Die Ideale single Wohnung - sanierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung auf der Brucknerallee
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf der Brucknerallee in Mönchengladbach-Rheydt wird eine frisch sanierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung zur Miete angeboten, die sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage befindet. Diese modernisierte Wohnung ist ideal für einen Single-Haushalt und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche einen hohen Wohnkomfort mit einer clever durchdachten Aufteilung. Von dieser Fläche entfallen etwa 54 m² auf die eigentliche Wohnfläche, während die restlichen Quadratmeter der großzügigen, überdachten Terrasse von ca. 30 m² anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet werden. Diese Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien und trägt erheblich zum Wohnkomfort bei, ohne die kompakte und durchdachte Aufteilung der Innenräume zu beeinträchtigen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert, alle Bodenbeläge ausgetauscht und ein komplett neues Badezimmer installiert. Auch sämtliche Leitungsrohre wurden modernisiert, sodass Sie von zeitgemäßer Haustechnik profitieren. Die Wohnung umfasst eine einladende Diele, ein modernes Badezimmer mit eleganten Fliesen und einer Dusche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Durch die fast bodentiefen Fenster im Wohn- und Esszimmer wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet, was eine freundliche und helle Atmosphäre schafft. Außen sorgen die stilvollen Fensterläden für eine ästhetische Aufwertung. Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus hochwertigem Laminat, das im Rahmen der Sanierung neu verlegt wurde. Das Gebäude selbst hat zudem einen neuen Außenanstrich erhalten, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Kellerbereich. Die Wohnung wird über eine neue Gasbrennwertheizung beheizt. Die Kosten für Strom und Gas werden direkt mit den jeweiligen Energielieferanten abgerechnet, wodurch Sie volle Kontrolle über Ihre Verbrauchskosten haben. Diese kompakte, ruhige und gut gelegene Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, die nach einem überschaubaren, modernen Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.
Ausstattung
→ Frisch sanierte 2-Zimmer-Terrassenwohnung → Ca. 67 m² Wohnfläche → Überdachte Terrasse mit ca. 30 m² Nutzfläche → Komplett erneuerte Elektrik im Zuge der Sanierung → Neu verlegte Bodenbeläge: hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen → Modernes, neu installiertes Badezimmer mit Dusche und Fliesen → Fast bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer mit Fensterläden außen → Neue Gasbrennwertheizung für effiziente Beheizung → Warmwasser über Durchlauferhitzer → Neuer Außenanstrich des Gebäudes → Abschließbarer Kellerraum → Gemeinschaftliche Waschküche im Kellerbereich → Eigenständige Abrechnung der Strom- und Gaskosten mit den Energielieferanten → Energieausweis wurde bestellt und ist in Bearbeitung
Lage
Die Brucknerallee, eine ruhige Fahrradstraße, ist perfekt für alle, die ein städtisches Leben schätzen, aber dennoch Wert auf eine angenehme Wohnumgebung legen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten lockt. Die Nähe zur Hochschule Niederrhein, deren Campus nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, macht die Wohnung besonders interessant für Hochschulangehörige. Für eine optimale Mobilität sorgt die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, wie der Webschulstraße, Steubenstraße und Cecilienstraße, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Der Rheydter Hauptbahnhof ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Die Freizeitmöglichkeiten rund um die Brucknerallee sind vielfältig. Direkt in der Nähe finden Sie das Fitnesscenter „Return“, das eine breite Palette an Sportmöglichkeiten bietet. Von Indoor-Trainingseinrichtungen bis hin zu Outdoor-Sportangeboten, einschließlich Wassersport, ist hier alles vertreten, was das Herz eines Sportbegeisterten höherschlagen lässt. Ein weiteres Highlight für Freizeitaktivitäten ist die Bowlingbahn in der Nähe, die sich ideal für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie anbietet. Für den täglichen Bedarf und kulinarische Genüsse ist ebenfalls bestens gesorgt. Mehrere Bäckereien, wie die traditionsreichen Bäckereien Stinges und Schneider, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Cafés wie das gemütliche Hoffman’s Cafe Bar laden zum Verweilen ein, und auch kulinarisch bietet die Umgebung einiges: Von der italienischen Küche im Ristorante Da Paola und Capere bis hin zu türkischen Spezialitäten im Café 4 Komma 3. Insgesamt bietet die Wohnung an der Brucknerallee die perfekte Mischung aus städtischem Leben und Freizeitmöglichkeiten, gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Hochschule Niederrhein. Die ruhige Lage auf einer Fahrradstraße, kombiniert mit der Nähe zum Zentrum von Rheydt und den vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten, machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für ein komfortables und aktives Leben in Mönchengladbach.
Sonstiges
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen. Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter: kamat.immo/privacy Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr