Die Gelegenheit: EFH als Mehrgenerationenhaus nutzbar: Historische Eleganz trifft moderne Lebensart
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ruhe und Behaglichkeit, benötigen viel Platz für die Familie, oder auch zum Teilvermieten. Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.
Dieses Einfamilienhaus in Leimersheim besticht durch seinen Charme und die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernen Elementen. Mit insgesamt 7,5 Zimmern auf ca. 234 m² Wohnfläche, verteilt auf das Vorderhaus und den Anbau, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 90 m², bietet das Objekt ausreichend Platz und Flexibilität für eine Familie mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten mit Glasfaseranschluss unter einem Dach.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, welches direkten Zugang zur Terrasse mit offenem Kamin bietet - ideal für gesellige Stunden im Freien. Die Terrasse gewährt einen schönen Blick in den gepflegten und pflegeleichten Garten, der genug Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine große Wiese mit ca. 1000 m2 zum angrenzenden Garten kann gegen geringes Pachthonorar angemietet werden (kein Muss).
Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich das große Wohnzimmer, welches einen harmonischen Rückzugsort bietet. Im Obergeschoss des Anbaus liegen weitere zwei Zimmer, eines davon mit Balkon, der ein Ausblick in den idyllischen Garten ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, welches als kreativer Freiraum als Büro genutzt werden kann. Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut, welches das Haus um eine weitere Ebene in der Wohnqualität bereichert. Der Fußboden wurde 2019 im DG erneuert.
Im EG des Vorderhauses befindet sich die Küche mit Esszimmer, übergehend einladend in ein weiteres Zimmer. Hier befindet sich auch ein Holzofen der behagliche Wärme an kalten Tagen verspricht.
Im OG befindet sich das großzügige Bad mit Wanne und Dusche.
Aktuell befindet sich im OG ein Büro und ein Atelier.
Das Schlafzimmer lädt zur Ruhe im DG ein.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll instandgehalten und modernisiert, was durch den Austausch der Fenster, die Renovierung der Böden und die Installation eines Specksteinofens deutlich wird. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung ergänzt durch den Holzofen, welcher für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Trotz des Alters des Vorderhauses (ca. 1920) und des Anbaus (1967) präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Zustand und vereint geschickt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die gute bis hochwertige Ausstattung rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause. Im hinteren Teil des Anwesens befindet sich eine große Scheune mit ausreichend Platz für alles, was einem lieb und teuer ist. Ein weiterer Raum rechts der Scheune umfasst eine Sauna mit 2 Duschen und Stellfläche, sowie links der Scheune ein angrenzender Raum, welcher als Werkstatt dient. Hier ist man ungestört und kann seinem handwerklichen Hobby ungezwungen nachgehen!
Ausstattung
. Objekt: Einfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus nutzbar
. Zimmeranzahl: 7,5 Zimmer, inklusive separater Eingänge für
Vorder- und Hinterhaus. Durchgang beider Häuser gegeben.
° Vorderhaus: Küche, Esszimmer, weiteres Zimmer im EG; im OG
großzügiges Bad und ein Büro mit angrenzendem Atelier,
Schlafzimmer im DG
° Hinterhaus: Wohnzimmer mit Terrassenzugang im EG; im OG
zwei weitere Zimmer, eines mit Zugang zum Balkon,
ausgebautes Dachgeschoß.
. Wohnfläche: Ca. 234 m²
. Nutzfläche: Ca. 90 m² inklusive Stellfläche und Ausbaufläche in
der Scheune
° Raum mit Sauna und Duschen inkl. Lagerfläche
° Werkstattraum
. Grundstücksfläche: Ca. 480 m²
. Baujahr: Ca. 1920 (Vorderhaus) und 1967 (Anbau)
. Etagen: 3 im Vorderhaus, 2 im Hinterhaus
. Badezimmer: 2 Tageslichtbäder
. Balkon/Terrasse: Balkon mit Gartenblick;
° teilüberdachte Terrasse mit offenem Kamin
. Garten
. Teilunterkellert
. Stellplatz: 2 Außenstellplätze in der Einfahrt
. Heizung: Öl-Zentralheizung und Holzofen im Wohn-Essbereich
. Renovierungen/Sanierungen:
o DG komplett mit Laminatboden in 2019
o Gästezimmerboden mit Laminat in 2018
o Glasfaseranschluß für schnelles Arbeiten und Streamen
o Fenster von 1991 mit Doppelverglasung
o Klappläden in 2016 erneuert
o Fensterelemente im Wohnzimmer ausgetauscht
o Besondere Ausstattung: Kamin im Wohn-/Esszimmer
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Lage
Das Objekt befindet sich in Leimersheim, einer ruhigen und idyllischen Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Leimersheim, gelegen in der Südpfalz, zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre, die Nähe zum Rhein und die umgebende Naturlandschaft aus.
Die Bewohner von Leimersheim genießen die Vorteile des Lebens in einer engen Gemeinschaft, wo der Alltag von Ruhe und Gelassenheit geprägt ist. Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt der Ort über eine gute Basisinfrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie Zugang zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungseinrichtungen.
Die umgebende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, sei es Wandern, Radfahren oder Spaziergänge am Rheinufer, was die Lebensqualität in Leimersheim zusätzlich steigert. Die Naturnähe und die ruhige Wohnlage machen den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten.
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Leimersheim eine gute Verkehrsanbindung, wodurch umliegende Städte und Regionen für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten gut erreichbar sind. Die Nähe zu größeren Städten wie Karlsruhe und Landau in der Pfalz erweitert das Angebot an kulturellen und freizeitlichen Möglichkeiten.
Insgesamt bietet Leimersheim eine attraktive Wohnlage für Menschen, die eine friedliche und naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen.
Sonstiges
Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1