Die inneren Werte zählen !!! EFH mit 9 Zimmern und Ladengeschäft
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier ein liebvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen Gewerbebereich. Von Außen für den ein oder anderen vielleicht nicht sofort zu erkennen, überzeugt dieses Objekt durchaus im Inneren. Das früher als Wohnhaus und Schlachterei genutzte Objekt bietet heute einen Wohnbereich mit insgesamt 9 Zimmer und sehr viel Platz. Direkt angebaut am Wohnhaus und über den Hof erreichbar ist das ehemalige Lager/Kühlhaus/Räucherei. Von hier aus gelangt man auch in den Gewerbebereich, der heute eine gewerbliche Zulassung als Einzelhandelsfachgeschäft mit Werkstatt und Tagescafé besitzt. Selbstverständlich hat der Gewerbereich aber auch einen separaten Zugang von der Straße aus.
Das Wohnhaus ist liebevoll modernisiert worden. So sind z.B. in 2003 das Dach, Dachfenster, Heizung und Küche erneuert worden. In 2013 wurden dann die übrigen Fenster (3-fach Verglasung) und Haustür erneuert, sowie das Außenmauerwerk zum Teil neu gemauert und im Anschluss neu verfugt. Zudem wurden Dämmplatten innenseitig verbaut. Ein erstes Aufmaß ergab ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Genauere Angaben versuchen wir noch aus der Bauakte zu erhalten. Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie im ehemaligen Laden, der ganz toll mit handmalereien und Stuck an der Decke wieder hergestellt wurde. Hier wurde auch eine Fußbodenheizung installiert. Eine großzügige Raumaufteilung im Haus bietet hier wirklich viele Möglichkeiten der verschiedensten Nutzung. Alle Modernisierungen auszuschreiben sprengt hier vermutlich den Rahmen, daher empfehlen wir eine Besichtigung.
Direkt angebaut am Wohnhaus ist die ehemalige Schlachterei, bzw. das Kühl-/Räucher- und Lagerhaus (der sog. Speckturm). Hier stehen Ihnen heute Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Wer möchte kann hier ideal auch eine kleine Werkstatt im Vorraum einrichten. Von diesem Bereich aus gelangen Sie dann auch über 2 Zugänge in den sogenannten Hallenbereich. Hier ist eine ca. 150 m² Ausstellungfläche/Ladenlokal mit D-/H-WC (1x behindertengerecht). Laut Nutzungsänderung aus 2004 sind hier Lagerräume, Werkstatt und Tagescafé genehmigt. Dieser Bereich ist seit August 2023 auf unbestimmte Zeit vermietet. Angaben zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Nebenan liegt der Hofplatz, der durch ein Tor abgeriegelt ist. Hier finden insgesamt 2 PKW unter dem Carport platz. 2 weitere PKW-Freiplätze sind ebenfalls vorhanden. 1 weiterer PKW kann auf der Rückseite im Hofbereich geparkt werden, welcher ebenfalls durch ein Tor abgegrenzt ist.
Die Erstellung eines gültigen Energieausweises haben wir bereits beauftrag und werden wir hier im Inserat ergänzen, sobald dieser vorliegt. Auf Wunsch können wir Ihnen aktuell den zum 29.04.2024 abgelaufenen Ausweis vorläufig vorlegen.
Wir haben Sie neugierig gemacht ? Zu dieser Immobilie gibt es einen 360°-Immobilienrundgang. Sehen Sie sich das Objekt bereits von zu Hause aus digital an. Rundgang und Exposé gibt es bei der Objektanfrage von mir zugeschickt
Lage
Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
Sonstiges
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PROVISIONSHINWEIS KAUF:
Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.
Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 0.50
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung