Die beste Lage in Dahlem, dem schönsten Bezirk Berlins !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen in dieser wunderschönen Lage im begehrtesten Teil Dahlems diese Immobilie zum Kauf anbieten zu können. Momentan befindet sich auf dem parkähnlichen, nach Westen ausgerichteten, ca. 1.343 m² großen Grundstück ein Altbau mit ca. 200 m² Wohnfläche. Es bietet sich die Möglichkeit, das Haus zu erhalten und zu sanieren. Spannend ist aber auch die andere Option, nur die Straßenseite zu erhalten, so wie es das Bauamt vorgibt, und dann nach den heutigen Lebensvorstellungen die Immobilie zu erweitern und neu zu entwickeln. Aufgrund der Vorgabe von einer Grundflächenzahl von 0,2 und einer Geschossflächenzahl von 0,4 kann die Wohnfläche erweitert und eine Gesamtfläche von ca. 530 m² geschaffen werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, in herrlicher Ruhe und idyllischster Lage ein eigenes Anwesen zu realisieren.
. schönste Lage in Berlin Dahlem
. optimale Ausrichtung des Grundstücks nach Westen
. begehrte Grundstücksgröße, ca. 1.343 m²
. Erweiterung der Immobilie oder neue Bebauung - nur die
Straßenansicht muss erhalten werden
. GRZ 0,2
. GFZ 0,4
. Vorgartentiefe 7 m
. Bautiefe 20 m
. 2 Vollgeschosse + Dach werden vom Bauamt genehmigt
Ausstattung
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am Thielpark, nahe dem Schwarzen Grund, im Herzen des Stadtteils Dahlem. Die Bebauung spiegelt am deutlichsten die städtebaulichen Planungen der Dahlemer Villenkolonie wider. Bei aller anmutenden Ländlichkeit unweit des pulsierenden Berliner Zentrums verfügt Dahlem über eine hervorragende Infrastruktur: Erstklassige Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen der fußläufig gelegene Ortskern von Dahlem-Dorf. Ebenso befinden sich renommierte Kindergärten und gefragte Schulen wie die Erich-Kästner-Schule oder das Arndt-Gymnasium in unmittelbarer Nähe, wie auch der Biolandbetrieb und Freilandmuseum die "Domäne Dahlem", ein beliebter Ort für Familien. In Richtung Westen befinden sich die Berliner Seen, ausgedehnte Waldgebiete, exklusive Vereine für Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr. Die Berliner City-West sowie Flughafen und Bahnhöfe erreicht man schnell und bequem.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen