Die Gelegenheit ! Ideal für Ihre Familie in Nienburg OT Erichshagen - Wölpe
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
wir bieten Ihnen im Kundenauftrag in dem beliebten Wohnort Erichshagen - Wölpe in einer ruhigen Seitenstraße -Sackgasse- Nachtigallenweg 8 31582 Nienburg ein gepflegtes, geräumiges grundlegend saniertes Einfamilienwohnhaus zum Kauf an.
Zu dem Objekt einige Kurzinformationen:
Das solide massive Wohnhaus wurde 1974 erbaut und 2014 umfangreich saniert.
Die Fassade besteht aus einem gelben Klinker das Dach ist mit dunklen Pfannen eingedeckt.
Im Erdgeschoß mit ca. 84,46 qm Wohnfläche ist das Wohnzimmer mit mit Durchgang zum Esszimmer und der modernen offenen Küche mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiger HWR, Flur/ Garderobe und schickes WC, Ein Schornstein für einen Ofen ist vorhanden.
Im Dachgeschoß mit ca. 76,25 qm sind 3 Zimmer und ein modernes helles Bad mit Wanne und Dusche.
Im Wohn-Keller mit ca. 84,00qm Wohn-Nutzfläche und einem Ausgang in den Garten sind ein Duschbad , Wohnzimmer, Schlafzimmer , Büro , Vorratsraum
Heizungsraum,
Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.
2014 nach dem Erwerb durch die Verkäufer wurde das Haus grundlegend saniert und erneuert.
*Alle Fenster und Haustüren sind aus Kunststoff Fenster mit elektrischen Rollläden im EG , DG mit Rollläden,
*die Zimmertüren sind durch weiße Türen erneuert.
*die Fußböden sind mit Fliesen, oder modernen Belägen.
*die Offene Küche zum Esszimmer ist mit einer schicken Küche eingerichtet.
* die Bäder / WC ist alle hell und modern. Im EG WC, Im DG großes Bad mit
Wanne und Dusche, Im Keller Bad mit Dusche.
*die Elektrik wurde großteils erneuert für den Eigenstrombedarf und
zusätzlicher Einspeisung ins Netz ist eine Solaranlage auf dem Hausdach mit 5,72 KWp und auf dem Holzgartenhaus eine Anlage mit 2 Modulen vorhanden.
*die moderne Gasheizung ist aus dem Jahr 2020 mit einem Wärme Liefervertrag bei Nienburg Energie. Den Vertrag würden die Verkäufer ablösen.
Ein Energiebedarfsausweis vom 08.06.2016 Gültig bis 07.08.2026 liegt vor .
die Gasheizung wurde nach der Ausstellung 2020 erneuert.
Energiebedarf 2016 151,3 KWh (m².a) Klasse E
Auf dem Grundstück mit 821 qm ist eine Doppelgarage und ein Holzgartenhaus vorhanden.
In dem Garten ist ein großzügiger Gartenteich und im Hauseingangsbereich ein Wasserbecken mit Fischen angelegt.
Die Übernahme kann nach einer Absprache sofort erfolgen.
Die Kaufpreisvorstellung beträgt : Auf Anfrage
plus Nebenkosten wie:
die Grunderwerbssteuer von 5%, die Kosten des Kaufvertrages und
die Vermittlungsprovision bezahlen die Verkäufer und Käufer jeder in der Höhe von 3 % inkl. MWST diese Vereinbarung wurde mit den Verkäufern getroffen.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluß nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.
Sollten Sie Interesse an dem Wohnhaus haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.
Mit freundlichen Grüßen
H E N R Y K O C H
Immobilien
Raumaufteilung
Siehe Oben und bei den Bildern Grundrisse
Lage
Mit mittlerweile über 4.000 Einwohnerinnen und Einwohnern hat sich Erichshagen-Wölpe zur einwohnerstärksten Ortschaft Nienburgs entwickelt. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Neben dem Kindergarten- und Schulangebot ist es wohl auch die Nähe zur Natur, die für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes verantwortlich ist. Denn neben ausgedehnten Waldflächen, wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden.
Auch für die Zukunft deutet sich für Erichshagen-Wölpe eine positive Entwicklung
Sonstiges
Besichtigungstermine Eine Besichtigung ist nach einer Terminabstimmung sofort möglich Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend