Die Elbe nur einen Steinwurf entfernt
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses verbundene Einfamilienhaus wurde 1987 erbaut und verfügt über ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 300 m². Es ist zum Südwesten ausgerichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² und ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit und durch den hochwertigen Innenausbau. Eine Diele mit eingebauter Garderobe, von der aus das Gäste-WC abgeht, führt über einen Flur in den ca. 46 m² großen Wohn- und Essbereich. Von hieraus gelangt man sowohl auf die große Terrasse zum Südwesten als auch zur Südterrasse mit dem sorgfältig angelegten Garten. Durch breite, bodentiefe Fensterelemente ist der Bereich hervorragend belichtet und lädt zum Verweilen ein. Auch die halboffene und modern gestaltete weiße Küche der Marke Blum aus dem Jahr 2013 geht von dem Wohnbereich ab und ist durch eine gläserne Schiebetür trennbar. Hochwertiges Fischgrätparkett im Wohn- und Essbereich und dunkle Granitplatten in der offenen Küche bilden einen guten Übergang. Ein Kamin wurde 2021 im Wohnbereich nachträglich eingebaut.
Über eine mit Holz belegte Treppe geht es in das Obergeschoss, welches durch einen idealen Familiengrundriss besticht und ebenfalls mit einem Holzfußboden ausgestattet ist. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schrankfläche. Zudem gibt es zwei Kinderzimmer, eines nach Süden und eines nach Westen ausgerichtet. Ein großes, im Jahre 2013 erneuertes und zeitgemäßes Badezimmer, das mit klassisch modernen Sanitärobjekten ausgestattet ist, vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Untergeschoss lädt mit zwei zusätzlichen Räumen und einem großzügigen Abstellraum zur freien Gestaltung ein. Der Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Toilette ergänzt das Raumangebot.
Das Grundstück ist nach WEG geteilt, es besteht ein Sondernutzungsrecht. Die Gemeinschaft verteilt sich auf insgesamt sechs Eigentümer, die Häuser werden mit einer zentralen Gasheizung aus 2008 mit Energie versorgt.
Über einen kleinen Fußweg gelangt man zu der Tiefgarage, in der ein Stellplatz diesem Haus zugehörig ist.
Lage
Hamburg - Nienstedten zählt zu den besonders bevorzugten Wohnlagen der Elbvororte. Das angebotene verbundene Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Anwohnerstraße von Nienstedten. Die traditionelle Bebauung der Umgebung schafft eine idyllische, dörfliche Atmosphäre. Der zu Fuß zu erreichende Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und auch das Elbe-Einkaufszentrum mit seiner Vielfalt und Attraktivität ist mit dem Auto schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten sind in der näheren Umgebung vorhanden, wo sich auch zahlreiche Grünanlagen wie z. B. der Jenischpark und der Westerpark befinden. Das in wenigen Gehminuten zu erreichende Elbufer mit Spaziermöglichkeiten bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern lädt im Sommer auch zum Sonnenbaden in strandhafter Atmosphäre ein. Der S-Bahnhof Klein Flottbek und diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze 1 TG-Stellplatz Homepage http://www.meissler-co.de