Die Gelegenheit: Exklusiv wohnen u. profitabel arbeiten, mit v. Luxus, u. Comfort KP a. Anfrage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier könnte Ihr Traum vom exklusiven Wohnen und erfolgreichen Arbeiten alles unter einem Dach in Erfüllung gehen.
Wir bieten Ihnen im Auftrag ein hochwertiges Wohnhaus mit einem direkt angeschlossen Holzbearbeitungsbetrieb an. Das Unternehmen hat über Jahrzehnte erfolgreich die traditionellen Werte der Tischlerzunft verkörpert und den hochwertigen Möbelbau, sowie dem exklusiven Schiffs-/ Yachten Ausbau, mit den aller größten Ansprüchen erfolgreich umgesetzt. Ein weiterer Generationswechsel ist leider nicht mehr möglich, eine Geschäftsaufgabe ist somit unausweichlich geworden.
Es wäre daher auch noch möglich, den gesamten modernen Maschinenpark (u.a. auch mit CNC-Technik) mit gesamter Einrichtung, sowie einer kompletten Büroausstattung mitzubewerben.
Im Privatleben und in Ihrer Freizeit lieben Sie die Nähe zur Natur, Sie mögen dörfliche Atmosphäre und Gemeinschaft und wollen dennoch nicht auf eine hohe Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie die ideale und perfekte Immobilie gefunden.
Das Objekt lässt jeglichen Investitionsstau vermissen und kann sofort und ohne zusätzlichen Aufwand genutzt werden.
Die gesamte hochwertige ausgestattete Wohneinrichtung könnte bei Bedarf mit übernommen werden.
Auch ohne die Holzbearbeitung, bietet Ihnen das imposante Wohn- und Geschäftshaus genügend Platz für jegliche gewerbliche oder private Nutzungsmöglichkeiten. Dank der üppigen Dimensionen ist die Immobilie mit seiner naturnahen Ortsrandlage perfekt für das Handwerk, Gewerbe, Oldtimerfreunde, Internethandel, Mehrgenerationen, Arztpraxis, Fitnesscenter, Bootsbesitzer o. v. m., ganz individuell nutzbar.
Selbst eine Erweiterung auf dem Areal mit Tiny Häuser wäre denkbar.
Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich das moderne Haus im ländlichen Stil. Mit seiner klaren Kubatur und den interessanten Blickachsen ist das Bauwerk ideal proportioniert.
Bei Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Innovation und Modernität an erster Stelle. Lassen Sie sich von der großzügigen und aufregenden Innenarchitektur inspirieren und begeistern.
Stilvolle Möbeleinbauten mit gekonnten Lichtsystemen bieten eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre, Wohlfühlen und Entspannen stehen da an erster Stelle.
Ein absolutes Highlight ist der Wellness- und Saunabereich im Dachgeschoss.
Der offene Bereich mit Loft-Charakter ist gespickt von baulichen Raffinessen und maßgefertigten Inneneinrichtungen, auf aller höchsten Niveau.
Auch die gepflegten Außenanlagen bieten viel Potenzial. Die liebevolle gestaltete Außenterrasse mit überdachter verglaster Stahlkonstruktion sorgt für entspannte Abende mit der Familie und Freunden.
Das auf dem Grundstück installierte Storchnest gibt dem Objekt noch mal einen besonderen ländlichen Charme im Einklang zwischen Menschen und Tier.
Auch energetisch haben die Eigentümer das Objekt Umweltbewusst weiterentwickelt. Eine Photovoltaikanlage und einer Solarthermieanlage sorgen für grünen und Strom und für die Warmwasseraufbereitung.
Der Holzbearbeitungsbetrieb ist z. Zt. stillgelegt, könnte aber sofort den Betrieb wieder aufnehmen.
Baulich sowie technisch ist der gesamte Betrieb in einem tadellosen Zustand, mit stetigen Investitionen und einem überdurchschnittlich gut ausgestatteten Maschinenpark, ist der Betrieb Zukunftsweisend und sehr nachhaltig aufgestellt!
Auf ca. 730 m² Grundfläche sind effiziente Arbeitsabläufe vom Holzlager über den Zuschnitt hin zur Endmontage und Versand, bis ins letzte Detail durchdacht.
Auch einer gewerblichen Umnutzung steht bei dieser außergewöhnlichen Immobilie im baurechtlichen Mischgebiet nichts im Wege.
Über eine Pelletheizung könnte der Betrieb sowie auch das Wohnhaus mit Wärme versorgt werden.
Mit 5 Garagen und 12 PKW-Stellplätzen zeigt sich das Objekt auch für logistischen Anspruch, mit einer sehr guten Infrastruktur.
Kaufpreis: Auf Anfrage
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattung
. Massive Bauweise im erstklassigen Zustand ohne Sanierungsstau
. Arrondierter moderner Handwerksbetrieb
. Hoffläche mit Rotsteinklinker befestigt
. Der gesamte Maschinenpark kann bei Bedarf mit übernommen werden
. Hochwertig ausgebauter Büro- u. Verwaltungstrakt
. Mind.12 Parkplätze für Mitarbeiter u. Besucher
. Komplette Einrichtung mit Maß- und Stilmöbeln kann übernommen werden
. Stilvolle Einbauküche mit Markengeräten
. Holzfenster mit Isolierverglasung (neuwertig)
. 4 Schlafzimmer und elegante Bäder
. Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer mit wertiger Ausstattung
. Hohe Decken mit massivem Stuck
. Massive Parkettböden
. Weiße elegante Stil-Zimmertüren
. Überdachte Terrasse mit liebevoll angelegter Gartenanlage
. 5 Garagen u. Lagerflächen
. Eigenes Storchennest
. Photovoltaikanlage ca. 15 KWp
. Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
. Nachhaltige Wärmedämmung im gesamten Gebäude
. Baurechtlich als Mischgebiet ausgewiesen (Wohnen u. Gewerbe)
. Verfügbar nach Absprache
° Im Bereich der Verwaltung ist weiteres Aus- Anbaupotenzial vorhanden
Lage
Das außergewöhnliche Objekt liegt in dem Ortsteil Nendorf, dass der Samtgemeinde Mittelweser (ca. 16.000 Einwohner) mit Sitz in Stolzenau angeschlossen ist, mit ihren Mitgliedsgemeinden Estorf, Husum, Landesbergen, Leese und Stolzenau ist der Prototyp einer aufstrebenden, modernen Samtgemeinde mit gleichzeitig faszinierendem dörflichem Flair und Besinnung auf ihre Traditionen. Touristen schätzen die idyllische Ruhe und die Freundlichkeit der Bevölkerung.
Die Gemeinde Stolzenau liegt im Südosten des Landkreises Nienburg/Weser direkt an der Weser. Stolzenau grenzt an die Samtgemeinde Uchte, die Stadt Petershagen ((NRW) und den Flecken Steyerberg an.
In der ehemaligen Kreisstadt Stolzenau und auch in Nendorf finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Freibad und Sportanlagen sind in sehr guter Qualität. Im Zentrum von Stolzenau gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit einem modernen Krankenhaus.
Mit den Kindergärten, Schulen sowie dem Schwimmbad präsentiert sich Stolzenau sehr familienfreundlich.
Sonstiges
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder Email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
KONTAKTDATEN
Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg
Telefon: 05764-9412122
Fax: 05764-941545
Mail: [email protected]
Web: www.marholdimmobilien.de
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend