Die Elbchance! Modernes Penthouse mit Dachterrasse und Elbblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen Ihre Traumimmobilie in einzigartiger Lage die keine Wünsche offen lässt? Dann verspricht Ihnen diese Exposé-Überschrift nicht zu viel! Ein exklusives Penthouse präsentiert sich mit klarer Ästhetik in den Wohnräumen, raffinierten technischen Details, durchdachter Raumaufteilung und dem zusätzlichen Luxus einer atemberaubenden Dachterrasse. Das perfekte Match auf allen Ebenen! Im 6. Obergeschoss angekommen begrüßt Sie eine repräsentative Vierzimmerwohnung auf höchstem Niveau. Einer der beeindruckendsten Räume ist definitiv der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefen, südlich ausgerichteten Fensterfronten strahlt die Tagessonne auf den hochwertig verlegten Granitboden der dem Objekt einen attraktiven Glanz verleiht. Durch die offen gestaltete Wohnküche ist kommunikativer Lebensmittelpunkt für Paare und Familien geschaffen worden. Die Wohnküche bietet Ihnen Zugang zur ersten Balkonfläche mit einer Wendeltreppe, die Sie hinauf zur Dachterrasse führt. Ganz klar präsentiert sich genau hier, im wahrsten Sinne des Wortes, der Höhepunkt dieses Objektes. 360 Grad Panoramablick verteilt auf privaten 22 m² sind ein echtes Highlight mit Seltenheitswert in dieser 1A Lage. Vom uneinsichtigen Sonnenbad bis zu Grill-Abenden mit Blick auf die beliebte Elbe, lässt dieses Fleckchen jedes Hafenliebhaber Herz höher schlagen. Drei weitere Räume gibt es noch zu entdecken. Zum einen das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und zum zweiten die zwei gleich großen Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Diese zwei Räume sind nur durch eine Leichtbauwand getrennt und könnten mühelos zu einem großen Schlafbereich zusammengelegt werden. Ein Zugang zum rückwärtigen Balkon ist auch hier auch gegeben. Selbstverständlich können die Ruheräume durch Außenjalousien und der Wohnraum durch einen Sonnenschutz verdunkelt werden und bieten somit absolute Privatsphäre. Ein stilvoll gestaltetes Vollbad mit separater Dusche und charismatischem Oberlicht und ein modernes Duschbad sorgen für Behaglichkeit und Annehmlichkeit im Alltag. Ein Abstellraum mit Waschmaschienen- anschluss, ein Kellerraum mit Internetanschluss und Fenster, ein Tiefgaragenstellplatz und barrierefreier Zugang in nahezu alle Stockwerke komplettieren dieses einmalige Angebot. Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Hafenblick
Seeblick
Lage
Die charmante Carsten-Rehder-Straße mündet direkt in die Große Elbstraße gegenüber vom Holzhafen - dem ältesten Hafenbecken der Stadt. Hier zu wohnen bedeutet den maritimen Alltag in absoluter Ruhe genießen zu können und trotzdem mitten im Herzen der Hamburger City zu leben. Nah zur Elbe und dennoch hochwassergeschützt bietet Ihnen dieses Penthouse einen ganz persönlichen Wohntraum. In der kleinen Seitenstraße, parallel zur Großen Elbstraße und direkt hinter dem "Stilwerk" gelegen, treffen sich Hamburger Tradition und moderne Großstadt. Von musikalischen Klängen des Shanty Chors bei Dreharbeiten zur Talkshow Ina`s Nacht bis zum morgendlichen Einkauf am Hamburger Fischmarkt ist und bleibt diese Lage ein originales Unikat. In direkter Nachbarschaft haben sich seit der Elbuferbebauung viele namenhafte Firmen und Restaurants niedergelassen und zudem ist ein einzigartiger städtebaulicher Mix entstanden - das vielleicht lebhafteste Areal von Hamburg! Der Elbwanderweg mit seinen umliegenden Grünflächen lädt zum gemütlichen Spazieren gehen oder zum Joggen ein. Der fußläufig zu erreichende Elbstrand schenkt Ihnen zu jeder Jahreszeit traumhafte Momente. Die Kulturzentren wie die Alfred Schnittke Akademie, die alte Schmiede und die Christianskirche verwöhnen Sie mit klassischen Musikkonzerten, Lesungen und vielseitigen Veranstaltungen und sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Ob Business Lunch bei Steffen Henssler, Fine Dining im "Petit Amour" oder zum Gourmet Menü im "Weißen Haus" - ab sofort sind Sie fester Bestandteil im kulinarischen Miteinander. Sie mögen lieber das szenige Leben Ottensens? Auch die zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants von Hamburgs beliebtem Stadtteil erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Die Betreuung Ihrer Kinder in den umliegenden Grundschulen und Kitas ist ebenfalls sichergestellt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist aufgrund der zahlreichen S-Bahn und Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S- Bahn oder den Buslinien in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Carsten-Rehder-Straße 50 ist die unverwechselbare, ganz besondere Adresse Ihres zukünftigen Zuhauses. Engel & Völkers stellt Ihnen gerne diese moderne Ausnahmeimmobilie in einzigartiger Lage vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen