Die Liebe zum Rotklinker
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wir möchten Ihnen im Folgenden einen ehrwürdigen Rotklinker auf einem ca. 381 m² großen Grundstück vorstellen.
Freuen Sie sich auf ein Haus aus dem Ursprungsjahr von 1945 das Gemütlichkeit und Geborgenheit verbindet. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 103 m², die sich auf 4,5 Zimmer verteilt. Im Zuge einer aufwendigen Sanierung wurde der Rotklinker 2021 modernisiert. Dabei wurde die Tradition des Hauses geachtet und mit Liebe zum Detail bewiesen, wie der Charakter des Bestandes sich zu neuen Qualitäten entwickeln kann.
Die Diele heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie über einen Vorraum in den Wohnmittelpunkt des Hauses. Der Wohn- und Essbereich strahlt mit seinem aufgearbeiteten Fischgrätparkett Behaglichkeit aus. Neben der Diele befindet sich die Küche. Die neue Einbauküche fügt sich geschmackvoll mit den Fliesen in das Gesamtbild des Hauses ein und lässt Platz zum Kochen und zum Essen. Im hinteren Bereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der auch als Schleuse zum Garten und zur Auffahrt dient. Das Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Der schöne Treppenaufgang führt Sie ins Obergeschoss. Ein großes Schlafzimmer und zwei ineinander übergehende Zimmer dienen als privater Rückzugsort. Das kleine Duschbadezimmer vervollständigt das Obergeschoss.
Der Rotklinker ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Ölheizung und der Öltank.
Für Ihre Fahrzeuge sind eine Garage und Stellplätze auf der Auffahrt vorgesehen. Ein Schuppen bietet Platz für Ihre Gartengeräte.
Der Rotklinker ist nicht im neuen Bebauungsplan als Baugrundstück ausgeschrieben, somit sollte der Erhaltungswunsch Priorität haben.
Gern stellen wir Ihnen "Die Liebe zum Rotklinker" bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Ausstattung
- Pitchpine-Dielen
- Fischgrätparkett aufgearbeitet
- hochwertige neue Fliesen
- neue Einbauküche
- neue elegante Bäder
- Stromleitungen erneuert
- Garage
- Gartenschuppen
Lage
Der Rotklinker liegt im Herzen von Duvenstedt in Hamburgs Nordosten.
Zwischen Alsterlauf und dem Duvenstedter Ortskern erwartet Sie eine sehr gute Balance aus Infrastruktur, Erholung und Freiraum. Somit werden Sie ein attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld in Verbindung mit kurzen Wegen vorfinden.
Kitas und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Der nahe Ortskern von Duvenstedt strahlt Behaglichkeit aus und deckt Ihre Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs perfekt ab. Supermärkte und Bäcker sind nur wenige Minuten entfernt. Der Wochenmarkt mit seinen frischen Lebensmitteln aus der Region inspiriert weitere Einkäufe. Umliegende Restaurants bieten Ihnen ein breites Spektrum an traditioneller und internationaler Küche an. Und manche behaupten, in Duvenstedt gibt es das beste Eis Hamburgs.
Zum Shoppen lädt Sie das wenige Autominuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.
Ohne Auto geht es auch. Ein dichtes Netz an Busverbindungen bietet Flexibilität. Die nahe U-Bahn-Station - U1 Ohlstedt - mit einer direkten Anbindung in die Hamburger City liegt nur wenige Busminuten entfernt. Für Fernreisende ist der Hamburg Airport Helmut Schmidt schnell erreichbar.
Der nahegelegene Alsterlauf dient der Erholung und prägt das familienfreundliche Wohngefühl der Lage ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote. Ein Spielplatz mit Seilbahn, Fußballtoren, Basketballkorb und vielem mehr ist ebenfalls schnell zu Fuß zu erreichen. Das Naturfreibad sorgt in den warmen Tagen für die nötige Erfrischung. Ihre neue Lauf- und Fahrradstrecke finden Sie im Duvenstedter Brook, dem Rodenbeker Quellental, dem Wohldorfer Wald sowie dem Naturschutzgebiet Wittmoor.
Sie werden die familienfreundliche sowie naturverbundene Lage schnell lieben lernen.... oder Sie sind schon verliebt.
Sonstiges
Sonstiges
MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung, spezialisiert.
Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diesen Rotklinker näher vorstellen dürfen.
Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.
Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m²