Die erste eigene Wohnung! Schicke Dachgeschosswohnung mit Weitblick, Einzelgarage und 3 Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung in Leutenbach bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien, das im Jahr 1978 erbaut wurde und das durch kontinuierliche Renovierungsarbeiten stets modernisiert wurde. Besonders erwähnenswert sind die Badsanierung im Jahr 2017 und die umfassende Terrassensanierung um 2020, die dafür sorgt, dass die Wohnung in einem gutem Zustand erstrahlt und modernen Wohnkomfort bietet.
Mit einer Gesamtfläche von etwa 66 m² verteilt sich die Wohnung auf zwei gut geschnittene Zimmer. Das große Wohn-Esszimmer bietet viel Platz und die integrierte Einbauküche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die begeisterte Köche für kulinarische Erlebnisse benötigen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet genug Platz für Erholung und ruhige Nächte, während das lichtdurchflutete Badezimmer mit modernen Armaturen überzeugt. Die großzügige Terrasse ist ein echter Gewinn: Er bietet nicht nur an lauen Sommerabenden einen angenehmen Ort zum Entspannen, sondern beschert Ihnen auch eine spektakuläre Aussicht (die besonders zum Jahreswechsel zu einem unvergesslichen Highlight wird).
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist unterkellert und bietet somit viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie drei zusätzliche Freistellplätze, die nicht nur Ihnen, sondern auch Ihren Gästen komfortables Parken ermöglichen. Die zentrale Heizung wurde 2016 erneuert, was für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt. Auch das Treppenhaus wurde 2012 frisch gestrichen, was zu dem gepflegten Gesamteindruck des Hauses beiträgt.
Das Hausgeld beträgt monatlich 374,00 €, dies beinhaltet u.a. Gartenpflege und Müllgebühren. Die Übergabe der Wohnung kann nach Absprache erfolgen, was Ihnen ermöglicht, ihren Umzug stressfrei zu organisieren.
Lage
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr - das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: einen Seniorentreffpunkt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 6.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.67, Distanz zum Gymnasium: 6.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zur Autobahn: 14.82, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz zur Hauptschule: 5.99