Die ideale Kapitalanlage - Gepflegte 3-Zimmer-ETW im Ahlener Westen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Werden Sie Eigentümer dieser gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon.
Im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Familienhauses befindet sich die vermietete Wohnung. Sie bietet einen großzügigen Grundriss mit 3-Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die vielen und teilweise bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist von der Küche nur durch ein Schrankelement getrennt, so dass sich auf Wunsch und ohne großen Aufwand eine offene Wohnküche realisieren lässt.
Highlight dieses Objektes ist der zum Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafräumen zu begehen ist.
Der Wohnung sind zwei Kellerräume zugeordnet, die weiteren Stauraum bieten. Ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 6.494,40 EUR. Betreut wird das Objekt durch eine professionelle Hausverwaltung.
Der Energieausweis wurde bereits vor Einbau der neuen Gas-Zentralheizung erstellt.
Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mietpartei werden keine Bilder von der Wohnung veröffentlicht.
Gerne können Sie sich in einem Termin ein Bild von dieser interessanten Immobilie verschaffen.
Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt, wie z.B.
1998 Dacheindeckung und Kupferdachrinnen
2011 Hauseingangstür und Treppenhausfenster
2018 Viessmann Brennwert-Gaszentralheizung
2023 Hauptstromkasten im Keller
Wohnungseingangstüren der Klimaklasse III
Anstrich des Treppenhauses
LED-Treppenhausbeleuchtung mit Sensor
Einbau einer Gegensprechanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend und bietet einen hohen Lebensstandard. Die günstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Zudem sind Freizeiteinrichtungen und Grünflächen fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
MAKLERCOURTAGE
Der Käufer ist von der Zahlung einer Provision befreit.
FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung