Die Gelegenheit - Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Marktes Langquaid
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2004 komplett kernsaniert und somit auf eine sehr solide Substanz der heutigen Zeit gebracht. Das Baujahr ist leider nicht bekannt, wird aber vermutlich um 1900 liegen, was dem Charme des Objekts tatsächlich auch sehr gut tut.
In diesem Wohn- und Gewerbeobjekt, welches wir Ihnen hier exklusiv anbieten dürfen, befinden sich im Erdgeschoss zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten. Die Pachtverträge hierfür verlängern sich stillschweigend um jeweils 1 Jahr, wenn nicht fristgerecht gekündigt wird.
Die beiden Obergeschosse werden aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt. Den Zeitpunkt für die Übergabe dieser beiden Geschosse, richtet sich nach den wünschen der neuen Eigentümer. Die Details zur Übergabe oder zur Mietzahlung besprechen wir auf Anfrage, oder gerne bei der Besichtigung.
Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass das OG-2 (teilweise) und das DG noch (vollständig) ausgebaut werden müssen. Einige dafür notwendige Materialien sind bereits vor Ort und somit im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Im Erdgeschoss:
Zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Fläche von ca. 100m². Diese beiden Einheiten sind auch brandschutztechnisch abgenommen.
Im Obergeschoss 1:
Eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche mit ca. 117m² inkl. überdachter Terrasse.
Diese Einheit ist bereits komplett ausgebaut (siehe Grundriss).
Im Obergeschoss 2:
Eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 91m². Hier stellt es sich so dar, dass in dieser Wohneinheit der Wohn,- Koch,- und Essbereich, sowie das Badezimmer noch nicht ausgebaut ist.
Im Dachgeschoss:
Zum jetzigen Zeitpunkt ist das DG nicht ausgebaut. Es wäre aber jederzeit ein Ausbau wie im Grundriss dargestellt möglich. Es kann ganz nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers gestaltet werden. Hierzu müsste die Wohneinheit im OG-2 lediglich mit einer Treppe verbunden werden.
Da wir grundsätzlich die Privatsphäre unserer Kunden und deren Mieter respektieren, haben wir hier bewusst auf Fotos der jeweiligen Räume des Objekts verzichtet. Für den ersten Eindruck stehen Ihnen die beigefügten Visualisierungen sämtlicher Zimmer, sowie die Grundrisse zur Verfügung. - Im Detail dann gerne bei der Besichtigung.
Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage sämtliche Auskünfte zum Objekt.
Lage
Das hier von uns angebotene Wohn- und Gewerbeobjekt liegt schön eingebettet in zentraler Lage des Marktes Langquaid. Für all diejenigen, die den Markt Langquaid noch nicht so gut kennen, hier eine kurze Vorstellung: Extrem verkehrsgünstig gelegen zwischen dem Städte-Dreieck Regensburg - Landshut und Kelheim befindet sich Langquaid, die Marktgemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität für die gesamte Familie.
Das sagt der Markt Langquaid über sich:
Langquaid bietet ein ganz besonderes Flair. Ein schönes Stück Zukunft mit kurzen Wegen vom Barock in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Ruhe.
Durch das vielseitige Angebot in unterschiedlichsten Bereichen bietet Langquaid im beruflichen und privaten Sektor ein abwechslungsreiches Leben. Langquaid ist ein liebenswerter Markt, der eine Vielzahl von wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen, Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Vereinen, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr aufweist.
Hier noch einige wichtige Entfernungen:
Abensberg: 17,3km
Kelheim: 17,9km
Regensburg: 29,0km
Landshut: 45,5km
Straubing: 48,8km
Ingolstadt: 58,8km
München: 104,0km
Autobahn BAB 93: 4,6km
Bundesstraße B 15n: 6,2km
Bundesstraße B 16: 15,3km
Sonstiges
Sonstiges
Bei der Objektbeschreibung in diesem Exposé ist eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen enthalten. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen haben wir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir dennoch nicht übernehmen, da uns sämtliche Angaben vom Eigentümer und Dritten übergeben wurden.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eventuell dargestellte 3D-Abbildungen oder auch visualisierte Bilder der Innenausstattung nur als Muster dargestellt sind. Auch ein eventuell beigefügter Grundriss kann vom tatsächlichen Objekt leicht abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer übermitteln.
Ein Exposé, sowie weitere, detaillierte Informationen halten wir selbstverständlich für Sie bereit.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt:
Erhard Büchl - Immobilienmakler (IHK)
Telefon: 09444 - 977 510
Mobil: 0176 - 964 20 10 5
Mail: [email protected]
Web: www.immobilien-buechl.de
Besonderheiten
Selbstgenutzte Wohnimmobilie mit Gewerbeeinheit, oder reines Renditeobjekt
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung am Grundstück
Überdachte Terrasse im OG-1 - von drei Seiten geschlossen
Abgeschlossener und nicht einsehbarer Innenhof
Individuelle Ausbaufähigkeit des DG
Mieteinnahmen
Die Pacht für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss belaufen sich aktuell auf Euro 7.680,00 p.a. zzgl. Betriebskosten plus der gesetzlichen MwSt.
Die Miete für die Wohneinheit(en) im OG-1 und dem OG-2 sind im Einzelfall noch zu besprechen. Selbstverständlich wird bis zur Übergabe des Objekts auch Miete für die Wohneinheiten bezahlt. Wie genau sich die Miete zusammenstellt, teilen wir Ihnen auf Anfrage, oder direkt bei der Besichtigung mit.
Zum Pkw-Stellplatz
Aktuell befindet sich am Grundstück ein Carport. Es besteht aber noch reichlich Platz um weitere Stellplätze, oder auch Garagen zu errichten,- ganz nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers.
Wichtiger Hinweis
Mangels Bauplänen, originalen Grundrissen sowie detaillierte Unterlagen zur Berechnungen sämtlicher Flächen, sind einige Angaben geschätzt. Der Käufer ist gehalten sich selbst nochmals ausreichend über Größe, Güte und Beschaffenheit des Objekts sowie über die Maßangaben zu informieren.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend