach verglaste Kunststoff-Fenster
* neue Rollläden
* neue Fliegenschutzgitter an allen Fenstern
* neue Wohnungseingangstüre
* neue Innentüren, davon zwei Glastüren
* neue Einbauküche mit Mikrowelle und Spülmaschine und Apothekerschrank
* seperates, neues WC,
* neue Böden
* neues Bad mit Fenster, Dusche, Whirlpool-Wanne, Waschmaschinenanschluss
3- Zimmer-Wohnung
ca. 85 m²
3. OG ohne Aufzug
Baujahr 1982
renoviert ca. 2012
Küche mit Fenster und Einbauküche
Einbauschrank in der Diele
Bad mit Fenster, Whirlpool-Badewanne, Dusche und WMA
WC extra
2 Schlafzimmer
Sonnenbalkon
ein Tiefgaragenplätze (je 15.000,- € und ein Außenstellplatz (für 10.000,- €)
großer ca. 120 m² großer Speicher, sonderberechtigt
Kellerraum
abschließbares Fahrradhaus
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Landshut/Achdorf nähe dem Krankenhaus und ca. 5 Min. vom Südbahnhof entfernt. Die Bahnlinie am Südbahnhof führt nach Salzburg oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Landshut mit Anschlussmöglichkeit nach München. Über die B11 (ca. 2 km entfernt) fahren Sie Richtung München und Richtung Süden nach Altötting/ Traunstein über die B 299. Autobahnanschluss zur A 92 ca. 5km entfernt. Stadtbuslinie Nr. 7 (Haltestation ca. 80 Meter) fährt im 30 Minutentakt ins historische Stadtzentrum (fußläufig ca. 2,5 km). Einkaufsmöglichkeiten, sowohl Kindergarten, Kinderkippe, Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die neu eröffnete Kindergrippe bzw. auch Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 80 Meter).
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMarkler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.00