Die Kapitalanlage bei der alles passt! 2-Zimmer mit Balkon, Aufzug und den perfekten Mietern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung mit Balkon ist die ideale Immobilie für Kapitalanleger. Neben der attraktiven Rendite von 4,72% sind die Miteinnahmen dauerhaft gesichert. Ebenso braucht man sich keine Sorgen um den sorgsamen Umgang der Mieter mit der Wohnung zu machen, da die künftigen Mieter die jetzigen Eigentümer sind und stets Wert auf die Pflege der Immobilie gelegt haben.
Die 61 m² große 2-Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Hildener Osten, bei dem kein Renovierungsstau vorliegt und damit keine zeitnahen außerordentlichen Kosten für den neuen Eigentümer zu erwarten sind.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügig geschnittenen Eingangsbereich. Rechterhand geht es in das moderne, weiß verflieste Badezimmer mit Badewanne. Links eröffnet sich der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ebenso befinden sich eine praktische Abstellkammer und ein Garderobenraum im Dielenbereich.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer und auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia, welche markisenüberdacht und sichtgeschützt ist. Hier kann man wunderbar entspannen und die untergehende Sonne über den Dächern der Stadt genießen.
Ausstattung
* Fliesenboden in allen Räumen
* Maßgeschneiderte Einbauküche
* Modernes Badezimmer aus 2015
* Aufzug (modernisiert in 2015)
* Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
* Hauseingang + Briefkastenanlage mit Video-Gegensprechanlage aus 2021
* Wohnungstür mit Sicherheitsschloss
* Fassadenmodernisierung in 2024
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zudem gibt es einen Fahrrad- und einen Waschkeller mit Gemeinschaftstrockner.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit Blick über die Stadt im Hildener Osten. Durch die ideale Lage in einer Sackgasse gibt es weder Durchgangsverkehr noch Parkprobleme.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und auch eine S-Bahn-Station ist nicht fern.
In direkter Umgebung finden Sie Bäckerei, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Hildener Heide, welches zu erholsamen Spaziergängen an der Itter entlang einlädt.
Ebenso gibt es Spielplätze, Kindergärten und Schulen im Umkreis.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert